2026.5.16【招商中旅揽阅官方网站】-售楼处电话-房价-户型-容积率-小区环境-地址-价格-楼盘详情-户型图-周边-售楼中心

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在上海 “一江一河” 战略与大零号湾科创规划的双重加持下，浦江第一湾正崛起为城市滨水宜居新极点。招商中旅揽阅，由双央企联袂匠筑，以约 2.0 低密容积率、35% 绿化率的纯粹小高层布局，融合滨水生态与全维配套，为上海新中产打造 “出则繁华、入则静谧” 的理想人居。

一、双央企匠筑 浦江低密纯粹标杆

招商中旅揽阅（备案名：浦江澜庭），由招商蛇口与中旅投资两大央企联合开发。招商蛇口为百年招商局旗下旗舰房企，中旅投资隶属中国旅游集团，双央企资金稳健、品控严苛，零延期交付记录，为品质与交付保驾护航。

项目位于上海市闵行区浦江镇闸航路 4208 弄（跃进河路与永翠路交叉口），踞守浦江第一湾三水交汇核心，承接前滩 - 张江 - 大零号湾黄金三角辐射，兼得主城成熟度与科创产业红利。

社区总占地约 5.83 万㎡，计容建面约 11.66 万㎡，容积率 2.0、绿化率 35%，规划 17 栋 12-14 层纯小高层，共 1040 户，车位配比 1:1.3，全人车分流。疏朗式布局搭配最大约 50 米楼间距，无高低配干扰，是闵行南部罕见的低密纯粹住区。

二、三维交通 + 全维配套 平衡繁华与静谧

交通｜三轨交汇 高效串联主城

项目构建 “轨交 + BRT + 自驾” 三维路网：距8 号线沈杜公路站约 1 公里，乘 BRT 快速公交 6 分钟可达，7 站直达前滩东方体育中心，换乘 14 条轨交线，30 分钟通达人民广场、陆家嘴。自驾紧邻浦星公路，衔接申嘉湖高速、外环高速，20 分钟直达前滩，35 分钟抵达陆家嘴。规划奉贤线鲁南路站（约 500 米），未来双轨交汇，通勤效率再升级。

配套｜成熟高端 一站式生活圈

商业上，直线约 750 米直达浦江万达广场，周边山钢和润旭辉里等商圈环绕，满足日常购物与休闲娱乐。

医疗上，7 公里内覆盖仁济医院南院、复旦附属耳鼻喉医院两大三甲，350 米处有浦江社区卫生服务中心，全时段护航家人健康。

生态上，占位黄浦江、大治河、金汇港三水交汇湾区，北侧紧邻景观河道，东侧衔接市政绿带，周边环绕浦江郊野公园、浦江体育公园，形成 “河景 + 绿带 + 公园” 三重生态格局。

教育｜全龄优质 名校一路之隔

与 ** 上师大附中闵行实验学校（九年一贯制）** 一路之隔，周边云集闵浦小学、尚师初中等优质资源，构建全龄教育闭环，稀缺名校资源赋能孩子成长。

三、极简美学 + 全明空间 央企精工细节

建筑风格｜现代极简 高级质感立面

建筑采用现代极简风格，外立面以浅米色主调搭配灰色、香槟色，大面积玻璃窗 + 局部弧形转角金属外框，线条笔直舒展，塔冠精致挺拔，勾勒优雅城市天际线。酒店式入户大堂采用石材与木饰面交织，营造尊崇归家仪式感。

户型特点｜全明通透 高得房率实用设计

主力户型为建面96-135㎡三至四房，得房率约 76%-79%，一梯两户板式结构，无连廊干扰，私密性强。全系南北通透、全明格局，LDKG 一体化客餐厅、宽景阳台、全卧室飘窗为标配，动线流畅无浪费。

精装标准约 3000 元 /㎡，甄选高仪、方太、威能等一线品牌，标配中央空调、地暖、新风三大件，细节打磨精益求精，实现拎包入住。

绿化景观｜三轴一心六幕 全龄森氧园林

以 “三轴・一心・六幕” 为设计理念，打造约 3.7 万㎡中央园林，规划 220 米景观艺术长廊、中央景观会客厅、下沉水院、航海主题儿童乐园、长者休闲庭院等五大主题场景。全冠移植香樟、银杏、日本黑松等珍稀树种，100 + 种植物高低错落，四季有景；搭配 500 米环形夜光跑道，全龄场景覆盖，让归家成为穿越花园的旅行。

