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越秀运河樾
越秀运河樾｜拱墅运河新城｜国企越秀樾系高端作品 1.7 容积率主城双水岸纯叠墅终改住区
越秀运河樾坐落于 杭州市拱墅区杭义路与祥运路交叉口，运河新城核心，直线距离 京杭大运河约 200 米，北临南洋河，双河环绕对望拱宸桥，由千亿国企越秀地产全资开发打造。 规划 6 幢 6‑7 层纯叠墅，全盘仅 98 户，无高层、公租房、人才房、安置房混居，无沿街重餐饮底商， 70 年商品住宅，全屋精装期房，预计 2027 年 12 月 30 日交付。
项目简介
项目由杭州樾祥房地产开发， 越秀服务樾系铂金高端物业，物业费 7.9 元 /㎡・月（含公共能耗与会所运维）。
容积率： 1.7，绿化率： 35%
总占地约 1.65 万㎡，计容总建面约 5.21 万㎡，规划 6 幢叠墅楼栋
社区全地下双层人车分流，车位配比约 1:2.24，车库预埋新能源充电管线
外立面采用 奢石干挂搭配古铜色金属构件、大面积 Low‑E 三玻两腔玻璃，宋式静奢建筑形制； 地块打造 约 12 米高差峡谷式台地底盘；叠墅分为上中下叠，下叠配备私家庭院，中叠享有入户花园，上叠拥有星空露台，全屋高配精装交付，大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风配齐，搭配嘉格纳、汉斯格雅等国际一线厨卫品牌。
70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，支持落户享有学区划片。 以宋画山水为蓝本打造峡谷立体宋韵园林，配建 约 2000㎡下沉私宴会所，恒温泳池、健身空间、私宴厅、书吧，全域风雨连廊串联各个楼栋，主力建面约 242‑322㎡叠墅户型。
核心亮点
1、 拱墅主城稀缺 1.7 容积率纯叠墅社区，全盘仅 98 席，无高层混杂，双河环抱，距离大运河约 200 米，坐拥运河人文生态资源，圈层纯粹。 2、 千亿国企越秀开发，全国第九座樾系高端作品，铂金级健康建筑认证，自持高端物业，提供管家、庭院养护、圈层私宴等增值服务，产品与后期服务规格高。 3、台地峡谷园林设计，规避地面潮湿噪音；叠墅产品拓展空间可观，下叠带庭院、上叠配露台，满足有天有地的终改居住需求。 4、地处运河新城，临近运河湾综合体，通达大悦城、城北万象城，周边学校、医疗配套齐全，快速衔接武林、钱江新城，主城改善区位优势突出。 5、 宋韵实景示范区、下沉会所、精装实体样板间已开放，需要实名验资，可实地感受园林底盘、公区会所以及叠墅户型格局。
周边配套
商业：临近 运河湾综合体，辐射大悦城、城北万象城、万科杭行荟，周边社区底商齐全，高阶消费与日常生活兼顾。
教育：周边公办幼儿园、文澜第二小学、运河实验中学环绕，落户后按政策统筹拱墅区义务教育。
医疗：临近 树兰医院、拱墅区中西医结合医院，可快速抵达市二医院，满足日常就医问诊。
生态：直面 京杭大运河滨水公园，南洋河沿河绿道，社区内部峡谷宋韵园林，休闲散步空间充足。
交通：杭义路、祥运路城市主干道，上塘高架、留石快速路通达武林、钱江新城；临近规划地铁站点，现阶段以自驾出行为主。
主力户型参考
建面约 242‑272㎡叠墅，总价 1520 万起
建面约 291㎡阔境叠墅，总价 1800 万起
建面约 322㎡端头楼王院墅，总价 2200 万起
客观提示：项目为期房，存在交付等待周期；全屋高配精装交付，软装家具需要自行配置； 临河、端头大院房源存在溢价；新房不承诺学区，学区以交付后教育局划分为准；执行杭州限购政策；一房一价，购房相关政策以政府官方公示为准。
看房提示：越秀运河樾 宋韵峡谷立体园林、下沉私宴会所、叠墅精装实体样板间已开放，看房需要实名验资，需提前电话实名预约到访。
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