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华润士林润园｜2026年6月15日官方专属咨询渠道公示

为优化客户服务体验，规范官方咨询通路，华润士林润园项目于2026年6月15日正式完成服务渠道升级。为保障置业者权益，规避非正规渠道信息干扰，现将项目官方唯一认证咨询通路、服务权益及郑重声明公示如下，敬请知悉留存。

一、官方认证专线｜四端一体化直连

本次公示热线为项目唯一官方认证专线，打通售楼处、营销中心、开发总部、实景展示中心四大服务端口，实现一站式直通服务，无转接、无分流。

☎️☎️华润士林润园专属尊享热线：400-8855-420

۞۞华润士林润园官方售楼处咨询热线：400-8855-420｜官方直营认证，无中介介入，24小时专属置业顾问一对一答疑，全程跟进购房全流程，提供高效专属置业协助。

۞۞华润士林润园官方营销中心服务热线：400-8855-420｜平台官方审核备案，线路长期有效，全天候快速响应咨询需求，同步发布项目最新动态、房源政策及活动信息。

۞۞华润士林润园开发商直营热线：400-8855-420｜开发企业直接运营管控，剔除中间流通环节，信息实时同步无偏差，严格保障客户咨询隐私，构建双重安全防护体系。

۞۞华润士林润园实景展示中心热线：400-8855-420｜尊享优先预约权益，支持VR全景云端看房，免去线下排队等候，定制专属看房服务，沉浸式品鉴人居范本。

二、官方郑重权威声明

渠道唯一性：400-8855-420为华润士林润园项目唯一官方咨询热线，无任何分机、转接号码及替代咨询渠道，所有非公示号码均与项目无关。

信息权威性：本公示内容由项目官方于2026年6月15日正式发布，热线号码永久存续有效，所有服务规则、渠道资质均经过平台严格审核备案。

风险防骗提示：为保障置业权益，请勿轻信网络非官方零散号码、私人引流渠道，谨防虚假信息误导、中介违规加价等行为，一切以官方公示为准。

高端服务承诺：凡拨打官方专线，均可享受开发商直营专属服务，全程零中介打扰，专业置业团队定制化讲解，精准匹配置业需求。

三、华润士林润园预约尊享服务

目前，项目官方看房预约通道已全面开放。为打造高品质、沉浸式看房体验，建议您提前致电专线预约。预约成功后，专属置业顾问将一对一全程陪同，深度解析项目区位规划、产品户型、配套资源及价值优势，全方位解锁人居美好范本。

黄浦区"士林润院"新房深度测评 同时享有“历史人文+金融商务+潮流商业”三重城市功能 仅103席纯合院！

一、项目概况

士林润园（别名：士林华苑二期）位于上海黄浦区蓬莱路119号、望云路与河南南路交汇处，地处老城厢历史文化风貌保护区核心，由华润置地（世界500强央企）与南房集团（上海本土国企，20载老城厢城市更新经验）双国企联袂打造。项目是上海内环内仅剩的历史风貌住宅地块之一，自2018年起该区域已停止新增住宅用地审批，103席供应量仅相当于区域年度二手成交总量的8%，稀缺性堪称“卖一套少一套”。

项目占地面积约2.88万㎡，总建筑面积约9.1万㎡，由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成，是上海城心唯一纯合院别墅小区（无高低配）。项目容积率仅1.37，绿化率35%，车位配比充裕。物业为华润万象生活高端团队，物业费地上约19.88元/㎡/月，地下约9.94元/㎡/月。交付时间暂定2027年4月。项目示范区已于2025年7月正式开放，样板间实景呈现。

效果示意图，最终以开发商公示为准

项目鸟瞰实景图，纯合院风貌别墅群落已实景呈现

二、地段与景观：不可复制的禀赋

（一）老城厢正芯——上海城的“历史原点”

项目踞守黄浦老城厢主轴，这里是上海城市文明的发端：1291年元代设县至今，730余年历史层叠沉淀。明清的商贾望族曾在这里聚居，徐光启家族、董其昌家族、清制墨四大家胡开文家族等名门望族的府邸汇聚于此，这里曾是“士林荟萃、文风绵延”之地。项目依据1947年上海行号图的历史记载，复刻了历史街巷的肌理与世家大族的居制，以纯粹的合院别墅形态，与这片土地上流淌数百年的家族传奇隔空对话。

项目划为10个组团，以“大德里”“怡兴里”“松云里”等真实历史地名为名。在构建外老内新、外紧内松的风貌特征诉求下，这里有1条风貌保护街巷、5条保留弄巷、4段保留的历史界面以及4处保留的历史肌理。项目完整保留了望云路、倒川弄等老街巷的尺度与肌理。更为难得的是，项目为保护红线外数棵树龄近百年的古树，主动进行了红线退让。

