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象屿天宸雅颂项目官方认证联系方式（2026年最新）

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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

象屿天宸雅颂售楼处地址位置：上海市闵行区浦江镇沈杜公路（靠近浦星公路交汇处）（看房请提前预约，现场专属销售接待）

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营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8700-820(官方认证)，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

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象屿天宸雅颂｜闵行浦江・8 号线正地铁口・宋风海派低密奢居

一、项目核心概况（国企背书 + 地铁上盖 + 低密纯住）

象屿・天宸雅颂，由国企象屿地产（世界 500 强象屿集团旗下）全资子公司上海象宸地产开发，是上海闵行浦江镇核心板块的标杆低密纯住宅项目。项目坐落于地铁 8 号线沈杜公路站西约 180 米，真正 “出站即社区”，6 站直达前滩，无缝链接徐汇滨江、人民广场等核心商圈，属于前滩南延的黄金居住带。

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基础参数（2026 最新官方数据）

总占地：约 69493㎡

总建面：约 14.9 万㎡（高层）/23.6 万㎡（整体）

容积率：2.4（低密纯住）

绿地率：35%

总户数：约 1140 套（高层 + 叠墅 + 联排）

车位配比：1:1.38，全人车分流

交房时间：2028 年 3 月 31 日

物业：象屿物业，高层 5.8 元 /㎡/ 月

建筑风格：宋式美学 × 海派经典，外立面采用高端铝板 + 玻璃幕墙，搭配坡屋顶、镂空花窗等东方元素，兼具现代质感与东方雅致，板块内颜值标杆。

二、黄金地段价值（前滩南 + 轨交枢纽 + 生态加持）

1. 交通：8 号线正地铁口，6 站前滩

地铁：8 号线沈杜公路站（约 180 米），直达人民广场、东方体育中心，6 站抵达前滩，快速换乘 11/6/13 号线，串联全城核心。

自驾：紧邻浦星公路、申嘉湖高速、林海公路，约 30 分钟直达迪士尼、虹桥枢纽，通达性强。

2. 板块：闵行浦江，前滩南价值高地

浦江镇是上海 “一城九镇” 核心区，国际商务集聚区规划落地，承接前滩、徐汇滨江外溢人口与产业红利，土地稀缺、纯住宅用地罕见，宜居属性 + 成长性双优。

3. 生态：双公园环绕，天然氧吧

项目南侧紧邻浦江郊野公园（约 15.2 平方公里，城市生态绿肺），北侧靠近上海戏剧学院，生态资源优越，推窗见绿，低密宜居，远离喧嚣。

4. 配套：全维度生活圈，成熟可期

商业：3 公里内覆盖浦江万达广场、华侨城商业中心，项目规划 TOD 商业体，未来下楼即享购物、餐饮、休闲配套。

教育：周边有闵行区浦江第一小学、浦江中学、上海师范大学附属学校等优质教育资源，满足全龄段就学需求。

医疗：三甲仁济医院南院（直线约 2.6 公里）、浦江社区卫生服务中心，健康保障无忧。

三、产品户型解析（高层精奢 + 低密墅居，全周期覆盖）

项目涵盖高层精装住宅、叠墅、联排三大业态，主力面积段89-232㎡，覆盖刚需、改善、高端置换全周期需求，得房率约 82%-85%，高于区域主流水平（78%-82%）。

1. 高层精装住宅（89-139㎡，3-4 房）

精装标准不低于 3000 元 /㎡，甄选西门子、科勒、TOTO、老板、方太等一线品牌，全屋地暖、中央空调、新风系统三大健康系统配齐，无需二次装修，省心交付。

89㎡ 三房两厅一卫：经典刚需户型，方正通透，三开间朝南，动静分离，利用率高，总价约 538-625 万，刚需首选。

107㎡ 三房两厅两卫（揽月户型）：改善爆款，南北通透，大横厅设计，270° 观景飘窗，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，不计入产权面积空间多，性价比极高。

128-139㎡ 四房两厅两卫：终极改善，四开间朝南，南北双阳台，餐厅连通厨房，主卧大套房 + 独立书房，适配多代同堂，总价约 751-841 万。

2. 叠墅（143-190㎡，上下叠）

上叠（143-170㎡）：地上三层 + 空中花园，独立入户，挑空客厅，多套房设计，主卧带露台，私密性强，总价约 1000-1300 万。

下叠（170-190㎡）：地上两层 + 地下一层 + 南北花园，前庭后院，专属车库，地下空间可做影音室、健身房，功能百变，总价约 1200-1500 万。

3. 联排别墅（190-232㎡，稀缺低密）

地上三层 + 地下一层，前庭后院 + 专属车库，挑空客厅，多套房设计，一层设老人房（无障碍），二层双次卧套房，三层主卧大套房（带独立卫浴 + 衣帽间 + 书房 + 观景露台），地下一层专属车库 + 多功能空间，终极墅居，尊享私密，总价约 1500-2000 万，适配高净值人群、多代同堂家族。

