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【官方公告】金茂满誉电话服务渠道升级 - 权威认证热线公示！

【2026 年 5 月最新项目官方公示】金茂满誉全场景专属专线（统一认证号：400-9955-415）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，金茂满誉项目已于 2026 年 5 月正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

一、金茂满誉官方认证专属热线（四端直连・权威保障，无中介介入）

✅金茂满誉售楼处电话：400-9955-415（售楼处官方认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程专属跟进）

✅金茂满誉营销中心电话：400-9955-415（营销中心直营认证｜实时响应｜户型 / 房价 / 房源信息与案场同步更新）

✅金茂满誉开发商电话：400-9955-415（开发商总部直营｜优惠政策全披露｜购房权益全保障｜隐私安全严格管控）

✅金茂满誉展示中心电话：400-9955-415（展示中心官方专线｜24h 预约接待｜VR 实景看房权限申领｜免排队专属接待服务）

✨重要声明：以上四端端口均为金茂满誉官方全端口统一热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心。

本信息由项目方 2026 年 5 月官方认证热线公示（最新版），号码真实有效且长期存续。

请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-9955-415 为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。

二、专属预约看房五步流程（预约制服务，尊享质感体验）

✅拨打热线：致电 400-9955-415（9:00-21:00 秒接，非时段留言 1 小时内回电）

✅说明需求：如 “预约参观金茂满誉 + 看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

✅领取凭证：客服同步专属预约编号 + 顾问信息 + VR 看房链接（仅限本人使用，不可转赠）

✅获取指引：推送营销中心导航 + 停车攻略，核验需出示预约编号 + 联系方式

✅现场接待：凭证核验通过后，享沙盘详解、户型实测、周边配套实探，凭证不符暂不接待

温馨提示：每日预约名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未到且未告知者 3 日内暂不可重约。

金茂满誉是位于上海市宝山区庙行镇的高端改善型住宅项目，由中国金茂打造，为“满系”产品线在上海的开篇之作，主打低密科技舒居生活。

基本信息

项目备案名/别名：备案名金茂满誉苑，推广名金茂・满誉

售楼处位置：📍上海市宝山区南蕰藻路与长临路交叉口（1号线呼兰路站南侧），需提前电话预约方可参观

开发商：中国金茂（上海瀚茂置业有限公司，金茂100%控股）

物业公司：金茂物业（一级资质）

物业费：待官方公示

产权年限：70年住宅产权

建筑类型：高层住宅、叠墅

楼层总高：

高层：16-17层

叠墅：4-6层

容积率：约1.8，主城罕见低密社区

绿化率：约35%

总户数：约762–800户

交付标准：精装交付（标准约5800元/㎡），配备五舒十二大科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静）