区域规划示意图——风貌连片·通江达河

（二）黄金三角腹地——四向通达顶级资源

从规划来看，项目正处于上海2035规划的中央活动区（CAZ）核心。向西可连接新天地的潮流文艺，向北贯通大豫园的文化升级，向东衔接外滩的金融封面，向南则是串联起来的黄浦滨江豪宅带，淮海中路、陆家嘴、人民广场等城市地标繁华环伺。这种“四向通达顶级资源”的位置，让士林润园同时享有“历史人文+金融商务+潮流商业”三重城市功能。

在上海2035规划中，黄浦区是全市唯一一个全境划入中央活动区（CAZ）的行政区域。在此顶层规划加持下，未来的老城厢将承担黄浦CAZ核心承载区、“一江一河”核心功能区的规划定位，以“一轴三心多组团”的功能结构打造经典的“双质”空间——代表上海历史的特质空间+代表上海当代的品质空间。

（三）立体交通——四线五隧通达全城

交通上，“一桥三环四线五隧道”环绕。8号线老西门站、9号线小南门站、10/14号线豫园站均在1公里范围内，步行10分钟内可覆盖四条地铁线，3站直达人民广场，5站贯通陆家嘴，15分钟串联静安寺、淮海中路等核心商圈。

自驾方面，经外滩隧道5分钟直达外滩，10分钟驶入南北高架，20分钟直达虹桥国际机场，跨江通勤与跨城出行皆无忧。102米即达河南南路文庙路公交站，39条公交线路环绕，日常出行无需依赖自驾，尽享老城厢烟火气与便捷度。

（四）顶配级城市资源

商业配套——500米内有豫园商圈、香港名都，2公里内覆盖新天地、南京东路、外滩BFC、人民广场等上海最顶级的商业体，未来豫园还将迎来紫华路地块的商业升级，进一步提升配套能级。项目自带约1.5万㎡历史风貌商业街区，引入精品文创与艺术画廊，日常消费与高端社交一站式满足。

医疗资源——300米即达上海市妇幼保健院，周边三甲医院环绕：瑞金医院、仁济医院、第九人民医院、曙光医院等顶级医疗资源均在3公里范围内。

教育资源——社区配建12班制国际化幼儿园，400米内近邻市重点上海实验小学，周边环绕格致中学、光明初级中学等42所优质学府，形成从幼儿园到高中的全龄教育闭环。（注：新房不承诺学区，以教育局划分为准）

生态与人文——项目所在的老城厢本身就是城市历史文化遗产，社区内部规划“润园八景”园林景观。设计团队深挖地块历史记忆，截取8个不同时代的故事场景，以现代设计语言转译人文风物，打造了“海上花”“文开园”“云间诗”“小桥头”“亭桥街”“申之华”“拄颊映”“棹湾处”八大景观节点。

三、社区实景：非遗匠心打磨的城市孤品

（一）大师天团·一宅一定制的空间艺术

士林润园的建筑设计由被誉为“国内中式建筑开山鼻祖”“全球中式合院引领者”的蒋愈操刀，创造了新的风貌人居范式。园林由大师朱育帆设计，将董其昌书画化作雨水花园的生态肌理。样板房由两位世界级大师联袂呈现——傅厚民领衔设计会所与部分院墅（其全球首个风貌别墅作品），渡边智昭打造最新定制“泉之邸”院墅。gad操刀建筑，HWCD参与院墅设计，阵容堪称大师天团。

103栋合院别墅，建筑面积从约210㎡至500㎡不等，竟无一重复，这在上海豪宅市场中堪称绝无仅有。每栋别墅以院墙为分割单元，空间上与城市、街坊邻里区隔，庭院活动不易被窥探。路径上采用“街-弄-巷-户”的多重转折礼序路径，私密程度依次递进。每户独立门牌号+私梯入户，圈层纯粹。

石库门风貌建筑实景，传统青砖与现代玻璃窗交融

（二）国家级非遗工艺·活态传承海派风貌

士林润园将国家级非遗“石库门里弄建筑营造技艺”融入其中，赋予了建筑鲜活的生命力。突破传统复刻局限，创新性融合上海1920年代“荷兰式砌法”与中式“梅花门”砌法，每一面单面清水砖墙均由十年以上工龄匠人，历经选砖、浸浆、挂线、剁灰、磨缝五道复杂工序精心砌筑。