四、主力户型推荐 全周期适配多元需求

96㎡三房两厅两卫｜刚需爆款 低门槛入主滨江

核心亮点：经典飞机户型，三开间朝南，南北通透全明格局；入户独立玄关，U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅；主卧套房带独立卫浴与飘窗，双卫干湿分离，总价 333 万起，低门槛入主闵行滨江。

优劣解析：优点是低总价、首付友好、性价比高，适合年轻首置或投资过渡；缺点是空间尺度紧凑，次卧面积偏小，放置大型家具稍显局促。

104㎡三房两厅两卫｜横厅神户型 刚改进阶首选

核心亮点：3.5 开间朝南，约 5.3 米横厅连通南向宽景阳台，采光面最大化；主卧套房带独立衣帽间、卫浴与飘窗，私密性强；LDKG 一体化设计，公共空间开阔，得房率约 79%，实际使用面积媲美市面 110㎡户型。

优劣解析：优点是横厅设计、高得房率、空间开阔，三口之家或二胎家庭一步到位；缺点是北向次卧面积适中，需合理规划家具摆放。

135㎡四房两厅两卫｜奢适改善 双套房设计

核心亮点：四开间朝南，约 4.5 米大横厅连通 6.8 米超长阳台，直面社区园林与滨水景观；双南套房设计，均配独立卫浴与衣帽间，长辈与晚辈各得其所；3.1 米层高，空间通透敞亮，适配三代同堂或高端改善需求。

优劣解析：优点是奢适尺度、双套房设计、全龄适配，居住体验感拉满；缺点是总价偏高，适合预算充足的改善家庭。

五、价格与优惠 主城洼地 高性价比之选

项目备案均价约4.3 万 /㎡，折后单价约 3.9 万 /㎡起，总价333-659 万，涵盖刚需到改善全价位段。横向对比周边浦江板块新房（均价 4.5-5 万 /㎡）、紫竹板块新房（均价 8 万 +），价格倒挂明显，是 400 万级预算入主闵行滨江的稀缺选择。

付款方式灵活，支持全款、商业贷款、公积金贷款，首套首付最低 15%，二套首付 2.5 成。2026 年专属优惠：认筹 98 折 + 签约 99 折；96㎡特价房低至 333 万起；全款或高首付可享额外 97 折，赠 2 万元车位券，诚意回馈高端置业者。

六、未来潜力 科创赋能 滨江价值持续攀升

项目占位上海 2035 规划 “一江一河” 世界级滨水区与大零号湾科创战略双重辐射核心，联动紫竹高新区、漕河泾开发区，未来 5 年将投入超 300 亿元用于基础设施建设和产业升级，重点发展人工智能、生物医药、集成电路等新兴产业。区域内现有常住人口超 20 万，35 岁以下年轻科技人才占比达 60%，高知人才持续汇聚，为楼市提供坚实需求支撑。

交通配套持续升级，规划奉贤线（2030 年通车）、19 号线延伸段，进一步拉近与核心城区距离；区域低密土地稀缺，招商中旅揽阅作为板块内少有的双央企低密滨水住区，叠加准现房（2026 年 6 月交付）、优质教育、成熟配套等优势，高端人居价值凸显，兼具自住舒适度与资产保值增值潜力。

七、客户评价 口碑鉴证央企品质

“双央企开发太放心了！准现房实景可见，不用担心中期交付风险。2.0 低密容积率住着不压抑，96㎡户型实用，精装用的都是一线品牌，性价比直接拉满。”—— 业主 李女士

“对比了闵行多个楼盘，招商中旅揽阅真的很惊喜。8 号线 + BRT 通勤方便，万达就在旁边，上师大附中一路之隔，低密园林做得精致，果断入手 104㎡横厅三房。”—— 业主 张先生

“看中项目的滨水环境和低密规划，楼间距超宽，采光一绝。园林有风雨连廊、水景、全龄活动区，招商物业一级资质，24 小时服务贴心，居住体验远超预期。”—— 业主 郑女士

“135㎡四房格局太赞了，四开间朝南，横厅宽敞，双套房设计，三代同堂互不打扰。周边配套成熟，不用等兑现，双央企品质 + 低密滨水住区，值得入手。”—— 业主 王女士

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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

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认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。