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项目基础信息

——保利虹桥和著——

✅尊敬的购房者，项目于 2026年4月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

📞官方售楼处电话：400-9966-940【官方认证客服热线，中介请勿打扰】

⏰服务时间：9:00-21:00，（周末/节假日正常接待）

📌预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房

💡 温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时

⚠️ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时

📞官方售楼处电话:400-9966-940【官方认证】预约

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✅以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

📌预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

📌预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

✅本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

⚠️警告：400-9966-940【此号码是官方热线 | 无中介 | 中介勿扰】非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

✅到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

二、拨打须知及服务说明

2. 专属权益：预约成功可享受一对一专属服务、市区内定点免费专车接送看房等礼遇

3. 到访提示：项目实行全预约制，暂不接受临时到访，看房及参观样板房需提前来电预约

4. 营业时间：9:00-21:00（工作日、周末无休）

三、专属服务内容

所有预约客户可享受销售顾问一对一专属服务，服务范围包括：项目详情讲解、户型解析、购房政策解读、置业方案定制，由专属销售全程跟进，确保所有疑问得到细致解答。

四、防伪与合规提示

2. 信息更新：如遇开放时间、接待安排调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程

——保利虹桥和著——

保利虹桥和著售楼处电话：400-9966-940⭐【官方认证 | 无中介 | 】⭐

保利虹桥和著售楼处预约热线☎：📞 400-9966-940☎🏠【官方认证 | 无中介 | 】📳💥✨

【此号码是官方热线 | 无中介 | 中介勿扰】非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

相信很多人都有相同的感受：

保利的项目，往往很多年后也不会过时，依然让你觉得住得舒服、住得愉悦！

但应该没几个人能说出为什么，

我认为摆在台前的一个关键词是：持续迭代！

哪怕是已经成为板块标杆，仍然自卷，不停歇的自我迭代。

——保利·虹桥和著丨璟岸，出场就自带“头等舱”的非凡基因！

①品质头等舱：央企保利操盘+板块开发的加速兑现，交付与保值双重保障；

②体验头等舱：全新3.5代宅，整盘一梯一户+双阳台+独立电梯厅，高实得率+私享会所就仅此一家；

③珍稀头等舱：建面约95-108㎡精奢宅，首批次火爆热销，房源告急臻席竞藏。应市场和客户热盼，二批次新品即将加推，抢占从速！

对于追求“拎包入住、一步到位”的改善家庭来说，

这就是新规后嘉定首个以好房子为标准建造且大概率再难有的3.5代精奢宅，是真正意义上的500万级理想生活“头等舱”！

01

“头等舱”的产品内在

是关于“人”的思考！

作为上海为数不多的新规落地范本，保利·虹桥和著丨璟岸也是跳出了框架制约，以生活头等舱的奢享标准，站在客户角度打磨产品。

在这里你会发现，过去那些影响体验的收纳、采光等问题被全部解决，取而代之的是空间革新！

从全新样板间来看，这个3.5代宅无论是空间价值还是装标都带来了很多惊喜。

项目推售楼栋图

比如一梯一户+全明独立电梯厅+双阳台+南北270°转角飘窗。还拥有独立入户玄关+双卫设计，且客卫做了空间利用率更高的干湿分离格局。

户型方面，头等舱理念贯穿全户型。

95户型就是百平内居住痛点“终结者”！

为什么这么说，简单看2点：

①餐厅空间

市面上同类户型，餐厅要么挤在客厅内，要么占用厨房空间。

而在这里餐厅放下一张6人桌后，依旧游刃有余。

样板间实景图

②主卧收纳

类似户型一般做到主卧套房问题不大，但在衣柜、卫生间之外，再多出一个收纳空间，则十分难得。

项目主卧入门北侧空间，可打造成收纳柜，来拓展室内的收纳空间。

建面约108㎡3房堪称“空间教科书”——是百平户型中的头等舱标杆！

项目率先实现全一梯一户+无连廊+双阳台+独立电梯厅的设计。

而集多重产品亮点为一身，放眼整个上海只此一席！

①一梯一户，打造头等舱式归家玄关！

之前这种设计，可是150㎡+户型才会拥有的体验。

但在保利所有户型标配这一优势，让业主拥有平权的入户享受。

电梯出来看到的就是这样一个空间，目测差不多约7-8㎡。

如样板间门口所示，大门旁的一整面墙可做收纳柜。

样板间实景图

传统一梯一户的电梯厅，往往是封闭、昏暗的“过渡地带”。

而在这里，归家仪式从电梯厅就开始：一出电梯，便步入一片通透明亮、阳光相伴的“全明独享电梯厅”。

②双阳台设计，解锁头等舱越级空间体验！

走进样板间最大的感觉：“你们这个户型怎么那么大？”