非遗“元宝缝”工艺打造的砖缝弧度均匀、质感细腻，由非遗匠人按秘方调配砂浆注入后，经梅雨季校验、伏天暴晒、水银水平尺校准，误差控制在2毫米内，单缝耗时两月完成。水刷石墙面则由匠人甄选石子、匹配颗粒大小，经七道工序完成。

项目通过完整的保护修缮、保留改造、更新改建三种方式，最大化保留老城厢历史风貌肌理。保留56个重点保留构件、29个整体保留构件、27种原材料及386个木构部件建立毫米级数字档案，完整而精准地再现历史风貌。项目提炼35组石库门门头、44个外立面构件、22种材料复现多元风貌，涵盖街店式、江南民居式等多种风格，让整个社区如同一座风貌建筑博物馆。

元宝缝工艺细节实景，误差控制在2毫米内的匠心之作

（三）润园八景·园林设计

朱育帆大师将董其昌书画化作雨水花园的生态肌理，“拄颊映、文开园、亭桥街、棹湾处、云间诗、申之华、海上花、小桥头”组成的“润园八景”，将历史所及的人文风物，幻化成为处处可阅读的人文景致。社区园林承袭了“宅园合一”的设计理念，营造出了兼具历史韵味与现代舒适的居住空间。

社区“润园八景”景观实景

（四）约1500㎡海派会所

项目配置约1500㎡海派会所，由傅厚民（André Fu）设计，融合其对酒店设计及上海文化的理解，呈现出独具一格的海派设计效果。特别设计了一条结合石库门拱门元素的通道，展示连接过去与现在的对话。会所涵盖恒温泳池、健身房、红酒坊、咖啡厅等功能，布局开放流畅、动静分明，既是高端社交场域，亦是归家后静谧、隐逸的私密空间。

会所恒温泳池实景图

会所接待厅实景图

四、户型深度解析

士林润园整体为纯合院风貌别墅，建筑面积约210-500㎡，地上2-3层+地下2层结构。103栋户型一宅一定制，无一重复。每户附赠50-100㎡私家庭院、20-35㎡星空露台及双层地下室。首层挑高约3.6米，二/三层约3.3米，院墙高度约3.9-4.6米，地下室层高达6米，可灵动规划为家庭影院、酒窖等。

⚠️ 户型图示意仅供参考，103栋户型各不相同，实际布局请以售楼处公示的《商品房买卖合同》附图及实物样板间为准。

（一）户型面积分布统计

士林润园103席合院别墅按建筑面积分类如下（不含地下室面积）：

统计数据综合自公开信息

（二）主力户型深度解析

310㎡明星户型（55套，主力）

310㎡户型是士林润园的主力产品，占据总套数的一半以上，是项目出镜率最高的明星户型。地上3层+地下2层空间格局，实用面积超建筑面积2倍。南向大面宽设计确保全天候采光，私家庭院面积约50-70㎡，星空露台约20-35㎡。

设计亮点方面，首层3.6米挑高客厅联通私家庭院，全景落地窗将庭院景观引入室内。西厨中岛台设计，嘉格纳全套厨电配置。二层主卧套房带独立衣帽间与双台盆卫浴，宽景阳台可观社区“润园八景”。三层主人私域带独立书房+星空露台，兼具私密与社交双重功能。地下两层约6米挑高空间，可改造为影音室、酒窖、健身房、雪茄吧等多功能区域，南北采光井设计消除压抑感。

390㎡大户型（34套，主力大户型）

390㎡户型是项目的顶配主力户型，被称为“泉之邸”，由渡边智昭（Watanabe Tomoaki）亲自操刀设计。以“泉”为设计灵感，首创庭院内功能性天窗式水景装置，既满足造景需求，又为地下空间提供自然采光。空间配置上：首层中西双厨以玻璃门区隔可开可合，嘉格纳蒸汽烤箱、真空抽屉组合隐于柜体秩序，嘉格纳燃气灶与电磁灶并立，中式烟机悬于静谧之上。客厅、餐厅与厨房呈“几座彼此分离又相连的岛屿”形态，落地玻璃门可朝向庭院打开，室内外空间互为延展。一层天花特别设计了梯形装置，镶以手作金箔贴面，增加了空间的纵深感。三层主卧配备独立书房、衣帽间、双台盆卫浴以及宽景露台，可俯瞰社区中央园林景观。

390㎡“泉之邸”样板间实景——首创天窗水景装置，地下空间灵动采光

五、价格体系与一房一价表

⚠️ 重要说明 ：以下价格信息综合各渠道数据汇总，仅供参考。实际成交价以售楼处公示及《商品房认购书》载明价格为准。因103栋户型各不相同，实际总价从入门款到藏品楼王呈现明显梯度。

