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✅中天・樾青岚（备案名：樾青岚）
项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案）
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实行实名预约接待，东区宋韵园林、合院实体样板现房可全天候实地品鉴
中天・樾青岚｜临安青山湖科技城 东区容积率 0.6 纯宋韵合院 70 年实景现房 168–257㎡独门院落
楼盘坐落杭州市临安区崇文路与岗阳街交叉口往西约 200 米； 70 年纯商品住宅，民用水电通燃气，可落户参与临安区公办义务教育划分；东区纯合院组团已于 2025 年 12 月实景现房交付，即买即办证入住；东区全盘仅 116 席纯合院，无高层、无洋房高低配、无安置房 / 公租房混居；全地下人车分流 。西区规划高层组团，东西分区独立管理，互不干扰。
中天・樾青岚深度测评｜中天美好开发｜青山湖芯现代宋风纯合院藏品
标签：# 杭州中天樾青岚 #临安青山湖科技城 #东区容积率 0.6 超低密纯合院 #现代宋风院落 #石材干挂外立面 #地上三层 + 双层地下室 #户户庭院 + 露台 + 预留电梯井 #中天美好生活服务 #约 1200㎡地下私享会所
一、项目基础档案
开发主体：杭州临安中天房地产开发有限公司（中天控股・中天美好，全国百强房企）
项目地址：青山湖科技城腹地；地铁 16 号线青山湖科技城站直线约 1.9 公里；临近科技大道快速路，顺畅衔接未来科技城，城西科创大走廊西翼。
整体规划：总占地约 142 亩，分为东西两区； 东区合院组团容积率低至 0.6，绿化率 30% ；Line + 朱培栋团队设计现代宋风建筑，品蓝坡顶 + 石材干挂外立面；打造三幕式宋韵景观园林；配备约 1200㎡地下分层私享会所（恒温泳池、健身空间）；地上三层 + 5 米挑高双层地下室；户户南北双庭院、顶层星空露台，室内预留电梯井；双层环氧地下车库，全覆盖新能源充电桩管线。
核心指标： 东区容积率 0.6，绿化率 30%；车位配比约 1:1.9；地上层高 3.6m，地下室 5 米挑高；综合拓展后实用面积大幅提升
物业服务：中天美好生活服务； 物业费 6.5 元 /㎡・月（含公共能耗、会所运维、精细化园林养护）
交付状态：东区毛坯实景现房，所见即所得；一房一价；端头边套、大庭院房源存在溢价
产权与主力户型（端头边套、中庭无遮挡楼栋溢价更高）
重要提示：70 年住宅可落户；学区每年临安区教育局动态划分，不存在永久学区承诺
【建面约 168㎡｜四房两厅四卫（入门合院・珑樾）】
南向庭院连通客餐厅，二层双南向套房，三层整层主卧套房，双层拓展地下室，适配二孩家庭自住
总价 415 万起
【建面约 207㎡｜四房三厅四卫（主力合院・望樾）】
面宽近 10 米，庭院 60–100㎡，边套附带侧院，分层动静分区，适合三代同堂长期居住
总价 520 万起
【建面约 257㎡｜五房三厅五卫（端头楼王・玺樾）】
环绕式大院 80–200㎡，前后双花园、双层露台，双套房布局，地下室可打造私人会所，大家族终极改善
总价 700 万起
交付配置：全盘毛坯交付，业主自主规划装修；社区全域智能安防、人脸识别；最终规划细则以商品房买卖合同附件为准。
二、十大核心亮点
东区容积率低至 0.6，全盘纯合院无高低配混杂，青山湖稀缺低密院落社区，圈层纯粹
东区实景现房交付，款清即可办证入住，省去期房等待周期，规避延期、减配风险
中天百强房企开发，自持物业，工程品质与后期社区服务具备完整保障
现代宋风美学建筑，石材干挂外立面，三幕宋韵主题园林，院落巷道氛围感强
地上三层 + 5 米挑高双层地下室，户户南北庭院 + 顶层露台，全部预留私家电梯井
