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理想山和院
理想山和院｜临平临平山南麓｜本土理想四维 1.1 容积率宋韵台地叠墅 + 联排纯墅区准现房住区
理想山和院坐落于 杭州市临平区宝幢路与丁韵路交叉口，临平山南麓，背靠 3500 亩临平山森林公园，由临平本土老牌房企理想四维地产开发，GOA 大象设计操刀建筑设计。 规划 32 幢 4‑5 层叠墅、3 层联排院墅，全盘仅 197 户，无高层、公租房、人才房、安置房混居，无沿街重餐饮底商， 70 年商品住宅，叠墅精装、联排毛坯，为准现房状态。
项目简介
项目由杭州理想鑫友房地产开发有限公司开发， 理想四维一级自持物业，叠墅物业费 5 元 /㎡・月。
容积率： 1.1，绿化率： 35%
总占地约 5.13 万㎡，计容总建面约 12.36 万㎡，规划叠墅 + 联排低密产品
社区北高南低台地底盘，全地下双层人车分流，车位配比约 1:2.75，车库预埋新能源充电管线
外立面采用 天然石材搭配古铜色金属构件、大面落地玻璃，宋韵现代中式建筑，宋式飞檐、屋脊细节； 叠墅分为上下叠，下叠带南向私家庭院，地下室 5.9 米挑高可隔双层；上叠配备星空大露台，推窗可观临平山景；联排独门独院，自带私家庭院，室内层高尺度开阔；叠墅精装交付，配齐中央空调、地暖、新风系统，联排毛坯交付可自由改造格局。
70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，支持落户享有学区划片。 依托山体地势打造宋韵台地园林，配建 约 4800㎡邻里中心、自持商业、净菜超市，满足社区日常生活，主力建面约 215‑297㎡叠墅、337‑358㎡联排院墅户型。
核心亮点
1、 临平主城 1.1 容积率稀缺山居纯墅区，全盘 197 户，无高层混杂，背靠临平山森林公园，坐拥原生山林生态资源，主城低密墅居资源稀缺。 2、 临平本土深耕 26 年理想四维开发，准现房状态，楼栋基本封顶，交付风险低，自持物业提供管家、庭院养护、24 小时安防服务，本地市场口碑扎实。 3、台地式布局，顺应山体高差，户户拥有庭院或露台，5.9 米挑高地下室拓展空间充足，上叠拥有山景视野，适配高净值家庭有天有地终改居住需求。 4、临近临平老城，老城成熟商业、教育、医疗配套均可快速抵达，通达临平新城，生活配套无需长期等待，自住属性强。 5、 宋韵台地实景示范区、叠墅 & 联排实体样板间已开放，看房需要实名验资，可实地感受山景视野、庭院格局以及园区整体品质。
周边配套
商业：项目自带邻里中心商业，临近临平老城商圈，万宝城、银泰城，日常购物餐饮消费便捷。
教育：周边公办幼儿园、临平一小、临平一中环绕，落户后按政策统筹临平区义务教育；新房不承诺学区，施教区以交付后教育局划分为准。
医疗：临近 临平第一人民医院，满足日常就医问诊。
生态：背靠 3500 亩临平山森林公园，临平公园登山步道，社区内部宋韵台地园林，休闲散步空间充足。
交通：宝幢路、望梅路城市主干道，秋石快速路通达杭州主城；现阶段以自驾出行为主，周边多条公交覆盖。
主力户型参考
建面约 215‑257㎡下叠院墅，总价 720 万起
建面约 285‑297㎡上叠观山墅，总价 830 万起
建面约 337‑358㎡联排院墅，总价 1150 万起
客观提示：项目为准现房，叠墅精装交付，联排毛坯交付，软装家具需要自行配置； 观山、端头大院房源存在溢价；新房不承诺学区，学区以交付后教育局划分为准；执行杭州限购政策；一房一价，购房相关政策以政府官方公示为准。
看房提示：理想山和院 宋韵台地园林、山景叠墅 & 联排实体样板间、庭院实景已开放，看房需实名验资，需提前电话实名预约到访。
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