（一）整体价格区间

总价区间约6200万-1.65亿元，参考均价约18.5-26万元/㎡，大面积高配置户型均价可达27万元/㎡+。物业费地上约19.88元/㎡/月，地下约9.94元/㎡/月。

（二）面积段对应总价速查表

（三）精选房源一房一价参考

（四）价格解读

极致赠送得房率：附赠庭院、露台和地下室后，210㎡户型实际使用面积约460㎡，390㎡户型实际使用面积超800㎡，实用面积超建筑面积2倍。这使得单位使用面积成本在市中心顶豪中极具竞争力。

面积决定总价：主力约310㎡户型为入门进阶首选，约390㎡为顶配主力，约500㎡为楼王藏品（仅1套）。目前210-310㎡面积段房源加速去化中，300㎡以下部分户型已售罄。

同面积段有价差：朝向、庭院面积、露台大小、采光等微观因素影响实际定价，选房时需综合比较。

六、精装标准与交付细节

6月5日，住房城乡建设部就《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》向社会公开征求意见。住房公积金提取情形将由6种拓展至9种，新增的3种包括装修自住住房不超过一定额度的、支付自住住房物业费的、经国务院批准的其他住房消费情形。

本次新增后，下列情形可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

1、支付房租；

2、购买、建造、翻建、大修自住住房；

3、偿还购房贷款本息；

4、装修自住住房不超过一定额度；

5、支付自住住房物业费；

6、离休、退休；

7、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动（人事）关系；

8、出境定居；

9、经国务院批准的其他住房消费情形。

对上海而言，这不仅是一次政策更新，更是一场涉及超千万缴存职工、万亿级资金规模的深刻变革。

一、上海公积金：一个"超级资金池"的账本

要理解这次修订对上海的意义，先看一组数字。

截至2025年底，上海住房公积金缴存职工超过1100万人，缴存余额突破8000亿元，年缴存额逾2000亿元。无论是缴存人数、资金规模还是归集增速，上海均居全国城市前列。

但庞大的数字背后，是一个结构性矛盾：资金进得多，用得不够活。

上海公积金的使用长期呈现"重贷款、轻提取"的特征。购房贷款是主要出口，而租房提取虽有政策，但手续繁琐、额度有限；装修、物业费从未纳入提取范围。结果是，大量年轻缴存者——尤其是新市民、租房群体——账户里的钱长期"沉睡"，成为一笔看得见、摸不着的"纸上财富"。

更特殊的是上海的人口结构。作为外来人口流入大市，上海有大量"缴纳公积金但短期内无购房计划"的群体。对他们来说，公积金更像是一种"强制储蓄"，而非"住房支持"。这次提取扩容，直接回应的正是这部分人的痛点。

二、三项新增：在上海意味着什么？

装修自住住房"设额度"提取，

这是上海缴存者等待最久的一项。

上海住房市场早已进入存量时代。全市既有住宅超过800万套，其中大量为上世纪八九十年代建造的老旧小区。随着城市更新推进，适老化改造、厨卫翻新、加装电梯后的内部装修等需求旺盛。但上海装修成本全国领先，普通两居室翻新动辄15-25万元，对工薪家庭是不小负担。

若装修提取落地，按"一定额度"测算——比如每平方米800-1500元或设定总价上限10-20万元——将直接减轻存量房家庭的更新压力。

其中一个值得关注的群体是"老破小"业主。上海内环大量五六十年房龄的公房、售后公房，居住条件亟待改善，但业主多为中老年退休或准退休人群，收入有限。允许提取公积金装修，相当于激活了一笔"沉睡资产"，让居住品质提升成为可能。

支付物业费纳入提取，

在上海，这笔账同样可观。

上海物业费水平全国居前，普通商品房小区每平方米每月2-5元是常态，高端住宅可达10元以上。一套100平方米的住房，年物业费3000-6000元乃至更高，对工薪家庭是持续性支出。

尤其是上海庞大的售后公房和早期商品房小区。这些小区物业费虽低，但维修基金不足、设施老化严重，实际居住成本（含自费维修）并不低。若能用公积金支付物业费，相当于为这部分家庭提供了稳定的减负渠道。

按上海1100万缴存职工、其中约60%拥有自住房估算，若每年物业费提取额均3000元，潜在年提取规模可达数十亿元。这对个体是"小钱"，对制度是"大流动"。

兜底条款为上海这样的创新城市预留了政策空间。

上海正在试点保障性租赁住房、人才公寓、共有产权房等多种住房形态。未来，是否可以将公积金用于支付人才公寓租金、共有产权房首付、甚至老旧小区加装电梯的分摊费用？这一条款为地方探索开了口子。

