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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

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华润・润启未来之城（备案名：咏舟府）

标签：# 润启未来之城 #西湖三墩北｜70 年纯商品精装高层 + 洋房｜准现房｜民水民电通燃气、可落户、支持公积金贷款、杭州限购住宅

一、项目基础信息

1、推广名：华润・润启未来之城

2、项目地址：杭州市西湖区三墩北莲池路与茹家街交叉口（4 号线莲池路站上盖）

3、开发主体：华润置地、杭铁开发、杭地发展三大国央企联合开发；杭州 POD+TOD 公园综合体规划，现代简约公建化立面；双河道环抱布局，打造茶园主题中央园林、全域风雨连廊、下沉式多元会所；无安置房、无人才自持房源，严控重餐饮底商。

4、物业类型：16 幢 19–26 层高层、7 幢 8–10 层洋房，全盘合计 1240 户；70 年城镇商品住宅。

5、核心规划指标

占地约 9.74 万㎡，总建面约 33.7 万㎡；容积率 2.3，绿化率 35%；全地下人车分流；地下产权车位配比约 1:1.37，车库预埋新能源充电桩管线，地下通道直连地铁站点。

预计 2028 年 6 月 30 日精装统一交付，景观示范区、实体样板间已开放，可实地踏勘；

标准层高 3.0m；洋房一梯两户，高层部分楼栋实现类一梯一户独立前厅；综合得房率优异；LDKG 一体化大通厅，大面积观景阳台；精装标配中央空调、地暖、新风系统，厨卫甄选一线品牌成套配置。

6、主力产品划分（精装准现房，一房一价）

【建面约 110㎡｜洋房四房两厅两卫｜总价 336 万起】

洋房入门户型，四房格局，一梯两户，适配刚需初次改善家庭。

【建面约 125–139㎡｜高层四房两厅两卫｜总价 445 万起】

南北通透，动静分区，二孩家庭主流自住户型。

【建面约 175㎡｜高层四房两厅三卫｜总价 630 万起】

双套房布局，大面宽横厅，中庭景观视野，进阶改善优选户型。

【建面约 235㎡｜大平层五房两厅三卫｜总价 880 万起】

全套房规制，270° 观景视野，独立电梯前厅，一步到位终改藏品户型。

7、物业服务：华润万象生活（国家一级资质）；物业费 4.6–4.8 元 /㎡・月；24 小时专属管家、全域智能安防，常态化运营会所、邻里社群活动。

社区配套：恒温室内泳池、室外休闲戏水池、多元运动场地、森艺术馆、600 米滨水主题商业街、全龄主题架空层、环氧精装地下车库。

二、建筑与景观规划

社区南北分区规划，南区洋房、北区高层，楼栋错落排布，保障采光视野；地块被蓬架桥港、油车桥港双水系环绕，紧邻约 13.6 万方宣杭铁路城市公园。地处西湖主城三墩北，衔接紫金港科技城、阿里云谷、浙大紫金港；依托在建 4 号线、留石快速路，承接城西、未来科技城科创改善人群，定位西湖主城地铁上盖公园综合体品质住区，兼顾自住通勤、教育与长期资产保值。

定位客群：城西、未来科技城科创从业人员；西湖区刚需置换、二孩改善家庭；看重国央企开发、西湖户籍、地铁 TOD 配套的自住客户。

项目占位西湖三墩北容积率 2.3 地铁上盖精装准现房社区；适合 336 万起预算，追求西湖主城、地铁直达、大盘完整配套的刚需与改善自住客户。

三、主力产品区间

1、110㎡洋房四房：改善入门主力户型

2、125–139㎡高层四房：刚改自住主流户型

3、175–235㎡大四房 / 五房：高端终极改善户型

四、区位与交通配套

自驾路网

临近莲池路、庄墩路，衔接留石快速路、文一西路，快速通达申花、武林、未来科技城核心。

公共交通

地铁 4 号线莲池路站直线约 130–180 米，地下车库可直达地铁站，实现无风雨通勤；远期衔接规划 20 号线；多条公交线路覆盖。

周边配套

商业：自带 600 米滨水特色商业街；地铁便捷可达紫荆天街、西溪龙湖天街、城北万象城。

生态：紧邻宣杭铁路公园，双河道滨水绿道，距离西溪湿地不远。

教育：70 年产权可落户西湖区，临近星洲第二小学、云城中学；学区最终以西湖区教育局当年划片政策为准（不作学区承诺）。

医疗：自驾可达三墩社区卫生中心、浙江医院三墩院区等医疗机构。

五、项目核心价值亮点

1、三大国央企联合开发，资金安全性更强；华润万象生活自持物业，后期社区运维有保障。

2、西湖主城稀缺 POD+TOD 双模式综合体，地下直通在建地铁 4 号线，真正实现无风雨地铁归家，轨交通勤优势突出。

3、高低配规划，洋房 + 高层多元产品，满足不同预算改善需求；全盘纯商品房，无保障房混居，圈层纯粹。

4、内外双水系 + 大型城市公园环绕，内部茶园主题园林，内外景观资源兼备；配备室内恒温泳池、多元运动场地，社区配套标准完善。

5、西湖区 70 年产权住宅，享有西湖主城户籍优势；户型覆盖面广，从小户型洋房到大平层一应俱全，支持公积金贷款。

6、地处城西科创走廊关键节点，周边产业集群成熟，持续导入科创就业人口，自住与租赁需求具备长期支撑。

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