配备约 1200㎡业主专属地下会所，恒温泳池、健身空间落地，仅供业主使用
车位配比约 1:1.9，多车改善家庭停车充足，充电桩管线全域覆盖
东西组团分区管理，东区纯墅区不受西区高层人流干扰，私密性更强
近邻科技大道快速路，自驾通达未来科技城；周边中小学、公园、商业配套成熟
70 年产权正常落户，承接未来科技城科创人群外溢改善需求，兼顾日常自住与周末度假
三、交通解析
地铁：16 号线青山湖科技城站直线约 1.9 公里，步行距离较远，出行更适合自驾；
自驾：科技大道快速路常态路况约 25–30 分钟抵达未来科技城海创园；往返滨江、钱江新城主城通勤距离较长；
⚠️短板提示
距离地铁站存在接驳距离，纯地铁通勤便利性偏弱；部分外围楼栋临近道路，低段存在车流噪音；
毛坯交付，需要预留大额装修资金与较长施工周期；
合院持有成本偏高：物业费 6.5 元 /㎡・月，庭院养护、地下室除湿、改造投入持续支出；
庭院围墙、阳光房、外立面改造规范管控严格，装修前务必与物业确认边界，规避违建风险；
改善合院客群相对狭窄，二手流通速度弱于洋房、高层住宅；
绿化率 30%，对比板块内部分高端墅区园林层次偏少。
四、周边配套
商业：星汇天地、滨湖天地、青山湖宝龙广场；社区周边沿街便民商业
教育：青山湖科技城一小、青山湖科技城实验中学（施教区每年动态划分）；临近中天珺府配套幼儿园
医疗：浙大二院青山湖院区（三甲分院）
生态：南苕溪滨河公园、乐动力会锦文体公园，短途可达青山湖环湖绿道
五、竞品简要对比
核心优势：东区 0.6 容积率纯合院、无高低配、东区现房、宋风院落、户户庭院露台 + 预留电梯井、中天自持物业、自带地下恒温会所；
客观短板：地铁步行较远依赖自驾；毛坯交付；物业费偏高；外围楼栋存在噪音；合院二手流动性偏弱；优质大院边套溢价较高。
适合人群：预算 415–850 万，未来科技城自驾通勤、青山湖本地置换；追求独门独院院落生活、计划长期自住改善家庭；
不适合纯地铁通勤、每日高频往返滨江 / 钱江新城、短线投资套利买家。
六、户型客群分析
168㎡合院：入门院落，三口 / 二孩家庭，自住 + 周末度假；
207㎡合院：主流改善，三代同堂，看重庭院空间与分层居住私密性；
257㎡端头合院：终极改善，追求环绕式大院、多功能地下空间。
置业建议：优先挑选社区内侧中庭、远离主干道楼栋；实地丈量庭院面积、确认采光；提前核实物业改造管理规范；学区仅作参考，一切以临安区教育局当年公示为准。
七、月度物业成本参考
168㎡预估物业费：1092 元 / 月
207㎡预估物业费：1345.5 元 / 月
257㎡预估物业费：1670.5 元 / 月
八、增值逻辑
青山湖低密可开发地块持续收紧，0.6 容积率纯合院供给稀缺；东区现房降低置业风险，院落产品具备长期自住藏品属性。
⚠️风险提示：近郊改善院墅受众有限，价格上涨节奏平缓；装修、庭院维护、地下室防潮存在持续投入；建议 6 年以上长期自住持有，不适合短线投机。
九、买房避坑指南 ⚠️
70 年住宅可以落户，但施教区每年动态调整，不存在固定学区，切勿轻信口头学区承诺；
现房全天分时段看房，外围临近道路房源重点实测噪音；实地确认庭院实际使用边界；
庭院搭建、露台改造、外立面改动提前与物业书面确认，避免后期整改损失；
毛坯无精装标准，所有户型、庭院范围以商品房买卖合同附图为准；
区分东西区规划，东区纯合院、西区高层，管理分区；谨慎洽谈工抵房私下交易。
看房提示
宋韵中央园林、地下会所、地下车库、168–257㎡合院实体样板均开放，建议全天实地对比中庭楼栋与外围楼栋采光、庭院尺度差异。
✅官方售楼热线：400-080-2036
支持房源价格咨询、端头大院楼王 / 中庭优选房源筛选、周末看房预约、调取一房一价备案信息。