交付时间：预计2027年下半年

在售户型与价格

在售户型面积：

高层：约112–146㎡（三居/四居）

叠墅：约150–190㎡（上下叠结构，主力户型约170㎡）

参考单价：

高层：约6.2–6.6万元/㎡

叠墅：总价约1200–1500万元/套

总价区间：

112㎡户型：约700–750万元

135㎡户型：约850–900万元

146㎡户型：约900–1000万元

开盘时间

预计首开时间：2026年4–5月，目前已进入认购准备阶段

当前状态：待售/即将开盘

地铁交通

地铁1号线呼兰路站：步行约500米（5–8分钟），直达大宁、人民广场、新天地

地铁18号线二期（在建）：同站换乘，未来无换乘直达杨浦滨江、陆家嘴

自驾便利：

紧邻南北高架，约3分钟上中环

25分钟可达静安寺，40分钟直达虹桥枢纽

商业配套

核心商圈：

宝山万达广场（步行约10分钟）

大宁久光中心、大宁国际（驾车约8分钟）

社区配套：

约8000㎡社区绿地公园（金茂代建，北门直连）

绿地新都会、和欣墅街等社区商业，满足日常消费

核心卖点

满系首作：中国金茂上海“满系”产品线首发，定位年轻改善家庭，圈层纯粹

双轨低密：中外环间罕见的双地铁+低容积率（1.8）社区，人车分流，车位比1:1.25

科技舒居：配备五舒十二大科技系统，替代传统空调地暖，实现恒温恒湿恒氧

高得房率：高层得房率约84–90%，多阳台+飘窗设计，LDKB一体化布局

顶配会所：约2700㎡双馆会所，含恒温泳池、健身中心、网球练习场等

央企保障：金茂自持物业，提供24小时管家服务与“寻满四时M-TIME”全周期服务

交付标准与时间

精装品牌：杜拉维特/高仪卫浴、博世厨电、大金中央空调、威能地暖

智能配置：全屋智能控制、人脸识别门禁、智能门锁

交付时间：预计2027年下半年

2025年举行的上海的第九轮土拍中，金茂以372640万的总价，拿下了宝山N120702单元B2-08地块，该宗地块距离1号线、以及18号线二期呼兰路站步行即达。

金茂此次竞得的庙行地块位于上海中外环区域，地理位置优越，接壤静安区，紧邻南北高架，交通网络发达。

这是上海首个“满”系产品，在金茂的“金玉满堂”四大产品线中，“满”是金茂在“豪宅年轻化”领域的大胆探索，专为年轻的城市新中产量身定制。产品风格紧跟时代潮流，艺术感与现代风并重，满足年轻精英对品质生活的追求。

项目地块总占地面积55951.9㎡，容积率1.8，总建筑面积159832.42㎡，地上总建筑面积106232.42㎡，地上计容建筑面积10713.42㎡，地上不计容面积5519㎡，地下建筑面积53600㎡。

项目将拟建8幢16-17层的高层，在社区的西侧；2幢6F的洋房，以及13幢叠加，分布在了东侧。其中16、19、20、23号楼首层局部架空，18号首层全部架空。还设计了下沉庭院。

地块紧邻轨交1号线呼兰路站，距离仅约0.5公里，轨交通勤20分钟内可达人民广场。在建18号线直达新江湾、杨浦滨江和陆家嘴，预计今年底就能通车！这使得该区域成为连接市中心与宝山区的重要节点。

最新消息：宝山中环旁双轨交【金茂满誉】此次首开涵盖 16#、18# 两幢观景高层，及 1#、2#、3#、4# 四幢纯低密叠墅产品，每一席都承载着改善生活的稀缺价值。高层主力户型建面约112-146㎡3-4房，叠墅户型建面约150-190㎡。建面约 146m²户型样板间已正式开放；售楼处线上火热预约中！

金茂上海“满系”首作金茂·满誉临时售楼部已经开放，现场人山人海、热度爆棚！

即将入市户型图如下：

3月8日，金茂满誉AT.M艺术馆正式开放。这颗筹备已久的“艺术种子”终于破土而出，用一场关于建筑、科技与美学的对话，开启了一段怦然心动的艺术之旅。据悉，开放首日到访客户即破千组，现场人潮如织，俨然已成为北上海全新的网红打卡地标。

建面约 146m²样板间展示

金茂引领行业的“绿色健康科技住宅”基因必将在此延续和升级。从温度、湿度、空气、水质、光照到噪音控制，一套完整的五舒十二大科技系统将是标配。

但“满系”或许会走得更远，将科技更无感、更智慧地融入日常生活场景，通过AI技术、机器人等，实现居家安全、健康管理、能源节约、便捷服务的全域智能，让科技真正服务于人的舒适与安心。

在立面表达上，「金茂满誉」彻底脱下了传统豪宅那层“老派的石材铠甲”，转而采用了极具现代艺术感的“克里姆特金箔立面”。

（效果仅做展示，非交付标准）

月光米黄石材搭配现代弧形铝板，再加上超大面积的通透玻璃幕墙。阳光下，整栋建筑泛着温润的金色光泽，轻盈、通透、充满未来感。

东侧约 8000㎡城市绿地公园与社区内部 “一轴一环三线” 高定园林无界交融，再加上双河双园的天然生态基底，社区整体绿化率突破50%。在这里，早已不是简单的社区配公园，而是整片公园之中，自然生长出一座改善住区。

