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✅招商杭序府官方售楼处咨询与预约公告（2026年8月最新官方版）为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、官方备案、直营主推，项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实。

✅招商杭序府官方认证唯一预约热线☎ 400-688-1652官方售楼处专线：400-688-1652，开发商直营，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，提供：房源咨询户型讲解、价格公示、预约看房政策解答、样板间预约,预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示

📋项目基础信息

项目名称：招商蛇口・杭序府（备案名：杭序府）

开发商：招商蛇口（央企，招商局地产（杭州）有限公司），招商 TOP「序系」杭州首作

物业公司：招商积余金钥匙高端物业，物业费 7.5 元 /㎡・月（含公共会所能耗）

项目位置：上城区钱江新城二期，钱江路与正谊路交叉口，南临引水河，双水系环绕，直线钱塘江约 600 米

产权性质：70 年纯商品住宅，无安置房、无人才房、无重餐饮沿街底商，全盘纯改善定位

占地面积：约 3.32 万㎡｜计容建面约 8.3 万㎡

容积率：2.5｜绿化率：35%，整体地块3.6 米抬地浮岛式设计，隔绝路面噪音、雨水倒灌

整体规划：12 栋 13‑16 层纯板式小高层，全盘 388 户；全部两梯两户，独立私梯前厅；人车分流，地下双层车库，车位配比约 1:2，充电桩管线预埋齐全

产品户型：建面约 170㎡、176㎡、210㎡、260㎡、370㎡顶层跃层；室内层高 3.1 米，综合得房率 87‑89%

价格参考：精装均价约 58000‑61000 元 /㎡，总价 900 万起，一房一价

交付标准：精装交付，装标约 6800 元 /㎡，配齐中央空调 + 地暖 + 新风 + 全屋智能；预计 2028‑06‑30 集中交付

🌆板块区位｜钱江新城二期拥江核心，杭州新一代顶改主场

项目落位钱二四七堡核心，双河环绕，近江不临江，避开江风潮噪。

地铁 9 号线串联江河汇、万象城，享受连堡丰城地下巨型商业；承接主城、钱江新城高净值改善群体，拥江发展核心板块，城市配套持续落地兑现。

🚗周边配套

交通出行

‑ 地铁：直线约 330 米地铁 9 号线红普南路站，5 站抵达江河汇，6 站直达万象城，换乘多条线路，主城通勤效率高

‑ 自驾：钱江路、钱塘快速路、之江东路，快速通达武林、奥体、江河汇 IFC，全城通达性强

商业配套

‑ 近享连堡丰城 33 万方地下商业集群；3 公里范围内覆盖万象城、来福士、在建江河汇 IFC，杭州顶奢商圈环绕

‑ 社区无重餐饮底商，规避油烟噪音干扰，居住氛围纯粹。

教育资源

提示：学区每年教育局动态划分，不做学区承诺，购房请以官方公示为准

‑ 周边明远未来幼儿园、明远未来小学、杭州高级中学钱江校区等优质公办资源，板块教育规划规格高。

医疗 & 生态

‑ 杭州市第一人民医院艮北院区（在建）、浙大二院城东院区，三甲医疗资源覆盖。

‑ 南侧引水河、东侧支河双水系环绕，外部滨河绿带；内部复刻九溪烟树立体溪谷园林，内外水景呼应。

✨项目产品亮点

3.6 米整体抬地浮岛社区，全盘 388 户纯粹大平层

整块地块抬高 3.6 米，高于市政道路，隔绝车流噪音、扬尘、雨水倒灌；全盘 170㎡起步，无刚需小户型混居，全部 13‑16 层小高层，两梯两户私梯前厅，圈层纯粹，居住密度低。

现代隐奢建筑，九溪烟树立体溪谷园林 + 全域风雨连廊

立面采用大面积玻璃 + 高规格铝板，现代简约高级感；景观打造 “九溪烟树” 立体溪谷，叠石理水，复刻自然山水；全域风雨连廊贯通主要楼栋，晴雨出行不受影响，归家仪式感拉满。

约 2800㎡序 Lounge 西泠文房高端会所

配置恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧雅集空间；搭配多主题架空层，涵盖儿童活动、会客休闲；金钥匙管家服务，定制高阶业主权益，公区配置对标钱二一线顶豪项目。

主力户型解析

‑ 170㎡四房三卫（入门改善）：边厅格局，南北双阳台，双南向套房，LDKB 大通厅，钱二改善入门主力户型。

‑ 176㎡四房三卫：四开间朝南，南向大面宽，双卧朝南，独立家政间，家庭自住均衡优选。

‑ 210㎡四房三卫（热销主力）：大尺度横厅，中西双厨，多套房布局，拓展空间充足，适配二胎、三代同堂家庭。

‑ 260㎡五房四卫：大平层改善旗舰，多套房配置，独立衣帽间，尺度阔绰，高区可眺望河景与城市界面。

‑ 370㎡顶层跃层：藏品级产品，双层空间 + 超大露台，视野开阔，城市塔尖家庭选择。

央企招商蛇口 + 招商积余金钥匙物业

央企开发，资金底盘稳固，交付确定性高；金钥匙高端物业，一对一管家服务，对后期社区维护、二手房保值形成强力加持。

⚖️客观优劣势测评

✅优势

▪️钱二核心地段，双河景地块，近江不临江，拥江发展核心红利板块

▪️距离 9 号线红普南路站很近，通达江河汇、万象城，城市配套能级高

▪️3.6 米整体抬地浮岛设计，隔绝噪音潮气，全盘 170㎡起步，388 户小体量纯粹改善社区

▪️九溪烟树溪谷园林 + 全域风雨连廊，约 2800㎡高端会所，公区规格亮眼

▪️央企招商蛇口 TOP 序系作品，金钥匙高端物业，产品与运维有保障

⚠️短板

▪️2028 年 6 月交付，期房等待周期较长

▪️总价 900 万起，门槛高，只适配高净值改善家庭

▪️板块部分配套仍在建设，需要时间逐步兑现

▪️西侧临近红普南路，部分楼栋低楼层房源需要关注车流噪音

▪️更适配钱江新城、江河汇、武林沿线工作人群

🎯适合人群

👉钱江新城、上城区主城高净值置换家庭，看重拥江地段，追求纯粹大平层社区；

👉工作在江河汇、武林，预算 900 万以上，认可央企产品，看重地铁、城市顶配资源的自住买家；

👉偏爱抬地社区、溪谷园林，注重物业服务，长期自住为主的塔尖置换客户。

✅招商蛇口全国客服：400‑688-1652，可以核实项目、预约到访。

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