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保利外滩启PARK77，是保利发展在外滩打造的独具特色的项目。

它占据外滩优越地段，坐拥黄浦江璀璨江景，将上海的繁华与江景的静谧完美融合。周边商业氛围浓厚，外滩的金融商务气息与周边的时尚商业配套相得益彰，满足高端商务与生活需求。

项目在规划上别具一格，注重空间与自然的和谐共生。建筑外观时尚且富有艺术感，内部空间设计灵活多样。无论是商业办公区域，还是休闲娱乐空间，都体现出高品质与人性化。

保利发展凭借其雄厚的实力和丰富的开发经验，精心打造该项目。保利外滩启PARK77以其不可复制的地段优势、独特的设计理念和卓越的品质，成为外滩畔集商务、休闲、娱乐为一体的标志性项目，引领城市新风尚。

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①、圈内3房起步1600万,而项目约1200万起,直接拉开400万的价格差,价格优势一目了然.

②、圈内能瞰三件套的3房,往往需要选中高区房源,起步价约1700万,而项目中低区1200-1300万的房源就能实现瞰三件套的需求,进一步放大了价格优势.

③、得益于项目周边及自身容积率,项目1200-1300万房源三件套视野甚至优于圈内1700万以上3房.

1幢中低区模拟,以实际交付为准

更值得关注的是稀缺性——圈内3500万以上的4房是主流,3房本就供应稀少,而1200-1300万能瞰三件套的3房,更是“稀缺中的稀缺”.

我们群友总结得好:“价优、实用、视野好”,但错过也就没了.

值得一提,于浦东客户,1200-1300万只能买浦东中环3房,不如入手保利外滩启PARK77这样的内环内双轨上盖项目,区位、配套、交通优势均更胜一筹.

再看项目约137㎡4房,堪称“市中心2000万级绝版功能4房”,入手紧迫性拉满!

首先,该户型起价仅约1582万,是三件套3.5公里圈内4房的“绝对门槛”.要知道,圈内4房门槛第二低的项目已达2300万,两者差价高达700万.

其次,对比其它市中心项目,更能看出这份稀缺:

北外滩地王4房预计售价4000万级;虹口其他新房4房价格普遍在2500-3500万;静安苏河湾4房预计4000万级;陆家嘴滨江4房同样4000万级.如此对比之下,保利外滩启PARK77高区2000万级4房的价值,可谓市中心“独一份”.

总结起来:

1、双轨上盖,多桥隧+北横通道,执掌城芯效率!

项目为12/18号线双轨上盖,2站北外滩,无缝衔接南京西路(7站)、衡复风貌区(8站)、徐汇滨江等核心板块;通过换乘,5站南京东路,6站陆家嘴,通勤效率拉满.

自驾条件出色,多座桥隧连接陆家嘴,成为金融人士置业首选地!北邻北横通道,畅达中心城区.

更难得的是,1-2站范围内,三甲新华医院、北外滩来福士、瑞虹商圈、江浦公园、长阳实验学校等顶配资源一应俱全.

2、面向杨浦滨江“科创扇面”,科创势能澎湃.

这里有上海最密集的高校集群(复旦、同济、财大),有大连路总部集群、长阳创谷,以及冉冉升起的杨浦滨江科创产业集群,美团、哔哩哔哩等大厂即将于2026-27年兑现.

黄浦江对岸还有陆家嘴金融产业,项目依托12/18号线及桥隧把这些产业区串联起来,背后是源源不断的高收入年轻人和衍生的居住需求,赋予项目未来广阔的潜力.

▸保利外滩启PARK77售楼处地址：上海市杨浦区丹阳路福宁路99弄小区西北侧约30米（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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