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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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万科公望（备案名：富春泉水湾，六期组团名：悦山礼苑）

标签：# 万科公望 #富阳三江汇黄公望板块｜70 年纯商品新东方院墅｜精装现房｜民水民电通燃气、可落户富阳、支持公积金 / 组合贷

一、项目基础信息

1、推广名：万科公望

2、项目地址：杭州市富阳区东洲街道江滨东大道 819 号，黄公望国家森林公园南麓，富春江北岸，富春山居图画卷实景板块

3、开发主体：杭州富阳万科房地产有限公司（万科高端公望系产品）；新东方现代墅居风格，土耳其天然洞石干挂外立面，大挑檐 + 全景落地玻璃窗；依托原生坡地依山就势造园，保留原生山林植被

4、物业类型：千亩大盘分七期开发，在售六期收官组团，规划纯合院、少量联排藏品；无高层、安置房、人才房、重餐饮底商混居，圈层纯粹；70 年城镇商品住宅产权，富阳不限购。

5、核心规划指标

整体大盘占地约 932 亩，综合容积率约 0.51；六期收官组团容积率低至 0.508，绿化率 30%；组团人车分流，地面以景观步道为主；六期每户标配 2 个地下产权车位，车库预留新能源充电桩管线；

六期 2025 年 3 月已精装现房交付，即买即办证入住，园林、会所、样板间全部实景开放，看房需要预约登记；

产品格局：主流地上两层 + 5.9 米双层挑高地下室，每户配备私家庭院，部分房源拥有观景露台，拓展空间充裕；全屋精装交付，配齐中央空调、地暖、全屋净水系统。

6、主力产品划分（精装现房，一房一价，总价 960 万起）

【建面约 207㎡｜合院｜960 万起】

入门级合院，南向庭院约 70–90㎡，格局方正，墅区最低门槛户型，流通性更强，适合三口之家院居改善。

【建面约 260–268㎡｜主力合院｜1080 万起】

项目明星户型，四重庭院布局，4.8 米穹顶横厅，270° 采光，二孩、三代同堂主流改善首选。

【建面约 283㎡｜江景合院｜1300 万起】

藏品户型，更大庭院尺度，前排部分房源可眺望富春江，空间尺度舒展。

【独栋藏品｜2300 万起】

稀缺终极产品，超大占地庭院，一线山水视野，家族传世资产。

7、物业服务：万科物业（高端管家服务）；物业费 5.5 元 /㎡・月（包含园林养护、公区、全域智能安防运维）；提供庭院托管、房屋维保、业主私享社群运营。

社区配套：业主私享会所（泳池、健身房、书吧、私宴厅）、登山游步道、多级水景园林、环氧星空地下车库。

二、建筑与景观规划

依托南高北低原生坡地错落排布，北侧黄公望森林公园形成天然生态屏障，南向无高层遮挡，前排房源可兼得山景、江景；组团间距开阔，降低楼栋对视干扰；无沿街商业，隔绝外来人流噪音，静谧度优越。内部打造一轴三带多组团山林景观，四季植被层次丰富，充分融合富春山水地貌。

定位客群：之江、滨江、奥体、主城高净值改善人群、企业主；看重三江汇山水资源、万科品牌运营、成熟千亩墅区、精装现房优势，追求长期山水院居自住与资产配置。

项目占位富阳黄公望单元千亩超低密精装现房院墅社区；适合 960 万起预算，向往山水院落生活、偏好现房的高净值终改客户。

三、主力产品区间

1、207㎡精装合院：改善入门，总价门槛最低；

2、260–268㎡精装合院：板块主流热销主力户型；

3、283㎡江景合院：山水景观进阶藏品；

4、独栋别墅：终极传世墅居产品。

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻江滨东大道，衔接彩虹快速路、之江大桥、紫之隧道；25 分钟直达滨江奥体，30 分钟抵达之江转塘，40 分钟通达西湖主城；10 分钟抵达富阳城区商圈。

公共交通

距离地铁 6 号线站点约 3 公里，无近距离地铁，日常出行以自驾为主；小区周边公交线路通达富阳城区。

周边配套

商业：一路之隔首创奥特莱斯；10 分钟车程可达富阳银泰、宝龙广场；东洲街道配套生鲜、商超等基础便民商业；

生态：背靠 5000 亩黄公望森林公园，南向临近富春江岸绿道，毗邻富春山居高尔夫球场；社区内部原生山林园林；

教育：周边东洲公办中小学资源（最终学区以交付当年教育局划片为准）；

医疗：东洲社区卫生服务中心，大型三甲医院驱车前往富阳城区。

五、项目核心价值亮点

1、杭州少见千亩成熟超低密纯墅大盘，历经十余年开发运营，居住氛围成型；六期为收官组团，后续无新增同类地块，产品具备稀缺性；万科高端公望系，产品营造经验成熟。

2、坐拥《富春山居图》实景山水，前江后山生态格局，自然资源难以复制；洞石外立面耐候性强，适配江南潮湿气候；精装现房，无需承担期房交付风险。

3、70 年住宅产权，民水民电通燃气、可落户；每户私家庭院 + 双层地下室，拓展利用率高；标配双车位，满足多车家庭需求。

4、万科高端物业持续运维，大盘长期维护、二手房流通具备稳定支撑；组团人车分流，社区纯粹，适合长期自住。

5、地处三江汇发展板块，承接滨江、之江高净值人群外溢，自住舒适度与长期保值潜力突出。

⚠️置业短板提醒

1、缺少近距离地铁站点，公共出行便利性偏弱，高度依赖自驾；前往钱江新城通勤距离较远。

2、虽然精装交付，庭院改造、地下室软装仍需要持续投入；地下室存在梅雨季返潮风险，需要完善防潮系统。

3、总价门槛高、物业费高昂，长期持有成本显著高于普通住宅；千万级院墅目标客群有限，二手流通周期更长。

4、临近江滨东大道楼栋低层存在车流噪音，优先选择社区内侧、高地势房源。

5、学区仅作为配套参考，不构成购房承诺。

温馨提示：优先挑选社区内侧、地势偏高房源，前排房源重点实地核验江景视野；实地考察庭院尺度、地下室通风防潮条件。

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万科公望滨江奥体自驾时长、一线江景房源价差、二手长期流通价值预判

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