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东滩海上明月是上海崇明区陈家镇东滩板块的超低密纯叠墅社区，主打生态宜居与高性价比，是崇明少有的 “低总价 + 学区 + 地铁” 墅居项目。

一、基础信息

位置：上海市崇明区陈家镇揽海路 3 弄（东滩核心区）

开发商：上海揽海房地产开发有限公司

物业类型：4 层叠拼别墅（上叠 / 下叠）

总占地：约 66 万㎡；建面：约 45 万㎡

容积率：0.51（上海罕见超低密度）

绿化率：约 50%

总户数：2630 户

车位比：1:1.3（购房送车位）

物业费：5.5 元 /㎡/ 月

产权：70 年住宅

装修：毛坯交付

交房：一期现房；二期2026 年 12 月

二、核心优势

1. 生态环境（核心卖点）

毗邻东滩湿地公园、候鸟保护区，生态极佳

社区内：380 亩高尔夫果岭、11 万㎡郊野公园、5 万㎡水域

负氧离子浓度高，宜居养老、度假属性强

2. 交通（崇明线利好）

轨交崇明线（2026 年底通车）：陈家镇站→4 站达金桥，换乘 9/12 号线

自驾：G40 沪陕高速→约 45 分钟到金桥，1 小时到人民广场

社区巴士：直达浦东张江，每日三班

3. 教育（一梯队学区）

上海实验学校附属东滩学校（九年一贯制，市重点）

思南路幼儿园东滩分园（公立示范园）

4. 社区配套

5000㎡高端会所（餐饮、健身、儿童娱乐）

社区商业、全龄活动空间、慢跑道等

三、主力户型（2026 年 3 月）

均价约 3.36 万 /㎡，总价约 220-470 万

1）95㎡ 叠墅（主力，三房 / 两房）

下叠（1-2F）：三房两厅两卫

赠50-90㎡南北花园

LDKB 一体化，一层客餐厨连通庭院

二层双卧朝南 + 全景飘窗

总价：240-260 万

上叠（3-4F）：两房两厅两卫（可改三房）

赠14㎡阁楼 + 露台

电梯直达 3 楼，私密入户

总价：220-230 万

2）150㎡ 叠墅（四房，少量）

四室两厅四卫，上下叠均带花园 / 露台

双套房、大面宽、动静分区

总价：400-470 万

四、适合人群

追求生态养老、度假、第二居所的家庭

浦东（金桥 / 张江）通勤、预算有限想住别墅的刚需 / 刚改

看重 ** 优质学区（上实东滩）** 的家长

低总价、高绿化率、低密环境的品质改善客群

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