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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）
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一、项目基础档案
项目位于临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧，地铁 3 号线华鹤街站直线约 1100 米，星桥站直线约 1200 米。
开发商：杭州北星置业有限公司（ 杭铁开发 + 越秀地产，双国企）
产权： 70 年城镇纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与临平区学区划分；配少量公租房，无安置房混居
社区规划：占地约 32.15 万㎡，总建面约 48.8 万方；64 栋建筑，小高层 + 洋房 + 三层合院；总户数 2355 户；全地下人车分流，地下车位 3105 个，车位配比约 1:1.32，预埋新能源充电管线杭州房天下。
核心指标： 容积率 1.06，绿化率 35%杭州房天下；现代简约立面，局部干挂石材 + 氟碳涂料；自带约 4.5 万方风之谷中央公园，配置网球场、篮球场、儿童游乐场地；多组团主题园林，多处首层架空泛会所；配建 12 班幼儿园、18 班树兰实验九年一贯制学校、2500 方邻里中心、2000 方社区商业街；小高层、洋房层高 3.0 米，合院地上 3 层；主力建面 89‑260㎡，洋房得房率 85‑90%；3000 元 /㎡精装交付，中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐；合院毛坯交付。
物业：越秀物业；洋房小高层物业费 3.25 元 /㎡・月，合院 5.0 元 /㎡・月（含公共能耗），24 小时安防、公园及园区运维服务。
交付状态： 2025 年底分批精装实景现房交付，所见即所得，签约即可办证入住。
社区自持配套：4.5 万方风之谷城市公园、组团园林、主题架空层、文体中心、邻里中心、社区商业街；临近丁桥山姆会员店，丁桥天街商业辐射板块。
二、地段配套｜星桥衔接上城，公园教育大盘，地铁快速路双通达
项目最大亮点： 临平星桥，衔接上城丁桥，双国企开发，全盘实景现房，规避期房延期减配风险；容积率 1.06 超低密大盘，小高层 + 洋房 + 合院全产品覆盖；自带 4.5 万方大型城市公园，配建幼儿园 + 九年一贯制学校、邻里商业，配套自成体系；3000 元 /㎡精装三大件配齐；临丁路快速路通达主城；70 年住宅产权可落户读书，适配刚需、刚改、改善、院墅全周期自住。短板： 距离地铁 3 号线两站均 1 公里以上，地铁需要骑行接驳，非步行直达；大盘 2355 户，人口基数大；部分楼栋临近临丁路、华鹤街主干道，低楼层存在车流噪音；自带学校为合作办学，入学政策以教育局官方划分为准；大型商业需要依赖丁桥板块；合院毛坯，装修投入成本高。
交通条件 地铁 3 号线华鹤街站、星桥站，距离约 1.1‑1.2 公里，需要骑行接驳，串联丁桥、武林；临丁路快速路通达上城区；公交路网完善；高峰自驾去往主城存在拥堵，更适合自驾为主家庭。
商业配套 小区自带 2000 方社区商业街、2500 方邻里中心，满足日常买菜餐饮；大型商超、山姆会员店、丁桥天街需要自驾前往丁桥；基础生活配套齐全，高端商业需要外出。
教育医疗 70 年住宅产权，落户参与临平区学区划分；项目配建 12 班幼儿园、18 班树兰实验九年一贯制学校；周边多所公办学校；三甲医疗需要自驾前往临平城区或者上城医院；学区、入学政策以教育局每年公示为准，不做入学承诺。
生态产业 自带 4.5 万方风之谷城市公园，休闲运动资源突出；板块居住属性强，承接城北、丁桥、临平本地以及主城外溢自住人群。
实地看房提醒： 1、公园内侧、社区中庭楼栋，景观安静度最优；临临丁路、华鹤街楼栋，实地核验路面车流噪音。 2、全盘现房，城市公园、组团园林、架空层、地下车库、精装实体房、合院空间均可实地核验；合院重点看庭院、地下室采光。
三、社区景观｜48 万方 TOD 公园大城，1.06 容积率低密多组团社区
