2026- 上海佳运名邸官方售楼处电话-佳运名邸线上销售中心(营销中心)-佳运名邸楼盘欢迎您-小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-周边配套-售楼处电话-交房时间

📍上海佳运名邸售楼处电话：400-9955-420工作日9:00-21:00，周末无休

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

✅上海佳运名邸售楼处电话：400-9955-420工作日9:00-21:00，周末无休

✅上海佳运名邸营销中心电话：400-9955-420（可直接咨询房源动态、活动详情）

✅上海佳运名邸开发商售楼处咨询热线：400-9955-420（开发商直拨，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

✍预约到访：近期客户较多，建议提前拨打400-9955-420预约，避免排队等待。

✍专属权益：预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

✍到访提示：项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点：认准统一热线400-9955-420，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新：如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

佳运名邸

佳运名邸售楼处位于上海市宝山区罗溪路 1000 弄

【佳运名邸】

宝山北上海

建面约 90-129 ㎡

低密度纯洋房

毛坯&精装交付

总价:300万起

🏠佳运名邸售楼处营销中心：☎️400-9955-420 （售楼处）已认证

欢迎您的来电咨询

项目详情

项目名称：佳运名邸

占地面积：5.3万方 建筑面积：14万方

容积率：1.4 绿化率：35％

户型和套数：洋房：90平 3房2厅1卫：231套

总价：毛坯316-373万 精装313-390万

108平3房2厅2卫：46套

总价：精装440-490万

129平 4房2厅2卫：38套

总价：毛坯473-540万 精装525-590万

建筑总高：洋房8层（层高3米）

车位配比：1：1.28 小区人车分流

梯户比：洋房1梯2户 得房率：85％

预计交房时间：2025年6月底

物业公司：中航物业管理有限公司 物业费：4.3元/平米/月

户型图鉴赏

样板房鉴赏

【佳运名邸】

宝山北上海

建面约 90-129 ㎡

低密度纯洋房

毛坯&精装交付

总价:300万起

🏠佳运名邸售楼处营销中心：400-9955-420 （售楼处）已认证

欢迎您的来电咨询

项目外观

商业配套：项目约500米即可到达上坤上街购物中心，还有大润发、罗店世纪联华、各类生鲜超市、生活超市等满足日常生活所需；约5公里可达约70万方城市综合体美兰城，一站式打造城市崭新休闲主场。

交通配套：佳运名邸距离S7沪崇高速直线距离约2公里，S7沪崇高速二期月罗公路-宝钱公路段已通车，沪太路（中环到郊环段）快速化（规划中），如火如荼进行中，未来将促进交通路网的升级。还有S16蕰川高速（规划中）、沪太路等路网，轻松畅，全城。

医疗配套：板块内还有华山医院，国际和平妇幼保健院美兰湖分院，宝山罗店医院等医疗资源，为健康保驾护航。

教育配套：社区自带幼儿园，板块内还有贝尔乐幼儿园、罗溪路四方幼儿园、金锣号幼儿园、宝山区罗店镇幼儿园、申花幼儿园、上海市罗店中心校、上海罗店中学、罗阳小学、上海市宝山陈伯吹中学、上海外国语大学附属宝山双语学校等幼小中学府，距九年一贯制上海世外教育集团附属美兰湖学校仅约3公里，丰富优教资源为孩子营造高品质成长环境。

一房一价表如下：

一、低密纯洋房，稀缺居住属性（核心卖点）

超低容积率 1.4：北上海罕见纯洋房社区，无高层遮挡，楼间距约 30 米，采光、通风、私密性远超普通高层 / 混合社区，绿化率 35%，全人车分流，地面无机动车，安全静谧

纯粹 8 层洋房、一梯两户：17 栋 8 层花园洋房，低公摊、高舒适度，拒绝高低配，居住圈层纯粹

实景现房：即买即住，所见即所得，规避期房烂尾、交付减配、等待周期风险

二、户型硬核，高得房率 + 高实用（改善首选）

得房率 81%-83%：远超市场高层（75% 左右），同等面积多享实用空间，3 米层高，不压抑、空间感强

主力户型（全明通透、方正无浪费）：

87-92㎡三房两厅两卫：刚需 / 刚改黄金面积，三开间朝南、南北通透、双卫设计，总价 307-393 万，上车门槛友好

106-110㎡三房：尺度更舒适，适合二胎 / 三代同堂

129-133㎡四房：6 米大横厅、宽景阳台，改善一步到位，空间阔绰

精装交付，省心入住：中央空调 + 地暖标配，科勒、摩恩、欧派等一线品牌，人性化细节（U 型厨房、双开门冰箱位、主卧套房），省去装修成本与麻烦

三、区位与生态：罗店宜居核心，生态资源富集

地处宝山罗店成熟居住区，罗新路 / 罗溪路交叉口，承接美兰湖、罗店古镇配套，板块居住氛围成熟、生活便利

生态环绕：近罗溪公园、罗新公园、湄浦河生态走廊、美兰湖，空气清新、环境宜居，“离尘不离城”

四、配套成熟，全维生活无忧

商业（步行可达）：约 500 米上坤上街购物中心，3 公里内大润发、世纪联华，5 公里美兰城（70 万方综合体），日常购物、餐饮、休闲一站式满足

教育（全龄段）：自带约 7000㎡幼儿园，周边罗店中心校、罗店中学、罗阳小学、陈伯吹中学、世外美兰湖学校等，覆盖幼、小、初全龄教育

医疗：近罗店医院、上海市一宝山分院（三甲）、美兰湖妇产科医院，自驾 10 分钟可达，日常就医便捷

交通（自驾便捷，轨交接驳）：

自驾：近 S7 沪崇高速（约 2 公里）、沪太路，快速衔接外环 / 中环，直达市区

轨交：距 7 号线美兰湖站约 2.6-3 公里，公交接驳（宝山 16/81/31 路等），换乘 1/2/13 号线，通达全城

五、价格与性价比：改善门槛友好，质价比突出

均价约3.98 万 /㎡，总价 307 万起（87㎡三房），在上海同价位中，以 “低密洋房 + 高得房 + 精装现房”，性价比显著，适合刚需、刚改、自住改善，预算友好

六、品牌与物业：品质保障，居住安心

开发商：佳运置业，深耕北上海，本土稳健房企，实景交付口碑可靠

物业：中航物业，专业物业服务，保障社区品质与居住体验

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。

预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。

核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。

户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。

资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。

合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。

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