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尊敬的购房者， 静安玺樾于 2026 年 5 月 28 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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静安玺樾官方售楼处详细地址：上海市静安区中华新路 475 弄（现场销售接待）

内环芯脉，玺樾藏世；静安正芯，苏河湾畔。在上海内环土地近乎绝版的当下，静安玺樾作为静安区属国企北方集团与上海地产集团联手打造的城市更新标杆，于静安、虹口、黄浦三区交汇的黄金区位，匠筑 926 席纯粹改善奢邸，以准现房实景、四轨交汇、顶奢精装、万科服务四大硬核价值，填补内环高端改善空白，为城市精英敬献 “出则繁华、入则静谧” 的理想栖居，是静安主城不可复制的改善藏品。

项目详细地址位于上海市静安区中华新路 475 弄，备案名静安玺樾，由上海静安城市更新投资发展有限公司开发，产品业态为 7 栋 15-33 层精装高层住宅，70 年纯住宅产权，全屋顶奢精装交付，装标约 6000 元 /㎡，预计 2026 年 6 月统一交付。户型设计兼顾实用与奢适，南向面宽约 8.6-14.2 米，开间通透方正，标准层层高 3-3.1 米，得房率 75%-79%，格局为 2-4 房全明动静分区，主卧多带独立卫浴与飘窗，部分户型设南北双阳台，物业为万科物业服务有限公司，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，在售面积 94-165㎡。

核心参数彰显内环改善标杆实力，项目总占地约 3.14 万㎡，总建面约 15.3 万㎡，容积率 3.05，绿化率 35.25%，车位配比 1:1.24，共 1150 个地下车位，全预留充电桩接口，社区无保障房混居，圈层纯粹。建筑采用现代简约风格，三段式经典立面，精选石材、真石漆与深色铝板线条，融合海派文脉与极简美学，屹立静安芯，成为区域封面建筑。

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静安玺樾大门外立面

全户型拆解来看，建面约 98㎡两房两厅两卫，内环稀缺小面积奢邸，三开间朝南，南向面宽约 8.6 米，全明格局，主卧带独立卫浴与飘窗，餐客通厅连接观景阳台，总价 982 万起，适合年轻首改或高端养老家庭。

建面约 103㎡三房两厅两卫，刚需改善明星户型，三开间朝南，南向面宽约 9.2 米，独立玄关入户，客餐厅一体通透，主卧套房设计，私密性强，北向书房可灵活改造，适配三口之家居住需求。

建面约 122㎡三房两厅两卫，舒适改善主力，四开间朝南，南向面宽约 11.5 米，大横厅格局，客厅面宽约 6.5 米，南北双阳台，全屋飘窗，采光通风极佳，高区可远眺苏河湾景观，居住舒适度拉满。

建面约 134㎡三房两厅两卫，阔绰改善优选，四开间朝南，南向面宽约 12.8 米，餐客厨一体设计，空间开阔，主卧带独立衣帽间与卫浴，双次卧朝南，全明无暗角，适配三代同堂改善家庭。

建面约 165㎡四房两厅三卫，终极改善楼王，四开间朝南，南向面宽约 14.2 米，客厅面宽 7.2 米，南北双阳台，双套房设计，主卧约 28㎡，独立卫浴 + 双台盆 + 衣帽间，高区尽览静安天际线，收藏价值凸显。

园林会所由奥雅设计操刀，以 “翡光礼境” 为理念，打造中心港湾花园、水溪花园等三大主题花园，全冠移植乔木搭配叠水景观，四季有景；社区规划约 400 米夜光跑道、主题儿童活动区、老年健身空间，满足全龄段休闲需求；约 1500㎡高端会所，涵盖健身房、茶室、亲子学堂、共享会客厅，搭配万科物业金钥匙服务，24 小时礼宾安保，全方位守护业主尊崇生活。

静安玺樾中央花园

精装标准甄选国际一线品牌，三大件采用大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风系统，厨房配备美诺 / 博世四件套（油烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机），卫浴选用杜拉维特洁具、高仪五金、智能马桶，全屋定制柜体、天然石材 / 木饰面，搭载华为全屋智能系统，一键掌控家居生活，细节彰显顶奢质感。

静安玺樾客厅

交通配套堪称内环枢纽，地铁方面，距 8 号线中兴路站约 330 米，步行 4 分钟可达；1 公里内覆盖 1 号线中山北路站、3 号线上海火车站、4 号线宝山路站，四轨交汇，直达人民广场、静安寺、陆家嘴等核心商圈，无缝换乘全城。公交方面，周边 500 米内覆盖 69 路、78 路、109 路、115 路等 15 条线路，最近的 “中华新路共和新路” 站步行约 150 米，“中兴路西藏北路” 站步行约 200 米，便捷通达上海全城；自驾紧邻南北高架、内环高架，5 分钟达人民广场，10 分钟达静安寺、陆家嘴，15 分钟覆盖长三角核心城市圈，出行高效便捷。

静安玺樾区位地铁

商业配套成熟顶配，步行 800 米达苏河湾万象天地，1 公里内覆盖大悦城、久光百货、中兴城百万方商业集群，3 公里内达陆家嘴国金中心、环贸 iapm，高端购物、餐饮、休闲、娱乐一站式满足，无缝衔接顶奢生活圈。

