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地址：宝山区淞发路 888 弄（长江南路站旁，中外环之间、新江湾西翼）

开发商：金茂 + 招商蛇口双央企，70 年纯住宅，占地约 4 万㎡、总建面 12.8 万㎡，11 栋 17-25F 高层，容积率 2.2、绿化率 32.75%，总户数 876 户、车位比 1:1.42，金茂物业 7.8 元 /㎡・月，精装 2027 年 6 月底统一交付，备案均价 72311 元 /㎡

轨道交通：步行约 400m3 号线长江南路站，1 站殷高西路、3 站虹口足球场，近逸仙高架、军工路快速路

项目鸟瞰图✨江湾金茂府官方售楼处专属热线：☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔

区位俯瞰图

一、周边全维配套

商业：自带下沉会所 + 社区底商，3km 淞南购物中心、祥腾广场、宝山万达、新江湾五角场商圈

教育：淞南二小、长江二中、上师大附属学校等全龄公办环绕（新房不绑定学区）

生态：近淞沪文化公园、蕰藻浜滨水绿化带，社区内部中央景观园林、全龄游乐区

会所配套：地下双层会所（恒温泳池、健身馆、书吧、邻里茶室、架空层休闲空间）

二、四大主力户型 + 样板间实景解析（实体精装样板全开放，所见对标交付标准）

全系金茂五衡科技系统（衡温 / 衡湿 / 衡氧 / 衡净 / 衡静）+ 大金中央空调 + 全屋地暖 + 百朗新风，精装标准约 12000 元 /㎡，现代轻奢木饰面 + 岩板精装，多飘窗全赠送、得房率约 78%-82%

①建面约 114㎡｜3 房 2 厅 2 卫｜入门改善主力，总价 820-880 万

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114㎡户型图

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客厅样板

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厨房样板

格局：经典飞机户型、三开间朝南，南北双阳台（约 9.3㎡），动静分离无浪费过道，U 型明厨、三段式干湿公卫；主卧独卫套房 + 满铺观景飘窗，北次卧可灵活书房 / 儿童房

样板间细节

✅入户：定制钢木入户门 + 飞利浦六合一智能锁，通顶成品玄关柜（换鞋区 + 储物 + 仪容镜）

✅客餐厅：通铺哑光大理石地砖，墙面整铺定制墙布 + 局部木饰面，无主灯悬浮吊顶，南向阳台全景落地玻璃

✅厨卫：博世烟灶 + 嵌入式洗碗机全套，摩恩大单槽；卫浴杜拉维特洁具、高仪恒温五金，主卫标配壁挂智能马桶

②建面约 126㎡｜3 房 2 厅 2 卫｜横厅爆款 3 房，总价 920-990 万

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126㎡户型图

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横厅样板

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餐厅实景

格局：5.9m 超大南向横厅、LDK 大通厅，三开间朝南总面宽 12m，全屋 5 处赠送飘窗，主卧步入式衣帽间 + 独立卫浴，南北通透双阳台，空间媲美市面 135㎡户型

样板亮点：餐客一体打通，整面岩板沙发背景墙；主卧飘窗面宽等同卧室，可做休闲榻；厨房预留嵌入式 COLMO 冰箱点位、厨房凉霸全配

③建面约 144㎡｜4 房 2 厅 2 卫｜改善标杆四房，总价 1180-1300 万

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144㎡户型图

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主卧套房

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主卫样板

格局：四开间朝南、南向面宽 14m，7.2m 阔景横厅，双南卧套房布局，4 个房间全尺寸无小黑屋，7 处飘窗赠送，客卫三段式带飘窗，适配二孩 / 三代同堂

样板细节：主卧 L 型定制转角衣帽间 + 带浴缸主卫（主卫配独立美妆冰箱）；北卧预留整墙书柜柜体位置，全屋隐形门套 + 圆弧吊顶收边（交付工艺）

④建面约 190㎡｜4 房 2 厅 3 卫｜楼王大平层，总价 1350-1500 万

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190㎡客厅实景

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餐厅样板

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卫浴实景

格局：双主卧套房 + 独立开放式书房，8m 巨幕横厅，中西厨预留岛台点位，南北三阳台（休闲 + 家政分离），全屋多面落地采光，项目顶配楼王户型、两梯两户私密梯控

顶配精装：主卫双台盆 + 浴缸 + 智能马桶，全屋木饰面通顶，部分空间奢石地面，全屋智能控制面板预埋交付

三、官方精装交付品牌清单

表格

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