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保利都汇和煦（闵行颛桥 / 15 号线双柏路站）样板间总览

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主力户型：98㎡三房（入门）、108㎡三房（主力）、126㎡四房（爆款）、129–139㎡洋房（改善）

精装标准：日立中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风；方太厨电、高仪卫浴、全屋岩板 + 奢石、墙布、无主灯

核心亮点：类一梯一户（梯厅全赠送）、全屋飘窗、多阳台 + 花池、得房率 90%+、四开间朝南

一、98㎡三房两卫（观煦 A2，入门爆款）

1. 入户玄关（独立梯厅，全赠送）

格局：约 6–8㎡独立电梯厅（全赠送），37 开钢木复合门，玉石门牌号，六合一智能锁。

设计：通顶收纳柜（鞋柜 + 储物柜），奢石地面拼花，入户即隐私，归家仪式感足。

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2. 客餐厅（三开间朝南，3.6 米面宽）

尺度：面宽约3.6 米，连通南向双联阳台（约 7㎡），带60cm 宽花池（全赠送）。

设计：无主灯 + 悬浮吊顶，岩板电视背景墙（交付标准），浅灰 + 米白轻奢风，全屋墙布。

通透：客餐厅 + 阳台 + 厨房一线贯通，南北通透，无连廊设计。

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3. U 型厨房（全明，约 6.5㎡）

布局：U 型操作台，预留双开门冰箱位，北向窗，采光好。

精装：方太油烟机 + 灶台 + 洗碗机，高仪龙头水槽，上轨三联动灰玻移门，凉霸、柜下感应灯。

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4. 南向次卧（带飘窗 + 阳台）

面积：约13㎡，全景飘窗 + 南向小阳台（半赠送），可放 1.8 米床 + 书桌。

配置：实木复合地板，墙布交付，预留衣柜位。

5. 北向书房 / 儿童房（全明飘窗）

面积：约9㎡，北向飘窗，可做书房、儿童房或储物间。

6. 主卧套房（270° 飘窗 + 独卫）

卧室：约15㎡，270° 无柱转角飘窗，景观视野好，墙布 + 木饰面背景。

独卫：干湿分离，高仪恒温花洒 + 轻智能马桶，岩板墙面地面，镜柜收纳。

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7. 公卫（干湿分离，全明）

设计：三段式玻璃隔断，岩板台面，高仪五金，镜柜 + 台下盆，交付标准。

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二、108㎡三房两卫（逸煦 B2，主力热门）

1. 核心升级（对比 98㎡）

客餐厅：面宽升级至3.8 米，三阳台 + 三花池（附赠约 26㎡），空间感更强。

次卧：双南向次卧，均带全景飘窗 + 独立小阳台，舒适度拉满。

收纳：玄关柜升级，厨房增加下拉篮，卫浴升级美妆收纳。

2. LDK 一体化（通透感强）

格局：客餐厅 + 厨房LDK 一体化，动线流畅，南北通透，3.1 米层高不显压抑。

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三、126㎡四房两卫（臻煦 C1，爆款改善）

1. 入户（一梯一户，约 8㎡梯厅）

格局：独立电梯厅（全赠送），私梯入户，37 开装甲门，可视对讲，私密性拉满。

2. 客餐厅（四开间朝南，6 米横厅）

尺度：6 米超大横厅，四开间朝南，南向面宽约12 米，南向三联阳台（约 9㎡）+ 花池（全赠送），西边套一线临河。

设计：LDK 一体化，无主灯 + 悬浮吊顶，奢石 + 岩板背景墙，墙布 + 实木复合地板，全屋智能灯光。

3. 中西双厨（U 型 + 岛台，约 7㎡）

布局：U 型 +超大岛台（非交付），中西双厨，预留双开门冰箱位，北向窗，景观好。

精装：方太全套（含蒸烤一体机），高仪龙头，下拉篮 + 挡油板 + 柜下灯，轨道插座。

4. 南向双次卧（均带飘窗 + 阳台）

面积：各约14㎡，全景飘窗 + 南向小阳台（半赠送），直面社区景观，墙布 + 地板，预留衣柜位。

5. 北向书房 / 儿童房（270° 采光）

面积：约11㎡，270° 转角窗 + 飘窗，可做书房、儿童房、电竞房或茶室。

6. 主卧套房（L 型衣帽间 + 五件套卫浴）

卧室：约18㎡，270°L 型转角飘窗，景观极佳，木饰面背景 + 墙布。

衣帽间：步入式（约 6㎡），通顶衣柜 + 首饰柜 + 梳妆台，收纳强。

独卫：干湿分离，高仪智能马桶 + 恒温花洒 + 双台盆 + 浴缸 + 美妆冰箱，岩板墙面地面，270° 防雾镜，电热毛巾架。

四、129–139㎡洋房（臻境，低密终极改善）

核心亮点：7 层真洋房、一梯一户、私家庭院（约 60–80㎡）、地下室（约 103–107㎡，挑高 6 米）、顶层阁楼（约 30–40㎡，全赠送）。

一层：玄关 + 长辈房（带飘窗 + 独卫）+ 客餐厅（6.6 米横厅）+ 中西厨 + 公卫 +私家花园。

二层：主卧套房（超大衣帽间 + 浴缸卫浴）+ 儿童房 + 书房 + 公卫。

地下室：挑高 6 米，全明采光井，可做健身房、影音室、酒吧或储物间。

顶层：坡屋顶阁楼，全赠送，可做书房、儿童游乐区或星空房。

五、精装交付标准（5000 元 /㎡，豪宅高配）

三大件：日立中央空调、威能全屋地暖、百朗新风（全系标配）。

厨电：方太（油烟机、灶台、洗碗机、蒸烤一体机），高仪龙头水槽，凉霸、下拉篮、轨道插座。

卫浴：高仪全智能马桶（主卫）、高仪恒温花洒、双台盆、浴缸、270° 防雾镜、电热毛巾架、美妆冰箱（主卫）。

硬装：全屋岩板 + 奢石（客餐厅 / 厨卫墙面地面）、无主灯设计、实木复合地板、墙布交付、入户大理石拼花、樱花智能锁。

智能：保利自研全场景智能系统，语音控制灯光、空调、地暖、新风、窗帘。

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