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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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璟畔和院楼盘资料

标签：# 璟畔和院 #富阳璟畔和院 #壶源溪新中式院墅 #70 年产权低密叠墅现房 #富春山居改善住宅

一、项目基础信息

1、项目推广名：璟畔和院

备案名称：璟畔和院

2、项目地址：杭州市富阳区场口镇场口东街 221 号，壶源溪沿岸，坐落《富春山居图》实景山水板块

3、开发主体：杭州东益房地产开发有限公司，本土实力房企打造场口板块低密墅区标杆

4、物业类型：70 年产权纯商品住宅，民水民电、通天然气，支持落户、划分学区；规划现代叠加别墅 + 新中式联排院墅，无高层、无安置房、无商住公寓，纯粹墅区规划

5、核心用地指标

占地面积：约 59821㎡

总建筑面积：约 106667㎡

容积率：1.02

绿地率：30%

6、楼栋与总户数：57 栋建筑，全盘合计 282 户，小规模低密社区，圈层纯粹

7、交付现状：实景现房，2026 年 6 月整体交付，园区、样板房、景观实景全部呈现，即买即可办证启动装修，规避期房延期、减配风险

8、装修标准：全盘毛坯交付，改造自由度高；业主可自主规划庭院、地下室、室内空间，支持加装私家电梯

9、车位配置：地下车位 489 个，车位配比约 1:1.7；社区完全人车分流，地下车库全域预留新能源充电桩管线，满足多车改善家庭需求

10、物业服务：绿城体系杭州新悦企业管理有限公司（一级资质服务标准），物业费 3.7 元 /㎡/ 月；配备 24 小时智能安防、专属管家、园林精细化养护、社区活动常态化运营。

二、建筑与景观规划

地块紧邻壶源溪生态湿地，拥有一线滨水景观资源。建筑融合现代工艺与东方院落美学，院墅采用新中式白墙黛瓦立面，局部石材与铝板搭配；叠墅为简约现代公建化外立面，建筑顺应地势错落排布，保障每户采光与景观视野。

园区打造一轴三园多巷中式景观体系：中央景观主轴串联镜面水景、景观亭廊、四季绿植组团；规划中心休闲花园、古树文化广场、环形夜光健身跑道，巷道营造静谧院落氛围。

社区配置业主专属邻里会所，内设健身房、休闲茶室、多功能活动空间，仅供小区业主使用。

产品分为两大系列：

叠加产品：上下双层布局，附带 5.5 米挑高地下室；

联排院墅：地上三层 + 双层地下室，大部分户型赠送围合私家庭院，庭院面积 50-300㎡不等，边套庭院尺度更大，顶层配备星空观景露台，部分户型预留采光井，改善地下室潮湿问题。

三、主力户型详情

户型区间：建面约 175-430㎡，覆盖叠墅、联排院墅，4-6 房多套房格局

现代叠加别墅

1、建面约 175㎡ 四室两厅三卫（下叠）

南向入户，一层长辈套房，5.5 米挑高地下室可改造影音室、储藏间、健身房，适合三口之家、二孩刚改家庭。

2、建面约 200㎡ 四室两厅三卫（上叠）

入户星空大露台，多层起居空间，南北通透，视野开阔，偏爱露台休闲客户优选。

新中式联排院墅

1、建面约 220㎡ 五室两厅四卫（中间套）

庭院入户，地上三层分层布局，多套房设计，双层地下室拓展空间充足，项目主流改善户型。

2、建面约 260㎡ 五室两厅五卫（边套）

南北双向庭院，270° 采光，可预留私家电梯井，空间尺度舒展，适配三代同堂长期定居。

3、建面约 350-430㎡ 六室两厅六卫（社区藏品大户型）

超大尺度私家庭院，环绕式观景露台，功能分区完整，适合大家族居住、会客接待、打造私人雅室。

层高参考：叠墅地上层高 3.0m，地下室 5.5m；联排地上一层 3.3m，二三层 3.0m，地下两层统一 5.5m。

四、区位与交通配套

自驾路网

距离 G25 长深高速场口互通约 1.8 公里，依托场口东街、环金线、彩虹快速路西延；富阳主城自驾约 20 分钟，杭州主城约 30 分钟通达，顺畅衔接之江、滨江板块。远期依托杭州中环提升融杭通勤效率。

公共交通

项目周边设有 634 路等多条城乡公交站点，通达场口集镇、富阳城区；暂无地铁直达，项目更适合自驾出行人群。

五、周边生活配套

商业配套

紧邻场口集镇成熟商圈，小上海风情商业街、哆哆商业广场、农贸市场、连锁超市、特色餐饮齐全，日常生鲜采购、生活消费便捷；项目周边规划滨水便民商业。

教育配套（学区最终以富阳区教育局当年划片为准）

1 公里范围内覆盖场口镇中心幼儿园、场口镇中心小学，镇区拥有黄公望高级中学，全龄基础教育资源齐备，满足落户家庭就学需求。

医疗配套

自驾可达富阳区第四人民医院、东梓关中医骨伤康养医院，基础体检、日常诊疗就近解决。

生态文旅配套

一线临近壶源溪滨水绿带，背靠富春山水，临近东梓关古村、黄公望森林公园、阳陂湖湿地；山水资源优越，休闲骑行、露营、短途游玩选择丰富，康养宜居氛围浓厚。

六、项目核心价值亮点

1、70 年纯正住宅产权，可落户、享学区，区别于近郊大量 40 年商办文旅产品，流通性更强；

2、1.02 超低容积率纯墅社区，叠墅 + 中式联排双产品线，总价门槛梯度丰富，刚改到大改善均可选择；

3、壶源溪畔滨水地块，现房销售，所见即所得，无需长期等待交付；

4、户户庭院 / 露台 + 高挑高地下室，毛坯交付，空间改造自由度高，可加装私家电梯，实现有天有地院落生活；

5、绿城体系物业加持，自带业主会所、环形跑道，社区配套完善；

6、场口城镇核心位置，成熟镇区配套环绕，不用忍受远郊楼盘生活配套匮乏问题，兼顾长期自住与周末度假 5+2 模式。

七、适合置业人群

工作在滨江、之江、富阳主城，自驾通勤，寻找低密改善住宅的刚需、刚改家庭；向往中式院落生活，想要庭院、地下室、露台，预算适中的终极改善购房者；计划兼顾日常居住与山水休闲康养，偏好现房、看重 70 年住宅产权的自住人群；喜爱富春山水，寻找性价比院墅，用于多代同堂长期定居的客户。

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