三、上海的特殊性：机遇与挑战并存

资金池的"双刃剑"

上海公积金资金充裕，这是优势，也是挑战。

一方面，充裕的资金意味着抗风险能力强，放宽提取对贷款发放能力的冲击相对可控。即使年提取额增加百亿元级别，对万亿级资金池而言仍在可承受范围。

另一方面，上海公积金贷款需求同样旺盛。2025年，上海公积金个人住房贷款发放额仍保持高位，首套房贷款利率优势显著。提取放宽后，需警惕资金"此消彼长"的结构性紧张——尤其是若出现阶段性提取高峰，可能影响贷款排队时间。

一个可行的思路是：建立动态额度管理。根据资金池余额、贷款需求、市场利率等因素，季度或年度调整装修、物业费的提取上限，实现"丰年多提、紧年少提"的弹性机制。

高房价下的"提取刚需"

上海的住房市场有其独特性。

上海租房人口超过800万，其中相当比例缴纳公积金但无法购房。对这部分人，公积金若能更灵活地用于支付房租、物业费，直接改善的是现金流。当前上海租房提取公积金虽有政策，但需满足"无房+租赁合同备案"等条件，手续仍显繁琐。此次条例修订后，上海能否进一步简化流程、提高额度，值得关注。

上海内环老房与外环新房的价差，让"先买老房、再装修改善"成为不少年轻人的务实选择。装修提取若能落地，将降低这条路径的门槛，间接影响住房消费结构。

审核能力的考验

上海作为超大城市，公积金管理的信息化水平全国领先。但新增提取类型意味着新的审核场景：

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装修提取：如何核验装修真实性？是凭合同、发票，还是需现场核查？上海装修市场庞大且分散，虚假合同、虚开发票的风险不容忽视。

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物业费提取：是否需要物业公司配合出具证明？老旧小区物业缴费记录不全怎么办？

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参考其他城市经验，"承诺制+信用约束"可能是可行路径：职工承诺提取用途真实，公积金中心事后按比例抽查，一旦发现违规，记入信用档案并追回资金。上海已建立较为完善的个人信用体系，这一模式具备落地条件。

此次国家条例修订，需要与上海现行政策做好衔接。

目前，上海公积金提取主要包括：购房、还贷、租房、离退休、出境定居、完全丧失劳动能力等。其中租房提取已较为成熟，但额度相对保守，与中心城区实际租金仍有差距。

条例修订后，上海有望迎来一轮政策"升级窗口"：

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租房提取额度提升：参考北京、深圳等城市，将上限再进一步提高；

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装修提取细则出台：明确额度标准、材料要求、办理渠道；

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物业费提取常态化：与物业缴费系统对接，实现"一站式"办理；

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灵活就业人员缴存：上海平台经济发达，外卖骑手、网约车司机、自由职业者等群体庞大，自愿缴存政策的落地将扩大制度覆盖面。

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放在更长的时间轴上，这次修订对上海的意义，远不止于"多三种提取"。

上海正在建设国际金融中心和人民城市。公积金制度的现代化，是这两个目标的交汇点。

对"国际金融中心"而言，公积金资金池的规模化和运作效率，是城市金融基础设施的一部分。更灵活的提取政策，意味着资金更高的周转效率，也为未来公积金参与住房租赁市场、REITs等创新金融工具预留了空间。

对"人民城市"而言，公积金的"扩容"是让发展成果更公平惠及全体市民的微观切口。当外卖骑手也能自愿缴存、当租房青年可以提取支付房租、当老旧小区居民能用公积金改善居住条件——这些具体而微的改变，汇聚起来就是城市的温度。

结语：

上海公积金的账本，从来不只是数字的加减乘除。它背后是1100万缴存者的安居梦想，是这座城市对"住有所居"承诺的兑现方式。

从6种到9种，从"买房专用"到"住房消费"，从"单位依附"到"个体赋能"——这场迟来十年的改革，正在改写上海人的住房账本。

当然，政策从纸面到落地，还有很长的路要走。额度标准、审核流程、系统对接、资金平衡，每一个环节都需要精细设计。但只要方向是让缴存者的钱更方便地用于住房消费，让制度更贴近普通人的真实需求，这个改革就值得期待。

毕竟，衡量一项公共政策的好坏，最终要看它有没有让普通人的生活，变得更好一点、更容易一点。

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