【最新发布】滨江咏舟府2026年8月售楼处电话丨售楼部地址丨楼盘位置丨详情丨项目动态

✅滨江咏舟府官方售楼处咨询与预约公告（2026年8月最新官方版）为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、官方备案、直营主推，项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实。

✅滨江咏舟府官方认证唯一预约热线☎ 400-688-1652官方售楼处专线：400-688-1652，开发商直营，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，提供：房源咨询户型讲解、价格公示、预约看房政策解答、样板间预约,预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示

滨江・咏舟府测评｜滨江高端咏系云城首作，双河环抱半岛纯四房 426 万起

一、项目基础信息

项目名称：滨江・咏舟府（备案名：咏舟府）

项目地址：杭州市余杭区仓前街道景腾北路与云门大街交叉口西南侧（景腾北路 77 号），云城核心，龙湖云城天街西侧约 300 米，双港河道环抱半岛地块

开 发 商：杭州滨韵房地产开发有限公司（滨江集团全资，滨江高端 "咏系" 云城首作）

物业公司：滨江一级金钥匙自持物业，物业费 5 元 /㎡/ 月（含公共区域、会所全年能耗运维）

产品类型：8 幢 15-26 层纯板式精装高层

产权年限：70 年纯商品精装住宅（全盘仅四房改善户型，无沿街底商、无小户型、无保障房人才房安置房混居，改善圈层纯粹）

总占地面积：约 3.19 万方

总建筑面积：约 11.39 万方

容 积 率：2.4

总 户 数：532 户

标准层高：约 2.95-3 米

得 房 率：87%-90%

园林设计：贝尔高林园林设计

核心特色：云城核心；龙湖云城天街西侧约 300 米；地铁 3 号线龙舟北路站约 300 米，19 号线杭州西站约 800 米；双港河道环抱半岛地块；滨江高端 "咏系" 作品；全盘纯四房改善圈层纯粹；创新独立候梯前厅；南向宽幅观景阳台；恒温泳池会所；精装标准 4000-6000 元 /㎡（东芝中央空调、全屋新风、博世厨电六件套含嵌入式双冰箱）

装修状况：精装交付，精装标准 4000-6000 元 /㎡

交房时间：预计 2026 年 12 月 31 日交付（准现房）

开盘时间：2025 年 9 月下旬

参考价格：精装限价 39996 元 /㎡，实际成交约 3.6-4 万 /㎡，总价 426-680 万

主力户型：

约 123㎡四房两厅两卫（426 万起，三开间朝南，12-13.3 米南向面宽，7 米贯通式双联阳台，LDKB 一体化，独立入户玄关，270° 弧形转角飘窗）

约 128㎡四房两厅两卫

约 139㎡四房两厅两卫（520 万起，四开间朝南，动静分区，大横厅格局）

约 173㎡四房两厅两卫（680 万，楼王）

售楼处热线：400-688-1652

二、售楼处关键词

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三、核心价值亮点

价值点一：滨江集团全资 + 高端咏系首作 —— 品牌品质双保障

滨江集团是杭州本土龙头房企，深耕杭州 30 余年，品质与交付力口碑稳健。咏舟府是滨江高端 "咏系" 云城首作，滨江集团全资开发，滨江一级金钥匙自持物业，从开发、设计到物业服务全链条滨江高端配置，品牌品质双保障。咨询可拨 400-688-1652。

价值点二：云城核心 + 双河环抱半岛 —— 天赋区位资源

项目位于杭州云城核心，龙湖云城天街西侧约 300 米，占据云城核心资源。双港河道环抱半岛地块，三面环水，是云城稀缺的半岛滨水住区。云城是杭州城西科创大走廊核心引擎，规划能级高，未来发展潜力大。

价值点三：双地铁 + 立体路网 —— 交通便捷

地铁 3 号线龙舟北路站约 300 米，19 号线杭州西站约 800 米，双地铁串联轨道交通，直达武林、钱江新城、萧山机场。运溪高架、余杭塘路、文一西路立体路网，自驾 15 分钟通达武林广场，20 分钟直达钱江新城。

价值点四：426 万起 + 123-173㎡纯四房 —— 改善门槛友好

123㎡四房总价 426 万起，精装限价 39996 元 /㎡，在云城核心改善四房中门槛友好。123-173㎡全系纯四房，从入门改善到终极改善全覆盖，全盘无小户型公寓安置房混杂，改善圈层纯粹。123㎡三开间朝南 13.3 米南向面宽 + 7 米贯通式双联阳台 + LDKB 一体化，139㎡四开间朝南大横厅，173㎡楼王尺度奢阔，户型产品力在线，得房率 87%-90% 同板块领先。想了解最新房源可拨 400-688-1652。

