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招商时代潮派（备案：海越铭庭 / 星誉铭庭）｜泗泾 9 号线 TOD｜全楼盘详解 + 4 大户型样板间实拍

项目地址：松江区泗陈公路 900 弄，9 号线泗泾站 1 号口一路之隔

开发商：招商蛇口央企开发，50 万方大型 TOD 综合体，自带18.5 万方招商花园城商场，容积率 2.0、绿化率 35%，招商自持物业 3.98 元 /㎡・月，2027 年 8 月精装统一交付，均价约 5.01 万 /㎡

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项目外立面

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售楼处沙盘

一、地段 & 全维配套

1. 交通

地铁：步行约 400m 到 9 号线泗泾站，3 站七宝、6 站漕河泾、9 站徐家汇直达市区；

自驾：紧邻 G60 沪昆高速、嘉闵高架，30min 虹桥枢纽。

2. 商业 / 教育 / 生态

商业：下楼即招商花园城（商超、影院、餐饮全业态），周边泗泾老街、三湘广场；

教育：泗泾小学、松江四中、上师大附属松江实验全龄公办环绕；

生态：邻泗泾塘滨水绿化带、泗泾公园，社区内部中央景观园林 + 全龄活动区（儿童乐园、健身步道）。

二、四大主力户型 + 现代简约精装样板间详情（实体样板已对外开放，所见即交付标准）

全系高赠送飘窗、高得房率 79%-83%，全屋墙布、无主灯设计，精装三大件配齐

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99㎡户型图

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125㎡户型图

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主卧样板实景

①建面约 89㎡｜3 房 1 厅 1 卫｜刚需入门，总价 380-450 万

户型亮点：三开间朝南、S 墙预留双开门冰箱位，主卧 270° 转角飘窗，U 型明厨，无浪费过道，得房率约 82%。

样板间细节

入户：索福钢木入户门 + 盖德曼六合一智能门锁（指纹 / 密码 / 人脸 / 远程开锁），交付成品定制玄关柜、180° 旋转换鞋架、仪容镜；

客餐厅：通铺柔光地砖，悬浮吊顶，南向连通观景阳台；

厨卫：厨房铝框窄边玻璃移门、定制橱柜 + 抽拉龙头；卫生间干湿分离、品牌洁具。

②建面约 99㎡｜3 房 2 厅 2 卫｜明星飞机户型，总价 490-530 万（项目主力爆款）

户型亮点：经典飞机布局、三开间朝南、南北通透，客餐厅 LDK 一体化，主卧独立套房带独卫 + 大飘窗，双次卧分居两侧互不打扰，南向双联阳台约 5.8m。

样板间实景

客厅面宽 3.7m，整面落地阳台，墙面全屋艺术壁布交付；

主卧套房：步入储物区 + 全明主卫（预留智能马桶点位）；

北次卧可灵活改造书房 / 儿童房，公卫三段式干湿分区。

③建面约 125㎡｜4 房 2 厅 2 卫｜改善四房双套房，总价 620-675 万

户型亮点：四开间朝南、南向总面宽 12.5m，南北三阳台（南双观景 + 北家政阳台），双卧套房设计，客餐厨大通厅约 45㎡，U 型厨房连通北向生活阳台，全屋多飘窗赠送，得房率 83%+。

样板间细节

5.5m 阔景横厅，全景落地玻璃，南向双阳台连通客厅 + 南次卧；

双主卧套房：主卧独卫带飘窗、步入式衣帽间，南次卧套间可做长辈房；

北向独立家政阳台，预留洗衣机 + 储物柜体空间。

④建面约 127㎡｜大三房 2 厅 2 卫｜顶配三阳台户型，总价 640 万起

户型亮点：松江稀缺南北三阳台产品，南向 8.2m 双联大阳台，主卧套房 + 2 个功能次卧，空间尺度媲美 140㎡户型，适合三口 / 二胎改善家庭。

三、精装全品牌交付清单（约 4000 元 /㎡精装标准）

表格

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