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尊敬的购房者， 佳运名邸于 2026 年 5 月 25 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

佳运名邸官方认证统一热线（四端直连,无中介）

✅ 佳运名邸售楼处电话：400-8877-480（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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在上海楼市高质量发展的新时代，真正的好产品从来都用实力说话，当刚需与改善的置业需求不断升级，兼具低密品质、全维配套、实景兑现与高性价比的产品，始终是市场的硬通货。作为上海本土实力房企佳运置业深耕北上海的标杆力作，佳运名邸自面世以来便凭借硬核的产品力与超强的兑现力，稳居罗店板块置业热度榜单前列，成为北上海刚需与改善客群的优选红盘。

佳运名邸坐落于上海市宝山区罗新路与罗溪路交叉口，雄踞 “金罗店” 核心板块，地处美兰湖生态宜居区与罗店老城区的黄金交汇带，既承接上海 “北转型” 战略的重磅发展红利，又坐拥老城区沉淀百年的成熟烟火气，是区域内罕见的纯低密洋房住区。项目由上海佳运宝城房地产开发有限公司全资开发，母公司佳运置业深耕上海 28 载，拥有国家一级房地产开发资质，秉持 “稳健经营、品质为先” 的理念，不盲目扩张、严控开发节奏，从规划设计、建筑施工到精装交付，全链路践行国企级品质标准，杜绝烂尾、减配等行业痛点，累计打造仁和都市花园、佳运公寓等 10 余个标杆项目，累计开发面积超百万平方米，深耕本土更懂上海人居需求。

项目总占地面积约 5.3 万平方米，总建筑面积约 14 万平方米，整体规划 17 栋 8 层纯电梯花园洋房，总户数 718 户，70 年纯住宅产权，社区无高低配、无底商混杂，居住氛围纯粹静谧。社区容积率仅 1.4，绿化率高达 35%，楼间距宽约 30 米，搭配全人车分流设计与 1:1.28 高车位配比，兼顾居住舒适度与私密性，建筑采用一梯两户设计，无连廊干扰，层高 3 米，得房率约 85%，远超同区域高层产品，每一户都能享受充足采光与通透视野。

在户型打造上，佳运名邸精准覆盖刚需到刚改全周期需求，主推建面约 87-133㎡的三至四房产品，空间设计科学合理，兼顾实用性与舒适度，精装交付配备大金中央空调、威能地暖、新风系统三大件，以及方太厨电、科勒卫浴等国际一线品牌，细节远超同价位项目。其中建面约 87-92㎡三房两厅一卫作为主力刚需户型，三开间朝南，南北通透，LDK 一体化设计，主卧套房设计，南向双阳台，拓展空间大，自住舒适，性价比高，总价约 313 万元起，部分房源低至 298 万元。

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建面约 108㎡三房两厅两卫为改善热门户型，南北通透，双卫格局，动静分区合理，空间利用率高，适合二胎家庭，精装交付总价约 440-490 万。

建面约 129-133㎡四房两厅两卫作为舒适型改善户型，四开间朝南，南北通透，部分楼王户型配备私梯入户、7 米巨幕横厅及 270° 观景视野，私密性更强，适合三代同堂，总价约 510-550 万元。

社区景观携手澳大利亚知名景观设计院，从传统府院规制汲取灵感，融合现代造景手法，打造多重立体园林，甄选数百年西班牙橄榄树等名贵树种，搭配四季花卉与潺潺水景，移步异景，绿意盎然，同时设置儿童游乐区、健身步道、阳光草坪等全龄段功能区域，满足居民多样化的休闲娱乐需求，让居者在繁华城芯也能私享自然静谧。

周边配套方面，佳运名邸地处金罗店核心、美兰湖生态辐射区，外揽约 6400 亩美兰湖水域与城市绿肺，内拥静谧人居氛围，人文底蕴与自然绿意共生，同时周边交通、商业、教育、医疗配套成熟，兼顾生态宜居与生活便利。交通上，项目距 7 号线美兰湖站约 3 公里，公交接驳快速直达，瞬达静安寺、人民广场等核心商圈，自驾紧邻 S7 沪崇高速、沪太路、外环高速，快速衔接全城，通勤无忧。

商业配套层层递进，从社区便民商业到区域级大型商圈，全面覆盖日常买菜、便民购物、休闲娱乐、高端消费等多元需求，项目紧邻罗店老镇核心商圈，塘西街、罗溪路两大商业街步行可达，沿街分布着超市、菜场、银行、餐饮、药店等各类便民商业业态，3 公里范围内涵盖美兰湖奥特莱斯、罗店宝龙广场、上坤上街购物中心等大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、休闲娱乐需求，同时社区自带部分底商，可满足居民基础生活消费。

