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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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理想・山和院（备案名：汀山和院）楼盘深度资料

标签：# 理想山和院 #临平山南麓｜理想四维宋韵台地纯墅｜容积率 1.1 叠墅 + 联排｜主城山居改善准现房住宅

一、项目基础信息

1、推广名：理想・山和院｜备案名：汀山和院

2、项目地址：杭州市临平区宝幢路与丁韵路交叉口，临平山南麓、临平公园北侧，背靠约 3500 亩临平山原生山体

3、开发主体：杭州理想鑫友房地产开发有限公司（理想四维地产，临平本土深耕 26 年房企，GOA 大象设计院设计）

4、物业类型：70 年纯商品住宅，民用水电通天然气，可落户；全盘仅 195 户，无高层、安置房、公租房、人才房混居，纯粹墅区圈层。

5、核心规划指标

占地约 5.13 万㎡，地上建面约 10.3 万方；容积率 1.1，绿化率 35%；

规划 18 栋 5 层宋韵叠墅、14 栋 3 层联排；新宋风台地建筑，石材基座 + 金属线条 + 三玻两腔 Low-E 玻璃；

全地下双层人车分流，车位配比约 1:2.8，车库预埋新能源充电桩管线。

6、产品与交付标准

5 层叠墅：精装交付，精装标准约 3500–4000 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风；

3 层联排：毛坯交付，自由改造；

交付时间：2026 年 6 月 30 日，主体封顶、园林、样板实景呈现，为准现房；看房需要验资预约。

一房一价：叠墅总价 700–950 万；联排总价 900–1200 万；靠山、端头、大庭院房源溢价更高。

7、层高参数

叠墅地上层高 3.3m；地下室 5.6m 挑高，可隔双层；

联排地上 3.3–3.8m，地下室同样 5.6m 拓展层高；多数户型私梯入户。

9、物业服务：理想四维自持物业

物业费统一5 元 /㎡・月；24 小时智慧安防、一对一墅居专属管家，提供园区景观维护、基础庭院养护。

二、建筑与景观规划

依托北高南低原生坡地打造台地宋韵园林，三进式归家礼序，建筑层层退台排布；北侧山体形成天然屏障，靠山房源拥有无遮挡山景视野；外围道路设置绿化隔离带降低噪音。

依托临平主城成熟配套 + 临平山生态资源，承接临平本地、星桥、城东追求山居院落生活的改善家庭，打造临平主城稀缺容积率 1.1 纯低密山居墅区。

三、主力产品区间

1、精装下叠｜建面约 215–257㎡（四至五房）

叠墅入门户型，私梯入户，南向私家庭院 + 双层挑高地下室，可打造茶室、休闲空间，二孩改善优选。

2、精装上叠｜建面约 285–297㎡（四至五房）

配备大面积星空露台，高层直面临平山山林景观，动静分层，偏向喜欢空中墅居客户。

3、毛坯联排｜建面约 338–358㎡（五至七房）

社区旗舰产品，南北双庭院，地上三层多套房格局，私梯入户，地下室大面积拓展，适合三代同堂、家族自住终极改善。

四、区位交通配套

自驾路网

紧邻宝幢路，快速衔接望梅高架、秋石高架、东湖高架；顺畅路况 10 分钟抵达临平新城核心，25 分钟通达钱江新城。

公共交通

直线距离地铁 9 号线邱山大街站约 2km、3 号线世纪大道站约 1.9km，距离地铁站较远，日常出行以自驾为主；门口配备多条公交线路。

周边配套

商业：3 公里覆盖临平银泰城、余之城、欢乐城、临平新天地；自带邻里中心、净菜超市满足日常；

生态：零距离临平山公园，推窗见山；

教育：周边临平一小、临平一中、多所公办幼儿园（仅客观罗列，不承诺学区，划片以当年临平教育局公示为准）；

医疗：10 分钟车程抵达浙大二院临平院区（临平一院，三甲）、临平妇幼保健院。

五、项目核心优势

1、临平主城十分稀缺容积率 1.1 纯墅社区，限墅令之后同类新增地块极少，全盘仅 195 席，低密属性突出。

2、背靠临平山，天然城市山林资源，台地布局户户拥有差异化景观，真正主城山居产品。

3、准现房状态，楼栋、外立面、园林实景可实地查看，大幅降低期房减配、延期交付风险。

4、产品梯度清晰：精装叠墅控制总价门槛，联排满足大院终改需求；叠墅精装省去前期装修周期，联排毛坯改造自由度高。

5、本土老牌房企理想四维开发，临平本地认可度高；超高车位配比，满足改善家庭多辆车停放需求。

六、客观短板提醒

1、距离现有地铁站点较远，公共通勤便利性偏弱，高度依赖自驾；

2、北侧临近山体，靠山房源需要关注地下室通风防潮；庭院、露台仅拥有使用权，边界以购房合同为准；

3、属于临平山北板块，去往杭州主城通勤距离较长，更适合临平及城东工作客群；

4、联排总价门槛高，客群受众相对狭窄。

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