静安玺樾周边万象天地

教育资源优质丰富，2 公里内汇聚静安实验学校、市北初级中学、上海外国语大学附属学校、虹口三中心小学等优质公办与民办学府，全龄段教育覆盖，人文氛围浓厚，项目为 70 年住宅产权，可正常落户就读，助力孩子未来。

医疗配套坚实可靠，1 公里内有上海市第一人民医院（三甲）、上海中医药大学附属岳阳医院（三甲），1.5 公里内覆盖上海和睦家医院（高端私立）、静安区中心医院，构建 “三甲综合 + 高端私立” 全维度医疗体系，为家人健康保驾护航。

实地实测来看，项目核心优势在于地段稀缺性，静安内环正芯、三区交汇黄金区位、中兴城城市更新核心，土地资源不可复制；产品实景确定性，准现房状态，建筑、园林、公区已实景呈现，无需等待，规避期房风险；全维配套顶配，四轨交汇、百万方商业、优质教育、三甲医疗全覆盖，步行可达，生活便捷；国企 + 万科保障，静安国企开发、万科物业代管，品质与服务双保险，自住无忧。

自住与投资分析，自住层面，静安内环 + 苏河湾景观 + 顶奢精装 + 全维配套 + 万科物业 + 纯粹圈层，满足高净值人群内环终极居住梦想，是静安改善自住首选；投资层面，内环土地稀缺、中兴城 300 万方超级综合体规划、板块能级持续拔高，租金回报率约 2.8%-3.5%，资产保值增值能力强，是优质收藏级资产。

一房一价方面，项目备案均价约 12.42 万 /㎡，实际价格为一房一价，根据楼栋、楼层、朝向、景观视野有所浮动，折后单价 11.8-12.8 万 /㎡，98㎡户型总价 982-1180 万，103㎡户型总价 1150-1350 万，122㎡户型总价 1350-1550 万，134㎡户型总价 1550-1800 万，165㎡户型总价 1800-2354 万，具体价格以售楼处现场公示为准，价格透明，无捆绑销售。

买房避坑指南，首先，项目西临南北高架，低区（10 楼以下）可能存在少量噪音影响，优先选择中高区（15 楼以上）房源，视野与静谧感更佳；其次，精装标准虽高，但需重点查验厨房、卫浴等隐蔽工程细节，收房时仔细核对品牌与型号；再次，项目位于内环核心，周边部分路段高峰期可能存在拥堵，建议优先选择地铁出行；最后，项目总价门槛较高，购房前需明确自身预算与需求，自住看重地段与配套，投资关注规划与成长性。

用户价值解读，选择静安玺樾，是选择一种静安内环的顶奢都市生活，更是收藏一份上海不可复制的城市更新资产。静安国企背书、内环稀缺地段、准现房实景、全维顶配配套、万科金牌物业，多重价值叠加，无论是自住改善还是资产配置，都是高净值人群的优质选择。

给买房人的见解，买房终极看地段 + 实景 + 配套 + 物业，静安玺樾占据静安内环正芯，三区交汇黄金区位，准现房实景呈现，四轨交汇 + 百万方商业 + 优质教育 + 三甲医疗全覆盖，万科物业保驾护航，在当前上海内环改善房源稀缺的市场下，此类高性价比藏品级资产愈发珍贵，适合追求居住品质、配套成熟、资产稳健的高净值人群入手。

看房温馨提示，买家很少注意的细节：为什么122㎡大横厅户型反而成了藏家首选。因为 122㎡户型是项目性价比最高、空间尺度最均衡的爆款，四开间朝南，11.5 米南向面宽，6.5 米大横厅，南北双阳台，既满足自住舒适度，又具备极强的流通性与保值性，兼顾自住与投资，备受藏家青睐。

这其实是很多职业买家锁定 “内环溢价 + 实景溢价 + 配套溢价” 的核心策略，静安玺樾静安内环稀缺地段 + 准现房实景 + 全维顶配配套，三重溢价叠加，职业买家正是看中这一点，提前布局，抢占内环城市更新资产。

同档次竞品项目对比，静安玺樾位于静安中兴城，94-165㎡纯改善，均价 12.42 万 /㎡，2026 年 6 月交付，926 席纯粹圈层，核心优势是静安内环正芯、准现房实景、四轨交汇、百万方商业配套、万科物业、高性价比；华润外滩瑞府位于虹口北外滩，124-330㎡纯大平层，均价 14.85 万 /㎡，2027 年交付，320 席顶豪圈层，优势是外滩江景、华润品质，但价格更高、总价门槛更高、交付更晚；仁恒海上源位于杨浦滨江，120-250㎡，均价 12-14 万 /㎡，2026 年交付，容积率 2.5，优势是容积率低、江景资源，但地段不如静安玺樾核心、配套成熟度稍弱。综合来看，静安玺樾在地段稀缺性、产品实景、配套完善度与性价比之间达到最佳平衡，是内环改善市场的优选标杆。

看房路线指引，地铁出行：乘坐 8 号线至中兴路站 2 号口出，步行约 4 分钟（330 米）直达售楼处；或乘坐 1 号线至中山北路站、3 号线至上海火车站、4 号线至宝山路站，步行 10 分钟内可达。公交出行：乘坐 69 路、78 路至中华新路共和新路站，步行约 150 米；或乘坐 109 路、115 路至中兴路西藏北路站，步行约 200 米到达。自驾出行：导航 “静安玺樾售楼处”，上海市静安区中华新路 475 弄，专属停车场免费停车。

✅ 静安玺樾开发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）