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招商云澜湾项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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招商云澜湾真实基础信息【官方 + 网签备案口径，数据准确】

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主力户型解析（官方真实面积 + 总价区间）

建面约 96㎡三房两厅两卫（小高层），毛坯交付，总价 398-439 万，均价 4.0-4.4 万 /㎡，经典飞机户型，三开间朝南，房间分列两侧互不干扰，保障隐私；餐客厅一体化连通景观阳台，采光通风俱佳；主卧套房设计带独立卫浴，满足三口之家或年轻夫妻的居住需求。

建面约 100㎡三房两厅两卫（小高层），精装交付（含中央空调、地暖、新风），总价约 458 万，均价 4.5 万 /㎡，南北通透格局，主卧套房配备独立卫浴与飘窗，次卧空间方正实用；U 型厨房动线合理，餐客厅衔接阳台，整体空间利用率高，是刚改家庭的热门选择。

建面约 126㎡四房两厅两卫（小高层），精装交付，总价约 577 万，四开间朝南设计，大横厅搭配观景阳台，视野开阔；四个房间分布合理，私密性强，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，得房率约 80%，空间实用性突出。

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建面约 135-141㎡四房三厅三卫（叠加别墅），毛坯交付，上叠带星空露台，总价 750-800 万；下叠带地下室与私家花园，总价 800-860 万，叠墅层高优越，首层 3.3 米、二层 3.1 米，空间阔绰，私密性强，适配终极改善家庭。

招商云澜湾官方售楼处详细地址：上海市松江区荣乐西路 900 弄（荣乐西路与三新路交汇处，永丰街道核心）(现场销售接待，看房提前预约)

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招商云澜湾（备案名：云尚澜园）是百年央企招商蛇口在松江主城永丰街道打造的低密滨水墅质社区，作为招商 “云澜系” 上海首作，项目总占地约 4.52 万㎡，总建面约 7.23 万㎡，规划 13 层小高层与 4 层叠加别墅两大业态，共 617 户，70 年纯住宅产权，无商住混合，圈层纯粹。项目备案均价约 45769 元 /㎡，小高层主力面积 96-126㎡，总价 340 万起；叠加别墅面积 135-141㎡，总价 750 万起，实景现房状态，即买即住无风险。

交通出行方面，项目距离有轨电车 T1 线仓华路站约 800 米，步行 10 分钟可达，换乘 9 号线松江体育中心站仅需 15 分钟，35 分钟直达徐家汇；自驾紧邻荣乐西路、嘉松南路等主干道，快速接入 G60 沪昆高速、申嘉湖高速，25 分钟可达虹桥商务区，30 分钟直达人民广场；规划中的地铁 12 号线西延伸段松江科技园站距离项目约 800 米，未来通勤更便捷。

商业配套成熟，步行 15 分钟可达新理想广场，涵盖永辉超市、星巴克、万达影院等全业态，满足日常购物与休闲需求；驾车 10 分钟可达泰晤士小镇、万达广场、开元地中海等核心商圈，畅享多元消费；项目自带约 2000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、餐饮等业态，日常消费无需远行。

教育资源覆盖全龄段，周边 3 公里内有松江区永丰幼儿园、三新幼儿园、华亭幼儿园等优质幼教资源；小学有松江区三新学校小学部、永丰小学、上海市松江区教育学院附属实验学校；中学包括松江区三新学校初中部、松江一中、松江二中、上海师范大学附属外国语中学（区重点），形成从幼儿园到高中的完整教育链条。

生态与医疗资源兼备，项目紧邻大涨泾河与沈泾塘河，双水系环绕，绿化率约 35%，社区内打造滨水景观带，居住环境舒适；周边 3 公里内有松江区中心医院、松江区妇幼保健院、永丰街道社区卫生服务中心等医疗资源，为家人健康保驾护航。

看房路线与避坑指南

自驾看房可直接导航 “招商云澜湾售楼处”，从市区出发走 G60 沪昆高速，转荣乐西路即可到达，售楼处配备专属停车场；公共交通可乘坐地铁 9 号线至醉白池站，换乘有轨电车 T2 线至三新路站，步行约 5 分钟抵达售楼处；看房需提前预约，携带身份证，建议预留 1-2 小时，可参观实体样板间与社区实景。

避坑指南需注意，项目距离 9 号线醉白池站约 4 公里，纯依赖地铁通勤市区的购房者需谨慎；新房学区以交房后教育局划分为准，目前不承诺具体学区，有娃家庭需提前了解当年招生政策；叠墅为毛坯交付，装修成本需额外预算；项目周边部分路段高峰期可能拥堵，自驾出行可错峰规划路线。

楼盘测评：优缺点分析

项目核心优势显著，央企招商蛇口开发，品质与交付有保障，实景现房无烂尾风险；容积率仅 1.6，小高层 + 叠墅低密规划，35% 绿化率 + 双水系景观，居住舒适度高；松江主城成熟板块，商业、教育、医疗配套齐全，入住即享便利生活；户型设计实用，得房率高于区域平均水平，精装标准配备中央空调、地暖、新风，性价比突出。

项目存在一定短板，距离 9 号线地铁站较远，需依赖有轨电车换乘，地铁通勤效率一般；周边无顶级名校，学区资源中等，对学区要求极高的家庭吸引力不足；叠墅总价较高，门槛在 800 万以上，受众群体相对有限；部分楼栋临近主干道，可能存在轻微噪音影响。

周边竞品楼盘对比

同板块刚需小高层对比，招商云澜湾与恒都云璟、国贸鹭原相比，均价更低，备案均价 45769 元 /㎡，低于恒都云璟的 4.8 万 /㎡与国贸鹭原的 4.7 万 /㎡；户型面积更实用，96-126㎡覆盖刚需到改善，得房率 75%-80%，高于竞品 70%-75% 的平均水平；低密优势明显，容积率 1.6，而恒都云璟容积率 2.2、国贸鹭原容积率 2.0，居住舒适度更优；但恒都云璟距离 9 号线更近，国贸鹭原周边商业配套更密集。

改善叠墅产品对比，招商云澜湾 135-141㎡叠墅，总价 750-860 万，与周边华发・海上都荟、金地新乐里叠墅相比，价格更低，华发・海上都荟叠墅总价 900 万起，金地新乐里叠墅总价 850 万起；产品设计更纯粹，4 层真叠墅，上下两叠布局，私密性强，而竞品多为 6 层叠墅，密度更高；社区双水系环绕，景观资源优于竞品，但华发・海上都荟精装交付，金地新乐里周边教育资源更优质。

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