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▸古北99售楼处地址：上海市闵行区沈杜公路上海浦江郊野公园（现场销售接待）

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古北金虹桥罕有准现房

古北99 别墅，容积率仅0.86

总共计176套，首开46套

推建面约300、419㎡城央低密联排

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联排别墅采用经典优雅的英式维多利亚建筑风格，红砖与德国米黄干挂石材的搭配，这在上海今年的新房供应中相当少见。

选用瑞士 进口钢窗，多用于世界级或国家级著名地标建筑、列席福布斯排行榜上的富豪别墅私邸中，兼具美学与性能的门窗艺术品。

内环旁王炸红盘「古北99」以低密墅区准现房的标杆产品力，去年加推狂揽近12亿，有目共睹。

而项目另有市区罕见的低密联排，建面约300/419㎡，超宽阔舒适空间，地上4层，更有超高赠送空间。

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就在近期，「古北99 」别墅又将迎来上新，必将再次掀起热潮。

流出的一部分样板房照片：

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推荐理由：

1、唯一被划入 的国际住区，大古北区域顶配资源云集。

2、价格倒挂，均价约11.65万/㎡，而中环即将攀上14万+/㎡。

3、1.2容积率低密墅区准现房，9月底交付，购房安全感拉满。

4、产业聚集地，高净值圈层，定制化服务，筑就房产价值护城河。

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内中环将攀上14万+/㎡

大古北罕有的红包热盘

去年以来，豪宅成交保持高位运行，始终走出独立行情；市中心豪宅供应、成交大幅提升，地段“中心化”趋势明显。

市中心更是地王频出，楼面价不断攀升。内中环大宁新地块预估售价约16万+/㎡，长宁中环天山新地块预计售价达14万+/㎡。

而内环旁的古北99均价约11.65万/㎡，性价比优势显而易见，堪称内环旁的价格洼地！

古北99为城市高精尖人群打造“好房子”,约1.2超低容积率的“城市低密墅区”，吊打内环旁多个新出让地块，舒适度更超新地王项目。

要知道，2024年共计交易126幅含住宅地块，容积率低于1.2的仅2幅土地，占比仅约1.6%！低密墅区已非常稀有，城市低密墅区更是少之又少！

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再看周边二手房，华丽家族古北花园均价约14.3万/㎡，古北壹号更是高达约18.1万/㎡。

可以说，古北99是为数不多还存在“倒挂”的楼盘！

古北99占据大古北核心腹地，周边国际浓度之高都快“溢出来了”。仅长宁区就聚集了8.84万境外人士，26家驻沪领事机构，200多栋外交官官邸；跨国公司地区总部达60级，外资企业更超6600家。（数据来源：上海长宁）

作为城市发展战略的核心，虹桥-古北被纳入上海2035中央活动区 是除内环和一江一河之外，唯一被划入 的国际住区。

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上海 中央活动区，图源网络

经过30多年的沉淀，古北已经蜕变成“醇熟宜居”的国际社区。

不需要像中心老城再做大片的城市更新，配套与业主不断磨合、适配。古北的一铺一店，配套更符合“老钱”的生活品味。不会像“一江一河”的商务区白天喧嚣晚上冷清，古北始终保持着富有活力的国际烟火气，营造繁华深处的静谧人居。

从一房一万板块天梯图评分来看，古北与外滩、黄浦滨江、衡复等板块同属于上海第一梯队，不需要再“画饼”，已经立于时代的前列。

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02

城市低密墅区

准现房今年买9月住

看得见的低密墅区品质，更能提供购房安全感！

古北99目前已经是实景准现房，即将入市的2#楼景观高层，楼间距超50米，观景视野更佳，采光更充沛，私密性更佳；居住于此，低密且静谧！

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据了解，古北99今年9月底即将交付，今年买今年住。相比新房直接节省2年的等待期。

要知道，古北瑞士花园154㎡租金达到2.8万/月，而雅诗阁公寓134㎡租金达到3万/月，一年租金达到36万，两年等待期节省72万。

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古北99作为建面约20万方“大型社区”，可以营造更多公共休闲空间。超5000㎡集中绿化景观，营造自然静谧的居住氛围；全龄架空层设计，邻里交流、孩子玩耍、老人闲聊……提供更加宽绰的互动空间；相比其他小型社区，古北99的居住舒适度更高。

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古北99实景图

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黄金麻石材立面，诠释城市恒产的历久弥新；全龄交互诗意园林、双入户精装大堂、艺术星空顶车库，演绎归家的尊崇礼序，匹配高净值人群的审美品味。