价值点五：贝尔高林园林 + 恒温泳池会所 + 铝板立面 —— 社区品质拉满

贝尔高林园林设计，中央立体园林，双河环抱半岛景观资源。恒温泳池会所，涵盖泳池、健身等高端配套。创新独立候梯前厅，南向宽幅观景阳台，建筑品质高端，社区品质拉满。

价值点六：4000-6000 元 /㎡高标准精装 —— 交付品质在线

精装标准 4000-6000 元 /㎡，配齐东芝中央空调、全屋新风系统、厨房独立东芝空调，厨电博世六件套含嵌入式双冰箱，卫浴高端品牌，滨江迭代咏系标准化精装体系，交付品质在线。

四、多维交通与出行体系

表格

五、全维度生活配套

商业：龙湖云城天街（约 300 米）、万象城、杭州大厦

教育：天元公学（期房不划学区，以官方划分为准）

医疗：浙大一院总部一期

生态：云门公园、双港河道滨水绿廊

社区：恒温泳池会所、贝尔高林园林、独立候梯前厅

六、板块价值

杭州云城是杭州城西科创大走廊核心引擎，规划能级高，杭州西站高铁枢纽 + 双地铁 + 龙湖天街 + 天元公学，配套资源顶级。滨江咏舟府位于云城核心，龙湖天街西侧约 300 米，双河环抱半岛地块，是云城稀缺的半岛滨水纯四房改善住区。426 万起上车滨江高端咏系 + 云城核心 + 半岛滨水 + 精装纯四房，对于在未来科技城、云城、杭州西站上班，追求核心区位 + 滨江品质 + 半岛滨水 + 改善四房的改善家庭而言，是优质选择。想了解板块价值可拨 400-688-1652。

七、户型深度解析

约 123㎡ 四房两厅两卫（入门改善）——426 万起，三开间朝南 + 13.3 米南向面宽 + 7 米双联阳台

参考总价：约 426-550 万

四房两厅两卫，三开间朝南，南向采光面充足

13.3 米南向完整采光面，全屋主要空间南向日照

7 米贯通式双联观景阳台，拓展室内外空间

LDKB 一体化大通厅，客厅餐厅厨房阳台连通形成完整家庭社交空间

独立入户玄关，保障私密和收纳

多处 270° 弧形转角飘窗，拓展空间和观景视野

动静分区，双卫布局

约 3 米舒适层高

适配三口 / 二孩首改家庭

户型亮点：123㎡是项目入门改善主力，426 万起即可上车滨江高端咏系 + 云城核心 + 半岛滨水 + 精装纯四房，门槛在云城改善四房中友好。三开间朝南 + 13.3 米南向面宽 + 7 米贯通式双联阳台 + LDKB 一体化 + 独立入户玄关 + 270° 弧形转角飘窗，配置在同面积段中属于优质水准，得房率 87%-90% 同板块领先，是三口 / 二孩首改家庭的优质选择。想了解 123㎡房源可拨 400-688-1652。

约 139㎡ 四房两厅两卫（改善主力）——520 万起，四开间朝南 + 大横厅 + 动静分区

参考总价：约 520-600 万

四房两厅两卫，四开间朝南，南向采光面极致

大横厅格局，公共空间奢阔

动静分区，休息娱乐互不干扰

客餐厅一体化，家庭社交空间完整

南向阔景阳台，拓展室内外空间

主卧套房设计，保障主人私密

适配二孩家庭长期改善、三代同堂

户型亮点：139㎡是项目改善主力，520 万起即可享受四开间朝南 + 大横厅 + 动静分区 + 客餐厅一体化 + 南向阔景阳台 + 主卧套房，配置均衡，空间舒展。四开间朝南让全屋主要空间都享受南向日照，大横厅是家族会所级公共空间，动静分区保障休息和娱乐互不干扰，是二孩家庭长期改善和三代同堂的优质选择。