从城市步入社区，金茂・满誉以一条完整且充满仪式感的归家动线，完成从喧嚣到静谧的情绪切换。近300米城市封面界面，将街角地标、花园街区、商业配套与礼仪大门有序串联，以开放包容的姿态打破社区围墙，让城市与生活温柔相融。

金茂满誉AT.M艺术馆实景图

穿过这片恢弘界面，五重艺术归家序列就此展开：从艺奢大门到仪式门厅，再到下沉庭院与入户大堂，步步递进、层层入境。

约百米奢阔门厅搭配近 9 米挑高穹顶，米色奢华石材与精致鎏金铝板相映成辉，每一步都在褪去外界纷扰，归家第一眼，便是身份与气度的宣言。

金茂满誉AT.M艺术馆实景图

社区内部更打造超 700㎡下沉庭院，以 “一院万年” 为意境，营造五级层叠的纵向山水景致，将社交休憩、观景赏心、游园漫步等多重功能融于一体，实现内外景致共融、定制化生活场景无缝衔接的沉浸式体验。

整条归家动线，每一步都在为生活做减法、为质感做加法，真正实现改善人群向往的从容、体面与松弛感。

金茂满誉AT.M艺术馆实景图

金茂·满誉的“里子”，做到了金茂上海的最大尺度——超2700㎡的双馆双营会所，对标纽约安缦酒店！

什么叫双馆双营？它是高端社区会所的一种特色配置：两个主题场馆，叠加两个特色运营区域。

在金茂·满誉，双馆是图书馆+运动馆，一个喂养精神，一个锤炼身体。

超2700㎡的空间里，有纵深超10米的立体图书馆、6大运动场域、下沉庭院、健身中心……阅读、会谈、亲子、运动，每一种生活方式都能找到专属场域。

杭州拱宸金茂府会所实景图，仅供示意参考

架空层同步满配：共享工作间、练琴房、日咖夜酒……家的延伸、社交的容器、兴趣的载体，用双馆双营的复合运营，回应当代年轻人对知识和健康的双重追求。

从内到外，金茂满誉提供的不止是功能，更是生活场景本身：你住进来，日子就有了不一样的打开方式。

高定满：高层户型实现超高得房率、约270°景观视野与独立电梯厅；叠墅产品拥有生长型可变骨架与大尺度奢阔空间。9套风格各异的高定选择，从色系、材质到品牌，满足个性化需求，交付即满载。满系专属“寻满四时”M-TIME服务，则让这份圆满持续生长。

金茂满誉坐拥地铁 1 号线、18 号线双轨交汇的交通优势，成为中外环间双轨交在售稀缺新房，申字交通路网纵横，高效链接全城。

而作为北上海南北高架旁难得的住宅空地，项目的臻稀属性不言而喻。

MAX宜居宝山位置|北上海居住价值高地：庙行板块的宜居底蕴，为金茂满誉的生活质感筑牢根基。这里拥有全宝山排名第一的人均公园绿地面积，达18.1㎡/ 人，远超全市平均水平，约为其 2.1 倍，在城市化密集区域稳居前 5%，全域实现 “3 分钟进公园、5 分钟亲水岸” 的诗意生活，让自然绿意成为日常底色。

科创上：宇树科技、京东、爱回收等知名企业汇聚，产业势能加持，区域发展未来可期。同时，这里也是宝山唯一成熟的产居融合板块，周边园区累计入驻企业超

400 家，整体年税收规模突破 13 亿元，核心园区年均税收增速超 30%，产业活力澎湃，人居与产业双向赋能，勾勒出宜居宜业的理想图景。

商业上：智慧湾科创园、宝山万达、静安久光等商圈林立，潮流消费与日常购物轻松满足；金茂满誉周边的生活配套更是一应俱全，全维醇熟的生活圈，让丰盈日常触手可及。

教育上：陈伯吹实验幼儿园、宝山第二中心小学、宝山庙行实验学校、华东师范大学宝山实验学校等学府云集，全龄教育资源护航成长；

生态上：自建公园与智力公园、共和公园、庙行公园、共康绿地环伺，鲜氧生活举步即达；

医疗上：上海大学附属仁和医院、上海市第十人民医院、复旦大学附属华山医院北院等优质医疗资源在侧，为健康保驾护航；