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03

高净值圈层

抓住资产保值的秘诀

有实力的圈层，往往带来更高效的社交。

据统计，上海高净值家庭数量为26.3万户，其中，拥有千万可投资资产的家庭为14.6万户。古北99业主中不乏优秀金领、企业家，堪称魔都的中流砥柱。

高定服务，永远是豪宅资产保值的底牌。

古北99为高净值人群定制高端人居，以前瞻性的视野，汲取世界奢华酒店基因，从时间、空间、私属三个维度出发，依据280余项标准化服务细则，打造自然无痕的服务内容；并充分考虑当代高净值业主需求，提供日常居家服务、健康安全、资产托管等增值服务，如入户保洁、儿童校车点接送、宠物托管、工程43项免费日常维修等，妥帖照顾每个生活细节，迭新古北高端人居想象。

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豪宅圈层的软实力，是城市中难以复刻的稀缺资源。

古北99深谙当代世界公民对“第二精神空间”的需求，设计同源京城十大会所之一的缦合北京「华府会」，采用中式建筑风格和功能规制，打造超大商业地带，匹敌古北壹号约1.8万方会所的功能配置。

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规划社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等，并链接12项全球顶级资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，同频时代前沿的国际资源，以豪宅圈层塑造难以超越的资产价值“护城河”。

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建面约147-154㎡三房两厅两卫

中西双厨设计，满足不同家庭的烹饪偏好。

客厅面宽约4.5米，主卧面宽约4米，奢阔尺度提升居住舒适度。

三卧全飘窗+主卧套房+南北双阳台，极尽享受。

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建面约134-137㎡三房两厅两卫

三面宽朝南，藏纳更多阳光宠幸；

三卧全飘窗设计，一园风华尽收眼底。

独立主卧套房+餐客通厅+双卫设计，提升幸福浓度。

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04

上海人心中的白月光

国际生活资源集萃

黄浦老城厢、老静安、大古北，历来是上海人心中的高端人居“白月光”。

春风所至，黄金城道、高岛屋、尚嘉中心、南丰城、古北1699……都蒙上了一层樱花粉，犹如踏入一片梦幻之境。遛狗、带娃、散步……居住在这里，国际感与烟火气并存。

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古北黄金城道樱花实景，图源网络

众星拱月式地段，交通出行便捷

古北99项目地理位置得天独厚，东临徐家汇，西接虹桥国际中央商务区，南临漕河泾，北靠虹桥经开区。

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区位示意图，仅供参考

项目距离内环直线距离约1.5公里，开车出行快速抵达徐家汇、南京西路、虹桥枢纽等核心商圈；轨交15号线姚虹路站步行约700米，10号线宋园路站步行约1.3公里，家中老人、孩子出行也非常便捷。

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国际学校云集，双语教育是基本功

项目附近国际教育资源丰厚，上海宋庆龄幼儿园、上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学等10所国际学校，从小培养孩子的国际视野，菁英教育提升成长的起点。

根据协和古北分校官方信息，2024届毕业生共有144人收到了来自各大海外高校的679份入学通知书，可谓人才济济。（注：期房不承诺学区）

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协和双语学校，图源网络

稀有资源荟萃，备受时间的宠爱

这里汇集了渣打银行、花旗银行、新韩银行、韩亚银行等众多外资银行，服务外籍人士、高净值人士，方便对外经贸业务往来，外资银行浓度比肩陆家嘴。

更是拥有上海唯一夜间开放的虹桥高尔夫球场，忙碌了一天也能来一场友谊赛。

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和睦家、嘉会国际医院、美华妇儿医院3所高端私立医院，为家人健康提供多维度护航。

程十发美术馆、上海油画雕塑院、上海国际舞蹈中心，艺术熏陶，发现生活中的细微美好。

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程十发美术馆，图源网络

亿元楼云集，产业高地夯实房价基石

项目周边“亿元楼”环聚，拼多多、旺旺集团、利丰集团、昕诺飞等总部企业云集；在线新经济、时尚创意、科创产业等汇集，源源不断导入高端人才，购房需求端旺盛。

大古北的地段、配套、房价、居者素质，共同夯实大古北的价值底盘，筑就坚挺的租售价格，成就硬通货级别的优质资产。

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在寸土寸金的大古北，城市别墅可谓非常稀缺！

而古北99还有一个大彩蛋：除了收官景观小高层，大家翘首以盼的容积率仅约0.86的实景联排据悉6月底公开。

2012年6月，国土资源部联合国家发展改革委下发通知，明确“住宅项目容积率不得低于1.0”。上海浦西市中心在售别墅中，仅约2.2%为有天有地的「真」别墅，其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。

项目联排建面约300/419㎡，地上4层，另有超高附赠空间，重新界定别墅生活格局，是有天有地的真别墅。

同时作为古北唯一的准现房别墅，以低密墅区、宽境楼距（南北栋距约12.6-22.1米，东西栋距约7-27.59米）不同与风貌5-10米楼间距，私密采光更加、35%绿化率，成为难以再生的藏品级别墅。

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建筑立面效果图，仅供参考，以实际交付为准

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过程景观效果图，仅供参考，以实际交付为准

大古北低密墅区准现房

「古北99」

2#楼景观王座

5月29日起开启认购

建面约134-154㎡精装大三房

均价约11.65万/㎡

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