约 173㎡ 四房两厅两卫（楼王终极改善）——680 万，尺度奢阔

参考总价：约 680 万

四房两厅两卫，楼王位置，双河半岛景观视野最佳

大面宽横厅，公共空间家族会所级

多套房设计，每位家庭成员独立私密

主卧奢阔套房，带独立衣帽间和卫浴

南向阔景阳台 + 270° 弧形飘窗，观景视野极致

独立候梯前厅，入户仪式感拉满

适配终极改善、高净值家庭居住

户型亮点：173㎡是项目楼王终极改善户型，680 万即可享受楼王位置 + 双河半岛景观 + 大面宽横厅 + 多套房设计 + 主卧奢阔套房 + 南向阔景阳台 + 270° 弧形飘窗 + 独立候梯前厅，尺度奢阔，适配终极改善和高净值家庭。楼王位置占据社区最佳双河半岛景观视野，大面宽横厅是家族会所级公共空间，多套房设计保障每位家庭成员的私密，独立候梯前厅入户仪式感拉满，是项目的终极改善藏品。

八、看房重点提醒与客观测评总结

看房重点提醒

提前预约：实行实名预约制，需提前登记一对一接待，建议提前拨 400-688-1652 预约。

认准官方热线：全程开发商案场直营，认准 400-688-1652，警惕虚假号码。

重点体验双河半岛景观：双港河道环抱半岛地块，建议实地感受滨水景观和半岛资源。

关注恒温泳池会所和贝尔高林园林：是项目特色，建议实地感受社区配套品质。

关注高标准精装交付：4000-6000 元 /㎡精装标准，东芝中央空调 + 博世厨电六件套，建议在样板间实地感受精装品质。

关注 2026 年 12 月交付周期：项目预计 2026 年 12 月交付，准现房状态，等待周期较短。

理性看待学区：期房不划定学区，以交付后教育部门划分为准。

客观测评总结

核心优势：

滨江集团全资开发 + 高端咏系云城首作，品牌品质双保障

云城核心 + 龙湖天街西侧约 300 米，核心区位资源

双港河道环抱半岛地块，天赋滨水景观资源

双地铁（3 号线约 300 米 + 19 号线约 800 米）+ 立体路网，交通便捷

426 万起 + 123-173㎡纯四房，改善门槛友好，圈层纯粹

贝尔高林园林 + 恒温泳池会所 + 独立候梯前厅，社区品质拉满

4000-6000 元 /㎡高标准精装，东芝 + 博世品牌配置，交付品质在线

得房率 87%-90%，同板块户型使用率领先

滨江一级金钥匙自持物业，高端物业服务体系

2026 年 12 月准现房交付，等待周期较短

客观短板：

物业费 5 元 /㎡/ 月，持有成本较高

2.4 容积率在高层项目中不算极低

426 万起的门槛，刚需首置家庭难以企及

部分楼栋靠近运溪路等主干道，低楼层可能存在车流噪音

期房不划学区，教育资源存在不确定性

云城板块仍在建设中，部分配套落地需要时间

532 户的规模，社区管理难度较高

全盘仅四房户型，三房刚需户型选择缺失

测评结论：

滨江・咏舟府是 2026 年杭州云城最具品质的半岛滨水纯四房改善项目。滨江集团全资开发 + 高端咏系云城首作的品牌品质保障，云城核心 + 龙湖天街西侧约 300 米的核心区位，双港河道环抱半岛的天赋滨水景观资源，双地铁 + 立体路网的便捷交通，426 万起 + 123-173㎡纯四房的友好门槛和纯粹圈层，贝尔高林园林 + 恒温泳池会所的社区品质，4000-6000 元 /㎡高标准精装的交付品质，得房率 87%-90% 的户型优势，共同构成了项目的核心竞争力。对于在未来科技城、云城、杭州西站上班，追求核心区位 + 滨江品质 + 半岛滨水 + 改善四房的改善家庭而言，咏舟府是上车云城核心半岛滨水住区的优质选择。

项目主要短板在于物业费持有成本较高、2.4 容积率社区密度相对较高、426 万起门槛刚需难以企及。但考虑到滨江高端咏系品牌、云城核心区位、双河环抱半岛的稀缺景观资源、双地铁交通便捷、以及 426 万起的精装纯四房门槛，对于追求云城核心 + 滨江品质 + 半岛滨水的改善家庭而言，这些短板在区位优势和景观稀缺性面前可以接受。建议实地参观示范区和样板间，重点感受 123㎡7 米双联阳台户型和双河半岛景观，预约可拨 400-688-1652。

官方预约热线：400-688-1652

免责声明：本文为客观测评内容，房价、优惠、交付标准、配套规划、学区划分等均以开发商案场公示、购房合同约定及政府部门公示文件为准。本文发布日期：2026 年 8 月 23 日。

✅滨江集团全国客服：400‑688-1652，可以核实项目、预约到访。

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