教育资源优质，约 3 公里范围内有九年一贯制的上海世外教育集团附属美兰湖学校，提供高质量的教育选择，周边还有罗店中心小学、罗店中学等公办学校，覆盖全年龄段教育需求，社区自带 9 班制幼儿园，已开园运营，步行可达，方便家长接送孩子（注：新房不承诺学区，具体入学以当年教育局划分为准）。医疗资源充足，约 1.4 公里处有罗店医院，周边还有华山医院、国际和平妇幼保健院美兰湖分院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。

作为北上海稀缺的低密纯洋房现房社区，佳运名邸已于 2025 年 6 月 30 日全面精装交付，实景可鉴、所见即所得，业主无需等待交房周期，款清即可拎包入住，彻底规避期房风险。物业方面携手中航物业管理有限公司（中国物业百强 TOP12），提供 24 小时安保、日常保洁、园林养护等贴心服务，物业费 4.3 元 / 平米 / 月，为业主营造安全、舒适、整洁的居住环境。

在当下上海楼市，佳运名邸凭借金罗店核心板块占位、1.4 低容积率纯洋房规划、85% 高得房率、全维成熟配套、国企开发现房交付、一线品牌精装六大核心卖点，成为刚需与改善客群置业北上海的优选，无需积分即可认购，门槛友好，性价比突出。

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样板间客厅

价值导语

上海北转型风口下，金罗店板块价值持续跃升，佳运名邸作为区域低密洋房标杆，占位美兰湖生态与老城成熟配套黄金交汇处，兼得自然静谧与都会繁华。项目由本土国企佳运置业匠心打造，17 栋 8 层纯洋房无高低配，1.4 低容积率 + 35% 绿化率，85% 高得房率致敬人居理想。87-133㎡精装三至四房适配全周期需求，现房交付即买即住，自带幼儿园 + 近享世外系学校，多维交通接驳全城，以硬核产品力与全维配套，成为北上海刚需改善置业的安心之选。

项目核心信息

项目板块区域：上海市宝山区罗店镇，金罗店核心板块，美兰湖生态宜居区与罗店老城区交汇带。

项目卖点：本土国企开发、1.4 低容积率纯洋房、85% 高得房率、实景现房交付、全维成熟配套、一线品牌精装。

在售户型面积：建面约 87-92㎡三房、108㎡三房、129-133㎡四房。

房源价格：参考单价约 40000 元 /㎡，总价约 298-550 万元，87㎡三房约 313 万元起，129㎡四房约 510 万元起。

交房时间：2025 年 6 月 30 日已全面精装交付，现房销售。

开发商介绍：上海佳运宝城房地产开发有限公司，母公司佳运置业深耕上海 28 载，国家一级开发资质，国企背景，零烂尾零减配，专注低密人居打造。

看房路线

自驾路线：导航搜索 “佳运名邸售楼处”（宝山区罗溪路 1000 弄），沿 S7 沪崇高速至月罗公路出口，转沪太路至罗溪路，直行约 1 公里即达，售楼处专属停车场免费开放。

公共交通路线：地铁 7 号线美兰湖站下车，换乘公交宝山 81 路至罗溪路罗新路站，步行约 200 米直达售楼处；或地铁 1 号线富锦路站下车，换乘公交宝山 93 路至罗溪路罗新路站，步行可达。

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避坑指南

警惕虚假房源：✅ 佳运名邸开发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

确认学区划分：项目周边教育资源丰富，但新房不承诺学区，具体入学政策以当年教育局官方文件为准，切勿轻信 “绑定学区” 等虚假宣传。

核实交付标准：项目为精装现房，交付标准包含中央空调、地暖、新风三大件及一线品牌厨卫，签约前可实地查看样板间与实体房，确认装修品牌与细节，写入购房合同。

规避期房风险：佳运名邸为现房销售，款清即可入住，无需等待，可实地查验房屋质量、园区环境、物业服务，彻底规避烂尾、减配、延期交付等风险。

注意产权年限：项目为 70 年纯住宅产权，无商办混杂，购房时确认产权性质，避免购买到商办类产品，影响居住与落户。

买房人见解

在上海置业，核心考量地段、产品、配套、交付、物业五大维度，佳运名邸精准契合刚需与改善客群需求，金罗店板块承接北转型红利，未来发展潜力可期；纯洋房低密规划，居住舒适度远超同区域高层产品，85% 高得房率提升实际使用空间；全维成熟配套无需等待，日常购物、教育、医疗、交通一站式解决；国企开发现房交付，品质与交付有保障，规避行业常见风险；中航物业贴心服务，为后续居住品质保驾护航。

对于预算 300-550 万的刚需与改善客群，佳运名邸是北上海性价比极高的选择，无需积分、现房即住、低密舒适，既能满足自住需求，又具备一定保值增值能力，是当下上海楼市难得的优质红盘。

同档次楼盘对比

四、合规提示

✅ 佳运名邸开发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。