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安德里 官方售楼处
📞 官方售楼处电话：400-9966-940（开发商直连，无中介）
📍 地址：上海市杨浦区杨树浦路1615弄（杨浦滨江南段CAZ中央活力区核心）
🕘 服务时间：9:00-21:00，周末无休
📌 预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
💡 温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
注：安德里由上海城投与华润置地双国企联袂匠筑，雄踞内环内杨浦滨江南段核心，与黄浦江直线距离仅约300米。项目规划仅18席建面约300-600㎡海派风貌别墅，容积率低至1.2，绿化率40%，每户附赠南北双花园及3个独立车位。以上信息以案场最新公示为准。
安德里（推广名：安德里ANDELI，别名：上海安德里、内环滨江18席）是由城投、华润双国企联合打造的上海内环内杨浦滨江稀缺类独栋公馆项目，落址于杨浦区杨树浦路1615弄，地处杨浦滨江南段CAZ中央活动区，距黄浦江岸线仅约300米，占据一线滨江稀缺资源。项目规划仅18栋类独栋公馆，为内环罕见的低密传世资产，预计于2027年12月精装交付，目前处于热销阶段。
📍 基本信息
推广名：安德里ANDELI
备案名：未公开（以预售证为准）
别名：上海安德里、内环滨江18席、安德里风貌别墅
项目地址：上海市杨浦区杨树浦路1615弄（东至渭南路，西至眉州路，南至杨树浦路，北至广州路）
开发商：城投、华润置地（双国企联合开发）
物业公司：待定（国企背景物管，服务标准对标顶豪）
物业费：暂未公布
总户数：18栋独栋（全球仅18席，传世孤品级）
容积率：1.2（极低密度，居住舒适度极高）
绿化率：未公开
车位配比：1:3以上，每户配3个车位，全人车分流
楼层总高：
地上3层 + 地下2层（部分户型带夹层）
层高：3.6–4米（一层），空间感开阔
产权年限：70年住宅产权
交付时间：2027年12月（精装交付，所见即所得）
开盘时间：2025年12月8日（已开盘，持续加推中）
💰 价格信息
单价：约12.3万元/㎡（参考均价，一房一价）
总价范围：约4500万元起，最高可达近1亿元
例如：建面约300㎡起，总价约4500万；600㎡户型总价可达近亿
价格特点：因景观视野、附赠面积、定制化程度不同，价格存在差异，具体以开发商公示为准
🏡 在售户型面积
项目主打建面约300–600㎡类独栋公馆，实际使用面积可达580–1200㎡，部分户型附赠南北花园，赠送率可观：
主力面积段：300–600㎡
设计亮点：
面宽约13.3米，大面宽短进深，采光通风极佳
地上3层 + 地下2层，五层立体空间，功能分区明确
附赠南北花园、星空露台、高拓地下室，实际使用面积翻倍
可定制行政、宴请多功能场域，兼具居住与社交属性
部分户型支持个性化定制，满足塔尖圈层专属需求
样板间已开放：可预约参观实景展示，感受海派风貌与现代奢装融合
🚇 地铁交通
地铁4/12号线大连路站：步行约800米（10分钟）
地铁18号线丹阳路站：步行约900米（11分钟）
自驾出行：
临近内环高架、北横通道，快速通达外滩、陆家嘴、北外滩
5分钟直达外滩，10分钟抵达陆家嘴，15分钟贯通五角场
🛍️ 商业配套
步行可达：
上海国际时尚中心（约600米）
杨浦滨江生活馆、绿之丘（文化地标）
车行10分钟覆盖：
北外滩来福士、瑞虹天地、五角场万达、合生汇
外滩、南京东路、新天地等顶级商圈
项目自带：
高端会所、私宴厅、艺术空间，满足圈层社交需求
未来将引入国际品牌零售、精品餐饮，提升生活品质
🌳 核心卖点
内环滨江18席传世孤品：全市在售唯一18栋类独栋公馆，稀缺性无可复制
城投+华润双国企开发：资金与品质双重保障，零烂尾风险
距黄浦江仅300米：一线滨江视野，享CAZ中央活动区核心资源
容积率仅1.2：极低密度，私密性与舒适度拉满
实际使用面积翻倍：赠送南北花园、露台、地下室，得房率极高
