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T-ONE 潮博项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 全网有效官方售楼处热线

本热线通过 开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行 全预约专属接待制度， 不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

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✅一、项目核心信息

开发主体：金帝集团、融创中国联合开发；产品为 40 年商业产权精装大平层，民用水电、通燃气，不限购；西区现房已交付，东区预计 2026 年底精装交付。

项目区位：杭州市萧山区钱江世纪城博奥路与建设四路交叉口，地铁 7 号线兴议站上盖，直线约 800 米奥体莲花碗。

地块天然禀赋：总建面约 45 万方大型 TOD 综合体，涵盖自持商业、甲级办公、精装大平层；规划 10 栋 16-22 层建筑，可售大平层仅 266 套，全盘纯大户无小户型；围合式布局，3 梯 2 户独立私梯前厅，车位配比充足；物业为滨江金钥匙管家物业，精装交付，装标约 9000-15000 元 /㎡。

二、核心价值亮点（价值点矩阵）

1、奥体核心地铁上盖 TOD 综合体，自带 7.3 万方自持集中商业，出站直达社区，一站式满足居住、购物、商务接待需求。

2、GAD 建筑、CCD 室内、TROP 景观大师团队联合设计，钻石切割公建立面，打造 “江潮绿洲” 度假风中央园林，公区规格高端。

3、全盘 310㎡起纯粹大平层，圈层纯粹；层高约 3.5-3.6 米，得房率 83%-86%，配齐大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风，厨卫选用国际一线品牌。

4、商业产权不限购，支持企业资产配置、高端自住、私宴接待多重用途；西区现房可实地核验品质，规避期房风险。

5、地处奥体 CAZ 核心，对望 SKP、杭州之门，汇聚会展、文体、总部产业，城市界面成熟，地标藏品属性突出。

三、多维交通与出行体系

地铁：地铁 7 号线兴议站无缝衔接，地下直达项目，可换乘 2、6 号线，通达滨江、钱江新城、杭州东站。

自驾：紧邻博奥路、建设四路，衔接奔竞大道、机场城市大道，通达奥体、滨江、钱江新城、萧山机场。

公共交通：周边多条公交路网覆盖，片区通勤便捷。

四、全维度生活配套

教育：周边盈丰小学、钱江世纪城初中等公办教育资源（项目为商业产权，不参与学区划分）。

商业：项目自带自持高端商业，约 1 公里亚运村商业，3 公里覆盖 SKP、奥体印象城，高端商业集群。

医疗：约 3 公里浙医二院国际医学中心、省妇保钱江院区，三甲医疗资源充足。

生态：临近钱塘江沿江景观带，社区内部多层次中央景观园林。

五、板块价值

钱江世纪城奥体核心，杭州城市新中心，亚运配套全面落地，总部企业持续集聚，是杭州高端资产集中板块。项目适合企业主、高管自住、商务接待以及资产配置客群。

短板：40 年商业产权，无法落户，无学区；物业费偏高，持有成本更高；综合体人流复杂，低区易受干扰；总价门槛高。

六、户型深度解析

建面约 310㎡四房四卫【入门主力】

四开间朝南，全景落地玻璃，四个独立套房，入户大容量收纳，适合高端自住，项目上车主力户型。

建面约 335㎡四房五卫【刚改主力】

双主卧套房，中西双厨，卫生间配比充足，适配三代同堂居家，社区成交主力户型。

建面约 350-390㎡五房【改善楼王】

增设独立私宴厅、红酒储藏室、专属家政间，兼顾居家自住与商务接待，高区视野可观赏奥体城市景观，定位顶奢藏品户型。

项目优缺点总结

✅优点：奥体芯地铁上盖 TOD；全盘纯大平层，圈层纯粹；大师团队设计，精装标准高；西区现房，交付风险低；民用水电通燃气，不限购；滨江高端物业服务，自带大型自持商业。

⚠️缺点：40 年商业产权，不能落户、无学区；物业费高，后期持有成本大；综合体业态混杂，居住纯粹度弱于纯住宅；整体总价门槛极高。

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