现代简约建筑，局部干挂石材提升质感；约 4.5 万方风之谷城市公园作为社区核心生态，配置运动球场、儿童游乐、漫步跑道；内部多组团园林，阳光草坪、水景景观；多处首层架空泛会所，覆盖亲子、健身、休闲社交；产品包含小高层、洋房、三层合院，整体楼层不高，无高层压迫感；人车分流，地面以公园景观、人行活动为主；总户数 2355 户属于超大型复合社区；临主干道低楼层房源受车流噪音干扰；公园、园林、公区大堂、地下车库全部实景落地。
四、户型产品解析｜89‑260㎡，小高层洋房精装三大件，合院毛坯
小高层两梯四户，洋房一梯两户，层高 3.0 米，精装交付；合院地上三层，毛坯交付。
✅ 建面约 89㎡三房两厅两卫｜刚需入门主力 三开间朝南，LDK 一体化，独立玄关，主卧套房；双卫全明，格局紧凑，适合三口之家，总价 190‑230 万区间北京房天下。
✅ 建面约 105‑117㎡四房两厅两卫｜刚改爆款 四开间朝南，双联阳台，四房格局动静分区；U 型厨房，双卧朝南，适配二孩家庭，总价 240‑290 万区间北京房天下。
✅ 建面约 135‑148㎡四房两厅三卫｜改善洋房 大横厅设计，双套房配置，宽景阳台，尺度舒展，适合三代同堂置换，总价 310‑380 万区间。
✅ 建面约 180‑260㎡合院｜终改院墅 独门独院，私家庭院，地上三层，可改造地下室；毛坯交付，改造自由度高，装修周期长投入大，总价 420‑620 万区间北京房天下。
提示：预算有限刚需优先 89㎡；二孩刚改优选 117㎡洋房；改善置换选 135㎡以上；终极院落改善看合院；优先公园内侧楼栋，实地核验噪音、采光。
五、项目核心亮点
1、 杭铁 + 越秀双国企联合开发，星桥 2355 户 48 万方公园大盘，2025 年底分批精装现房交付，款清即办证，规避期房各类风险，风之谷公园、园林、架空层、地库、精装实体全部实景可核验。 2、70 年住宅产权，可落户临平公办学校；容积率仅 1.06，主城低密大盘稀缺；小高层、洋房、合院全产品线；自带 4.5 万方城市公园、配建幼儿园 + 九年一贯制学校、邻里商业；越秀物业直管；精装交付配齐中央空调、地暖、新风三大件；车位配比 1:1.32 停车资源充足。 3、临近上城丁桥，快速路通达杭州主城；内部配套齐全，兼顾刚需、刚改、改善、院墅全周期自住需求。
六、客观短板与不足
1、 地铁 3 号线距离 1 公里以上，需要骑行接驳，不能步行直达地铁；大盘总户数 2355 户，社区体量巨大，后期居住品质高度依赖物业维护；配建少量公租房，圈层无法做到完全纯粹。 2、部分楼栋临近临丁路、华鹤街主干道，低楼层存在车流噪音；自带学校为合作办学，入学需要遵从教育局划片；大型商业需要依赖丁桥；合院毛坯，装修成本高、周期长。 3、板块属于星桥，去往武林、钱江新城通勤距离较远；二手流通主要面向城北、丁桥、临平客群，增值预期保守，更适合长期自住，不适合追求短期快速变现。
七、适合人群 & 不适合人群
👍适合：城北、星桥、丁桥刚需刚改家庭；看重现房确定性，偏爱大公园生态；以自驾通勤为主，接受地铁骑行接驳；有全周期教育需求，长线自住家庭。 👎不适合：必须步行直达地铁；排斥超大型社区；对噪音零容忍；追求家门口大型商业；预算有限无法承担合院高额装修；看重房产短期快速增值。
八、竞品对比 & 置业购买建议
对比星桥其他楼盘：星缦和润城优势 双国企现房、1.06 超低密、自带大型城市公园 + 学校、产品跨度大，配套自成体系；短板大盘户数多、地铁距离远、存在公租房。 对比翁梅板块：翁梅地铁更近，本项目胜在容积率更低，自带公园学校，居住环境更好。
买房建议：刚需入门优先 89㎡；二孩刚改优选 117㎡洋房；三代同堂改善选 135㎡以上；院落终改看 180㎡以上合院；优先公园内侧楼栋，现场核验临路噪音、采光。项目定位自住，不适合短线投资。
九、板块未来展望
星桥板块衔接上城丁桥，城市界面持续更新，地铁 3 号线已通车。项目核心价值在于 双国企现房、1.06 低密、自带大型公园 + 学校、全周期产品，偏向长期自住；二手流通面向城北、丁桥、临平刚需、刚改、改善客群。
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