海派风貌+现代奢装：外立面复刻红砖+石材，内部精装采用博世、杜拉维特等国际一线品牌
可定制多功能场域：满足高端宴请、家庭聚会、私人办公等多元需求
2027年精装交付：接近现房节奏，规避期房不确定性
18栋独立思想，18个大家姓氏：象征家族传承，资产压舱石属性强
🛠️ 交付标准
交付类型：精装交付（2027年12月）
装修品牌：
厨电：博世（Bosch）
卫浴：杜拉维特（Duravit）
中央空调+地暖+新风：三大系统标配，提升居住舒适度
建筑细节：
外立面：红砖+天然石材拼接，复刻1930年代海派里弄风格
归家动线：独立门庭、私家庭院，尊崇礼序感十足
地下室：层高优越，可改造为家庭影院、酒窖、健身房等
⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有
安德里ANDELI
内环内杨浦滨江
无限墅级资产
建筑面积约300-600㎡公馆
仅18席，不限购
【基本信息】
所属区位：内环内中央活动区黄浦江边300米
建筑形态：类独栋公馆
总户数：18栋
面积段：地上建筑面积约300-600㎡实际使用面积约580-1200㎡
总建筑面积：约2.6万㎡
图片
●内环内面积占上海总面积1.8%
●内环内滨江仅凭10.2公里掌握超90%核芯资源
●内环内滨江黄浦江岸300米内，18墅将成孤品
（示意图）
15.5公里杨浦滨江驱动上海历史进程
滨江南段，杨浦滨江的门户核芯，“世界客厅、新质秀岸”。
（示意图）
世界客厅新质秀岸全球与江同辉
●3大千亿级产业集群
●8000+数字经济企业
●3200亿+软件和信息服务业规上企业总营收
●美团、抖音、b站、星空华文等头部名企阵地
（示意图、数据来源：上海杨浦官微）
杨浦滨江CAZ肇启新的百年
●人民城市首倡地，迈入国际时区
●2019年，总书记考察杨浦滨江时首次提出“人民城市人民建，人民城市为人民”
●上海市2035总体规划：杨浦滨江南段被划入CAZ中央活动区，寄予厚望
（示意图）
内环内·杨浦滨江·无限墅级资产
南——杨树浦路北——广州路东——渭南路西——眉州路
18栋独立思想18个大家姓氏
地上建筑面积约300-600㎡公馆，面宽约13.3m，层高3.6-4m。
（效果图）
私园重现当代院落有双风华无双
最大约289㎡南北双院，一院一境，梦回沪上名园风姿。
（效果图）
灵动敞阔空间款待百般享法
●高度留白设计
●随心自由分割
●定制行政、宴请多功能场域
（效果图）
泊车马亦泊身位至高礼遇恭候凯旋
●地库全明采光
●超规格景观3车位
（效果图，车位数量因楼栋位置、规划标准等因素存在差异，最终以实际交付为准）
一环一江一栋
●内环内新中心上海发展所指
●杨浦滨江CAZ坐拥百年辉煌
●海派红砖风貌梅派花园里弄
●稀有独门独院约40-289㎡南北双院
全能商墅
●灵动空间布局匹配峯层格局
●约13.3m面宽3.6-4m层高
●威卢克斯天窗拥揽无双视界
●超规格三车位地库全明采光
(效果图)
户型图
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售一对一接待！谨防中介虚假信息！
一、先核购房资格（没资格，一切白搭）
1.沪籍家庭/单身
2.非沪籍（2026新七条，外环内外差异化）
3.关键认定规则（必查）
二、算清预算+贷款（先预审，再交钱）
1.首付比例（2026最新）
2.贷款（商贷+公积金，先预审再认筹）
3.税费+隐性成本（预留总房价5%-8%）
三、新房核心流程：认筹→积分→摇号→选房→网签→监管→放款→收房
1.认筹（5天左右，关键节点）
2.积分入围（热门盘必过，认筹比>1:1.3触发）
3.公证摇号+选房
4.网签+资金监管（重中之重，防钱房两空）
5.放款+还贷+收房+办证
四、高频避坑清单（上海新房最容易踩的10个雷）
五、最后总结（按顺序做，不踩坑）
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策
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