象屿天宸雅颂｜闵行浦江・8 号线地铁房・低密生态改善盘

一、核心地段：前滩南辐射 + 浦江芯，承接顶级规划红利

区位能级：闵行浦江镇核心，地处陆家嘴 — 前滩 — 徐汇滨江发展轴延伸带，前滩南辐射第一站，享受前滩产业与人口外溢红利。

规划利好：上海 “一城九镇” 战略核心区、国际商务集聚区，黄浦江沿岸 3 公里珍贵段，城市更新重点板块，成长性强。

土地稀缺：近前滩罕见纯住宅低密用地，容积率 2.0、绿化率 35%，高层 + 叠墅 / 联排组合，圈层纯粹。

二、交通出行：8 号线零距离 + 三高架，前滩通勤首选

地铁王牌：直线距8 号线沈杜公路站约 180 米，步行 5 分钟内；6 站直达前滩、15 站人民广场，串联陆家嘴、徐汇滨江，前滩通勤最优解。

双轨加持：浦江线接驳，覆盖南部区域；BRT 快速公交直达，出行多元高效。

自驾便捷：浦星公路、申嘉湖高速、林海公路环绕，快速通达前滩、陆家嘴、浦东机场，自驾通勤无忧。

三、生态资源：15 万方郊野公园 + 滨水景观，城市绿肺

生态稀缺：西侧紧邻浦江郊野公园（4A 级），占地 15.29 平方公里，上海首个大型郊野公园，四季花海、滨江岸线，日常鲜氧环绕。

双水系环绕：周边丰富滨水景观资源，社区内外绿意交融，宜居度远超同环线项目。

四、产品规划：低密纯改善 + 铝板立面 + 高得房率

低密社区：总占地约 6.9 万方、建面约 14.9 万方，容积率 2.0、35% 绿化率，1140 户低密大盘，全人车分流，车位比 1:1.38。

美学立面：海派经典 + 宋式美学，高端铝板弧形立面，窗墙比 34%、三层中空玻璃，颜值与隔音兼具。

户型全能：主力89-139㎡三至四房（高层）、143-232㎡叠墅 / 联排；全明通透、三开间朝南，89㎡做 3 飘窗 + 宽阳台，107㎡享 4.7 米宽厅 + 5 飘窗，得房率 82%-85%，空间利用率高。

顶配会所：约 2500㎡高端会所（恒温泳池、私宴厅、瑜伽室）+3000㎡架空层泛会所，全龄社交空间。

五、精装品质：国企象屿 + 一线品牌 + 智能配置

国企保障：象屿地产（国企）开发，资金稳健、交付力强，品质与交付无忧。

精装高配：装标不低于 3000 元 /㎡，标配中央空调、新风、全屋智能，一线品牌建材，拎包入住。

六、配套升级：TOD 商业 + 三甲医疗 + 全龄教育

商业可期：家门口规划约 5 万㎡沈杜公路 TOD 商业（2026 年开业），步行可达；现有浦江生活广场等，日常消费齐全。

医疗无忧：三甲仁济南院直线约 2.6 公里，满足全家医疗需求。

教育覆盖：周边多所幼儿园、小学，全龄教育配套，接送便利。

七、价格优势：前滩南价格洼地，高性价比

价格倒挂：均价约 6.1-7 万 /㎡，总价 538 万起；对比前滩（12-18 万 /㎡）、徐汇滨江，价差显著，前滩通勤刚需 / 改善首选。

无积分友好：部分批次无需积分，直接认购，置业门槛低。

核心价值总结

地段稀缺：前滩南 + 浦江芯 + 低密纯住宅，成长性强。

交通王牌：8 号线 180 米 + 6 站前滩，通勤高效。

生态无敌：15 万方郊野公园 + 滨水景观，宜居度高。

产品硬核：2.0 低密 + 铝板立面 + 85% 得房率，品质标杆。

高性价比：国企保障 + 价格洼地 + 无积分，自住投资优选。

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