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恒文璞悦江南

恒文璞悦江南 售楼处位于上海市青浦区朱家角镇珠湖路 889 弄

朱家角板块，大淀湖畔别墅区

「恒文璞悦江南」三期开启认购

加推 建面约88-230㎡洋房/叠加

均价40052元/m²，认购金10万

认购时间：3月21日-3月25日

往下阅读项目一房一价表！

2022年7月二批次土拍中，恒文通过一次性报价，以91470万元竞得该地块，楼面价19678元/㎡，溢价率8.72%，房地联动价42000元/㎡。

地块用地面积37185.9㎡，容积率1.25，总建筑面积81997.66㎡，地上建筑面积47698.15㎡，地下建筑面积34299.51㎡。项目建筑限高24米，建筑密度30%，绿地率35%。

恒文璞悦江南由27幢叠加、18幢洋房、22幢联排组成。将推出建面约89-99㎡洋房、120- 137㎡叠加、195㎡联排产品，联动价仅4.2万/㎡，精装修交付！容积率低至1.25！要知道，4.2万的联动价便意味着洋房单价仅“3字头”！

最新消息！青浦朱家角板块，大淀湖畔别墅区上新「恒文璞悦江南」三批次加推建面约88-230㎡洋房/叠加；均价40052元/m²，认购金10万；认购时间：3月21日-3月25日；售楼处线上火热预约中！

一房一价表如下：

项目户型图如下：

洋房样板间展示如下：

别墅样板间展示如下：

项目效果图重磅发布：

外立面示意图

叠墅&联排示意图

洋房示意图

项目东至珠湖路、南至唐家浜、西至唐家浜、北至新塘江河，位于朱家角板块，紧邻朱家角古镇，历史文化氛围浓厚。

青浦朱家角本身也是青浦新城的一个功能联动区，承载着不少产业配套，其中作为金泽华为研发基地的人才公寓就设在朱家角，所以说朱家角的房市不缺本地和新兴客群。

另一方面，青浦也在慢慢加强这一地区的软实力，比如教育资源就有上海顶配8万+学费一年的兰生复旦（全国第4）入驻，而医疗资源上，未来青浦的两个新三甲医院全都设在朱家角，17号线西延伸的西岑地铁站似乎也快要完工，打通串联苏州轨交指日可待。

可以说过去仅仅作为旅游板块的朱家角板块正在崛起，青浦不甘心于将其作为养老客群的选择，而是要将其打造为一个新兴的宜居板块，加上前文提到的从徐泾到青浦新城的供应量都在逐年递减，朱家角未来必然是一个购房的热门焦点。

周边市场：地块距大名城映湖与中环境秋月步行距离约550米，中环境秋月2021年开盘均价为：3.96万/㎡；大名城映湖2021年开盘均价为：4.2万/㎡。

学校方面：项目周边有平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等。

交通方面：项目距17号线淀山湖大道站直线距离约2km。同时，项目还有着“两纵三横”便捷的交通网络——港周路及青浦大道（在建中）可以快速连接崧泽高架、淀山湖大道和沪渝高速三条横向的主干道，畅达全城。

商业方面：项目周边有约45万方的青浦万达茂（淀山湖大道地铁站上盖），另外还有东渡蛙城、吾悦广场等，配套齐全。

医院方面：除了现有的儿童医院总部、中山医院青浦分院、青浦中医院，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）和长三角智慧医院(正在开建中)。

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青浦朱家角「恒文璞悦江南」加推约88-230㎡洋房/叠加；均价40052元/m²！

一、板块区位：长三角示范区核心，三重红利叠加

落址青浦朱家角核心（珠湖路 889 弄），处于长三角生态绿色一体化示范区先行区、青浦 “一城两翼” 核心节点，东接青浦新城、西临淀山湖、北靠华为青浦研发中心（3.5 万高端人才）、南依 4A 朱家角古镇，承接生态 + 产业 + 文旅三重红利，板块价值与租赁需求双强

准现房（2026 年 9 月交付），规避期房风险、即买即享

二、生态环境：双面环水 + 低密墅境，上海稀缺滨水住区

双面环水天赋：西临唐家浜、北靠新塘江河，推窗见河景；步行可达淀浦河滨水公园、大淀湖、朱家角古镇，负氧离子高、天然氧吧

超低密墅级规划：容积率仅 1.25、绿化率 35%，纯住宅用地，6-8 层洋房 + 4 层叠墅 + 3 层联排，人车分流，居住密度远低于常规高层社区，静谧宜居

江南园林景观：“一巷两湾・五庭九弄”，中央水景、全龄活动区、夜光跑道，中式美学与现代舒适融合

三、交通配套：三维通勤，30 分钟直达虹桥、通达全城

轨交：距17 号线淀山湖大道站约 2km，社区 15 分钟一班接驳班车，5 站到虹桥枢纽，无缝换乘 2/10/13 号线，30 分钟覆盖静安寺、人民广场；近规划示范区线（朱家角站），长三角 1 小时通勤

自驾：紧邻珠湖路、沪青平公路，5 分钟上 G50 沪渝高速、崧泽高架，15 分钟到虹桥、45 分钟到市区，1 小时达苏浙

公交：门口朱家角 1 路等，1 公里内 8 条线路，便捷换乘地铁

四、生活配套：全维成熟，烟火与诗意兼得

商业：自带约 2000㎡社区商业；3km 内万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等百万方商圈，证大西镇大拇指广场（1.5km），满足日常 + 休闲全需求

教育：1-3km 内青浦兰生、复旦附中青浦分校、朱家角中小学、多所幼儿园，全龄段优质教育覆盖

医疗：近长三角智慧互联网医院（二甲）、红房子青浦分院，在建三甲集群，健康保障完善

五、产品户型：高得房 + 精装高配，改善一步到位

产品丰富：主力88-99㎡精装洋房（3 房）、123-145㎡叠墅、195㎡联排，覆盖刚需 - 改善 - 终极置业，总价洋房 312 万起、叠墅 504 万起、联排 924 万起，性价比突出（较同板块新房低约 10%）

户型亮点：三开间朝南、LDKB 一体化、三叶草布局、无浪费过道、多飘窗 / 阳台、U 型厨房、干湿分离；洋房 3.6m 层高（优于常规 2.9-3m），叠墅带花园 / 5.5m 层高地下室（可隔两层），得房率高、空间感强

精装标准：日立电梯、YKK 系统窗、全屋中央空调 + 地暖 + 智能控制系统，中高端用材，省心入住

六、资产价值：低门槛 + 强流通，自住投资双优

价格优势：均价约 41791 元 /㎡，同板块新房均价约 4.6 万，性价比显著，总价可控、上车门槛友好

产业支撑：华为研发中心带来海量高端租赁需求，精装 3 房租金 5000-8000 元 / 月，以租养贷、保值增值能力强

稀缺性：朱家角低密滨水纯住宅供应稀缺，叠加示范区规划，长期价值可期

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。

预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。

核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。

户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。

资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。

合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。