西湖逸庐位于西湖之江转塘，多家国企联合打造，1.1 容积率 4‑5 层精装纯上下双叠，已是实景现房。建面约 180‑195㎡，下叠带庭院地下室，上叠配星空露台，临近美院与高尔夫，西湖主城收藏级改善叠墅。
项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案） ✅ 西湖・逸庐（备案名：之江壹品）全网有效官方咨询热线：400‑080‑2036 本热线为项目官方权威公示，信息长期有效，支持房源筛选、预约实地看房。 项目实行实名预约看房， 一轴七境宋韵山水园林、2800㎡中央镜面水景、下沉私宴会所、4‑5 层精装纯叠墅实体楼栋、庭院露台实景展示区均可提前电话登记；置业顾问一对一专属接待。 ✅官方售楼处热线：400‑080‑2036【官方咨询热线】 支持房源价格咨询、优选茶山观景大院房源筛选、周末私密看房预约、调取一房一价。
西湖・逸庐
西湖・逸庐｜西湖之江转塘｜多家国企联合开发，1.1 容积率 4‑5 层纯上下双叠，西湖主城精装实景现房院墅住区
西湖・逸庐坐落于 杭州市西湖区转塘街道梦园街 218 号，美院象山校区北侧，毗邻西湖国际高尔夫与大片茶山，周边汇聚中国美院、浙江音乐学院，艺术人文氛围浓厚。项目由多家国企联合开发，全盘规划 30 栋 4‑5 层低密建筑，只做上下双叠，无中叠、无高层、无保障类房源混居，合计 252 户，圈层纯粹。项目已完成整体交付，属于 70 年产权精装实景现房，款清即可办理不动产权证，园林、会所、实体楼栋均可实地核验。
项目简介
开发主体为杭州京深置业有限公司， 滨江物业一级资质物业，叠墅物业费 5.5 元 /㎡・月。
容积率： 1.1，绿化率 30%
总占地约 5.3 万㎡，计容建面约 7.8 万㎡；地块南低北高缓坡排布，优化潮湿问题；全地下双层人车分流，车位配比约 1:2.8，车库预埋新能源充电管线。
建筑采用现代艺术叠墅立面，石材干挂搭配香槟铝板与大面积落地玻璃。下叠南向入户，带私家庭院，约 5.6 米挑高地下室，可改造双层功能空间，户型预留私家电梯井；上叠独立入户，拥有大尺度环幕星空露台，部分户型可眺望茶山高尔夫景观。全屋高配精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大系统，厨电卫浴选用一线品牌，添置软装即可入住。
70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，支持落户参与西湖区义务教育划片。 社区配套约 1100㎡下沉私宴会所、全龄休闲场地，宋韵水景园林贯穿园区。主力建面约 180㎡下叠、188‑195㎡上叠叠墅户型。
核心亮点
1、 西湖主城 1.1 容积率绝版纯叠墅社区，全盘仅 252 席，只做上下双叠，没有中叠干扰，毗邻茶山与高尔夫，兼得主城地段与山水生态资源，主城低密墅居十分稀缺。 2、 国企开发，精装实景现房，所见即所得，不用漫长等待交付，园区、庭院、精装标准都可以实地体验，规避期房各类交付隐患，入手即可安排入住。 3、户型实用性强，下叠大院落 + 双层拓展地下室，适合多代同堂家庭；上叠超大星空露台，适合观景休闲社交；大面宽横厅，多套房布局，终改属性突出，预留电梯井，后期改造自由度高。 4、之江转塘配套成熟，临近美院、音乐学院，文化氛围浓厚；之江银泰、转塘商圈就近可享，彩虹快速路、紫之隧道通达滨江、钱江新城，兼顾艺术旅居与城市第一居所。 5、 滨江一级物业提供墅区专属服务，24 小时智能安防，园区水景、苗木常态化养护，可提供庭院打理等增值服务，对于千万级院墅后期保值维护十分友好。
周边配套
商业：转塘集镇商业齐全，自驾可达之江银泰、万象城，满足购物、餐饮、休闲消费。
教育：周边转塘片区公办中小学环绕；新房不承诺学区，落户之后施教区以教育局官方划分为准。
医疗：自驾可达浙大一院之江院区，满足日常体检、就医问诊需求。
生态：临近 西湖国际高尔夫、大片茶山，社区内部宋韵山水园林，自然人文资源优越。
交通：彩虹快速路、紫之隧道为主干道，自驾快速通达滨江、钱江新城以及杭州主城。
主力户型参考
建面约 180㎡精装下叠（私家庭院 + 挑高地下室），总价 810 万起
建面约 188‑195㎡精装上叠（星空大露台），总价 910 万起
客观提示：项目为精装实景现房，软装家具需要自行购置； 茶山端头、大庭院房源存在溢价；坡地叠墅实地看房重点关注地下室通风防潮；执行杭州限购政策；一房一价，购房相关政策以政府官方公示为准。
看房提示：西湖・逸庐 宋韵山水园林、精装叠墅实体样板间、庭院露台实景对外开放，茶山优质大院房源看房需要实名验资，请提前电话实名预约到访。
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