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上海壹号院（备案名：翠谷悦庭 / 环宇玖章府）真实基础信息【官方 + 网签备案口径，数据准确】
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部分户型图如下：
（仅供参考，最终以开发商实际发布和签约附件为准）
更多户型图展示 可私信获取
2号面积
地上3层 453平米+ 地下2层 175平
询价可私信获取
9号面积地上2层375平+地下2层 144
约300㎡合院户型图如下：
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约540㎡合院户型如下：
✨ 核心亮点（眼记住
黄浦CAZ 正・黄金三角：外滩、豫园、新天地围合，内环内低密，历史风貌 + 现代顶豪融合。
三大头联合开发：中信 + 新湖 + 融创，融创业顶豪品质与服务保障。
高低纯粹顶豪：6 高层大平层 + 51 席海派合院，无小户型/ 保障房，圈极纯。
超户型 + 超高得房：235㎡起主力 300400㎡，层高 3.5 米 +，部分带私 / 泳池。
📋 基础档案
开发商：中信融资产 +新湖中宝 + 融创中国（上海亚龙城房地产发）
物业：融创服务｜物业费：12 元 // 月
位置：黄浦区昼锦路 666 弄、复兴东路 1055 弄（老西门 / 豫园）
规模：占地约 9.57 万㎡，建面约 43 万㎡｜容积率 2.45、绿化率 35%
产品：6 栋 14-37 层精装大平层 + 151 席海派合院别墅｜总户数：684 户
装修：高层精装（国际一线）；合院毛坯可定制
交付：2026 年底（准现房）｜开盘：2024.8 首开（曾用名 “锦园”），2025.8 五期加推
车位比：1:3.0（全人车分流）
💰 价格（2026.5・顶豪天花板）
高层大平层：均价 18.5-19.8 万 /㎡，总价4442 万 - 2.5 亿
合院别墅：均价 22-25 万 /㎡，总价8000 万 - 5 亿
主力户型价格：
235㎡三房：4442-5000 万（入门顶豪）
295㎡四房：5000-6000 万（主力爆款）
335㎡四房：6000-7000 万（改善顶豪）
385㎡四房：7000-8500 万（奢阔顶豪）
540㎡+ 顶复 / 别墅：1.2 亿 - 5 亿（收藏级）
验资：首套 2000 万 / 二套 4000 万；认购金：500 万
🏡 主力户型（精装大平层 + 海派合院）
✅ 235㎡ 三房两厅三卫（入门顶豪）
✅ 295㎡ 四房两厅三卫（主力爆款）
✅ 335㎡ 四房两厅四卫（改善顶豪）
✅ 350-600㎡ 海派合院别墅（收藏级）
🚇 交通 & 配套（顶级城市资源）
✅ 交通：地铁 8/10 号线老西门站、豫园站步行约 500 米；自驾南北高架、延安高架、复兴东路隧道直达陆家嘴。
✅ 商业：步行至豫园商圈、外滩、新天地；3 公里内人民广场、南京路步行街、淮海路顶豪商圈。
✅ 教育：上海实验小学、复兴东路三小、蓬莱路二小、光明初级中学等全龄名校。
✅ 生态：社区中央花园、历史风貌街区，绿化率 35%；临近黄浦江、古城公园。
✅ 医疗：三甲瑞金医院、九院、仁济医院西院，3 公里内覆盖。
⚠️ 适合人群
✅预算4400 万 +，追求内环核心 + 历史文脉 + 顶豪圈层的高净值自住 / 收藏客
✅外滩、陆家嘴、人民广场上班，偏好城市第一居所 + 成熟配套 + 海派文化的企业家、高管
✅看重稀缺性 + 资产保值 + 家族传承，且希望兼顾大平层便利 + 别墅低密的顶豪买家
⚠️ 注意事项
总价极高：门槛 4400 万起，别墅 8000 万起，受众极小
户型超大：最小 235㎡，不适合刚需或普通改善
周边界面：老城厢部分区域旧改中，短期城市界面一般
持有成本高：物业费 + 会所费 + 维护费，年持有成本超 50 万
上海壹号院·风貌别墅
首开38套，总规划151套⬇️
建面约206-992㎡，总价6500万-4亿
▫静远里（6套）309-583㎡
▫元兴里（8套）425-992㎡
🏡 主力户型：500㎡ 海派现代风貌别墅 总价约 6000万起即可入手，地上2层+双层地下空间。
• 层高3.6m，采光面开阔
• 一户一形制，户户有差异
• 庭院、露台、采光井齐全
📐 全户型参考
• 建面：200-260-350-400-500-600-700-1000㎡多面积可选（实际使用500-2000 ㎡）
• 主力：350㎡ - 600㎡花园30-100 ㎡
• 层高：地上约 3.3m - 3.9m，地下约 6.1m
• 套数：社区总计 约38席，低密度、高私密
• 交：毛，可按家庭需求定制格局
💰 价格 总 000万起，主力户型集中在 6000-800万 区间。 一房一价，随面积、庭院、视野差异定价。
✨ 核❤️卖点
1. 新天地旁的低密别墅，城芯少见纯墅区
2.融创豪宅系、超ji产品力+难以复制地段
3、户型好，大面宽、窄进深。采光、私密性
4. 总户数：151户，物业费：19.8元/平/月
地块信息：
地理位置：东至吉祥弄、北孔家弄，西至肇方弄，南至金家坊、复兴东路，北至昼锦路；
出让面积：39128.6㎡
总建筑面积：230072.96㎡
周边配套
商业配套：周边内有香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等顶级商业。
教育资源：周边公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。
医疗配套：九院、瑞金医院、仁济院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院及上海红房子医院等众多享誉全国的医疗资源。
作为2025年的上海“金额冠军”项目， 上海壹号院别墅面积段很丰富，但400+平以上的居多，小目标以上的居多，价格体系总体来说往翠6的看齐。
实际使用空间基本是可以*2倍以上了，特别是地下送得相当多。由于体量不小，所以户型也多，分为了4大方向风格各异的建造方向，跳出了传统风貌的多束缚。
实地做了两个展示户型空间，500平一个，400多平一个。两个设计布局、风格都完全不同，各有千秋。基本把奢侈的用料都拉到了极致，空间体感不再拘泥传统的风貌，更像是类似安缦、悦榕庄这样的雍装点效果。
特别称赞的是所有空间的采光做的都很精巧，全面接入自然光的导入，还非常贴切的算是“眼前一亮”。
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