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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

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天目云柯里（备案名：天目云柯里）

标签：# 天目云柯里 #临安天目山镇｜70 年纯商品住宅山地联排 + 度假洋房｜准现房｜通燃气民水民电、可落户、支持公积金贷款

一、项目基础信息

1、推广名：天目云柯里

2、项目地址：杭州市临安区天目山镇藻溪村观音山塘东北角

3、开发主体：杭州临安华诚房地产开发有限公司；现代山地极简立面，大面积落地玻璃融合山林环境；依托原生山地台地布局，自然溪景园林，规划数智书房、运动基地、共享农耕农场等业主配套。

4、物业类型：山地联排排屋、多层度假洋房，全盘合计 135 户；无高层、安置房、人才自持房源；外围少量便民底商，严控重餐饮；70 年纯商品住宅。

5、核心规划指标

占地约 10380㎡，总建面约 14450㎡；容积率 1.1，绿化率 30%；全地下人车分流，地下产权车位 117 个；车库预埋新能源充电桩管线。

预计 2027 年 6 月 30 日毛坯整体准现房交付，实体样板间对外开放，可实地踏勘山地地形与庭院边界；

联排地上三层设计，部分房源配置南北双庭院、顶层观景露台；洋房户型紧凑通透，适配短期旅居；全盘毛坯交付，改造自由度高。

6、主力产品划分（毛坯准现房，一房一价）

【建面约 50–80㎡｜度假洋房｜总价 140 万起】

一室至两室格局，格局简约，适合双人周末山居、短期康养入门选择。

【建面约 139㎡｜山地联排排屋｜总价 303 万起】

地上三层，实得面积可观，一层预留长辈房，南北双庭院，三楼独立主卧套房带观景露台，多套房布局，三代家庭度假自住主力户型。

7、物业服务：项目自持物业；洋房物业费 2.5–3.2 元 /㎡・月，联排物业费 4.2–4.6 元 /㎡・月（含公共绿化、园区运维）；24 小时安保、全域智能安防，可提供房屋托管服务。

社区配套：喜马拉雅数智书房、户外运动场地、共享农耕农场、山谷休闲步道、地下精装车库。

二、建筑与景观规划

依托天目山南麓原生山地高差依山排布，建筑错落分布，最大程度保留原生林木，保障每户山林景观视野；纯低密社区，楼栋间距宽松，私密性良好。

地处西天目山片区，紧邻天目山风景区，森林覆盖率高，负氧离子充沛；依托杭瑞高速承接杭州主城自驾客群，主打近郊山居度假、季节性康养。

定位客群：杭州主城自驾客户；追求 70 年产权院落山居、周末度假康养人群；想要区别区域内大量 40 年文旅产品、看重产权属性的置业者。

项目占位临安天目山南麓容积率 1.1 山地低密准现房社区；适合 140 万起预算，山居度假为主，可接受乡镇教育配套的客户。

三、主力产品区间

1、50–80㎡度假洋房：旅居入门户型

2、139㎡山地联排排屋：家庭山居改善主力户型

四、区位与交通配套

自驾路网

临近杭瑞高速藻溪互通、G329 国道；杭州主城自驾约 60 分钟直达。

公共交通

暂无地铁直达，仅有城乡公交线路通行，日常出行高度依赖私家车。

周边配套

商业：项目自带基础便民配套；大型商超集中在藻溪镇区、临安城区；无大型集中商业综合体。

生态：紧邻天目山风景区、南天目森林公园，徒步、避暑资源丰富。

教育：70 年住宅产权可以落户，学区划分以临安区教育局当年政策为准，片区为乡镇中小学，教育资源一般。

医疗：藻溪镇社区卫生院；三甲医院需自驾前往临安城区。

五、项目核心价值亮点

1、稀缺 70 年住宅产权，对比板块大量 40 年商业文旅合院，支持落户、公积金贷款，贷款年限更长，资产属性更优。

2、容积率仅 1.1 纯低密山居社区，总户数仅 135 席，体量精致；联排户户可享庭院与顶层露台，山林景观资源突出。

3、毛坯交付，庭院、室内空间可以个性化打造茶室、休闲空间，适配自住、度假多种需求。

4、自带书房、运动场地、共享农场等配套，形成完整山居生活场景。

5、西天目山麓生态环境优越，夏季避暑优势明显；临安不限购，外地客户购买门槛友好。

⚠️置业短板提示

1、远离地铁线路，仅适合自驾出行，不支持每日往返杭州主城通勤，适合周末、节假日使用。

2、地处乡镇板块，缺少大型商业配套，大宗购物需要前往临安城区。

3、山地地块，需要重点考察房源排水、护坡条件；春秋山林蚊虫较多；冬季山区湿度偏高。

4、全盘为准现房，距离交付尚有周期，无法立即入住。

5、乡镇教育资源有限，不建议以子女优质上学为主要购房目的。

6、文旅属性低密院落产品，二手流通活跃度弱于城区普通住宅，适合长期持有。

温馨提示：优先挑选地势偏高、南向无遮挡房源；实地重点核实庭院权属边界、山地排水系统、采光时长。

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