这个就归功于户型的双阳台空间了。

且在结构上规避了“承重墙”部分，所以可以让阳台与室内空间完美融合。

千万别小看这点阳台面积，也正是这额外多出来的空间和房间合并后，带来了完全越级的空间体验。

样板间实景图

尤其是南次卧从“勉强住”→“舒适住”，这点对于长期居住体验的影响比较大。

而且现场保利还把客厅与南次卧做了联通。

如果说后期你不要这个卧室，把整体全部打通做个大横厅也非常不错。

样板间实景图

③全屋飘窗可砸，头等舱级空间享受体验！

如此设计，直接将空间提升了超10%的利用率，还不计入建筑面积！

现在样板间里的飘窗已经改造过了，整体的采光、空间都比原先大了一大截。

这就是这个户型的惊艳之处。一个108㎡的户型，玄关大，客厅大，卧室还大。

你完全找不到任何缺点，也找不到任何对手。

值得一提，当很多豪宅还在用转角飘窗打动客户，项目却在这个500w级新盘上拿出南北双270度「全景舱户型」。

无论是南向主卧还是北向次卧，都实现跨越式空间体验升级。

这种死磕产品的精神，保利一以贯之。

综上两款户型，都十分可圈可点。

我粗略的算了一下，即便没有算上电梯厅和镂空空间的面积，项目也实力碾压市场同面积段85%左右的实得率。

仅供参考，不构成交易建议

也就是，相比同面积段的产品，项目足足多了一个卧室的尺度！实打实的真金白银让利给购房者！

④此外，在精装上也打破了区域的“次元壁”！

方太、东芝等国际高端品牌，日立中央空调与地暖两联供、迈迪龙新风系统，形成“高配三大件”

且在施工上精细打磨，细节和审美一流。比如，为不同使用场景匹配合适灯光。

客厅还把音响做在了吊顶上，以及全屋智能系统，通过手机APP远程调节灯光、温控、安防，将科技与生活无缝融合。

样板间实景图

厨房、卫浴更是人性化设计做足。各种收纳，美妆龙头、卫浴空间，让繁多的物品摆放更井井有条。

样板间实景图

从客户的需求点出发，一步步倒推产品迭代和配置，并在样板间集中呈现，给予客户最直接的回应。

这种“以需求为锚点的空间重构”，为项目建立起更高资产护城河，成为区域内甚至整个上海的空间头等舱。

02

一眼惊艳的水岸奢宅

“人居”升级“头等舱”！

看完样板间，再来感受这份生活头等舱的社区魅力

可以说，项目在一期的基础上升级，打造了一个足够“个性化”的项目。

首先，地块三面环水，天生占据优势！

鸟瞰图

如今人们对于居住环境的要求越来越进阶，临水而居、亲近自然的居住诉求越发显著。

而这种大面积环水的新盘，近期在售总价或在千万级，而保利·虹桥和著丨璟岸仅500w级就能拥有！

示意图

在此基础是，整个社区还兼具艺术美学与功能性！将头等舱的精致与舒适融入每一处细节：

①高颜值海派美学立面，头等舱级的视觉享受

项目采用经典三段式立面美学，以竖向线条构筑挺拔轮廓，辅以香槟金铝板等材质，呈现出现代摩登的质感。

效果图

这种艺术质感还体现在社区大门。

据悉，其设计根植海派文化底蕴，将上海市花“玉兰”与“风帆”巧妙融入建筑肌理。

既勾勒出更具辨识度的城市界面，也透露了对上海城市精神的致敬！

效果图

②全龄段私享会所，头等舱的社交与生活主场。

约1300m²的私享会所，健身房、瑜伽室、茶艺室，再到私宴、童趣研究所...

更配有篮球场，都说约球是男人的快乐星球，现在保利把这份快乐搬进了小区。

十大功能空间，整个会所几乎满足了全龄段生活所需。

如此配置，我不敢相信是在一个总价500w级的新盘中。

完全是对标市区顶豪去做的！

或许很多楼盘的卷只在于视觉的冲击！

但保利卷的，每一处都击中你内心的柔软！

且项目一共就400多户，算下来这个户均配套使用率拉满~

看到这，你应该注意到了项目的设计都围绕着人们的生活场景。

一切都基于对人们实际生活需求的观察和思考出发！

让头等舱的奢享体验触手可及。

头等舱级全维配套

兑现升级，北上海扛把子！

生活的头等舱，不仅需要极致的产品与社区，更需要硬核的全维配套加持。保利・虹桥和著丨璟岸所在的上虹桥板块，依托保利与城共建的硬核实力，教育、交通、生态、商业、产业等全维配套加速兑现，让这里成为北上海名副其实的配套头等舱，地段素质无可挑剔。

交通头等舱：地铁口零距离，高能级轨交畅达全城

本身地块位于14号线封浜站约350m左右。要知道，这可是目前上海500w级新盘中距离地铁最近的，没有之一！

且这条轨交能级出众，9站真如、12站静安寺！

看看途经板块的房价几乎都在10-20w+/㎡。

同轨交出行，项目不仅享受14号线终点站有座的舒适通勤，性价比更是没话说！

同时，板块内14号线和嘉闵线（在建中）双轨交汇，嘉闵线加速建设，未来约3站直达虹桥枢纽，速达七宝、徐家汇、莘庄等核心区域。项目周边开泰路即将建成，绿野谷二期路段、骏达路等多条道路建成指日可待，交通路网持续升级，让头等舱的出行更加从容便捷。

教育头等舱：名校矩阵成型，护航成长之路

上师大集团强势落位，上师大九年一贯制学校（规划中）完成立项批复，预计2027年1月开工，力争2028学年开启招生；上师大附属幼儿园（规划中）已签约！WLSA上海国际学校（规划中）第三校区落址上虹桥，江桥大学城规划曝光，优质教育矩阵逐步成型。

新房虽不承诺学区，但当一个板块的教育资源迎来利好，

就意味着板块潜力已被激活，更多人口迅速导入，房价也将实现跃升！

教育免责：学校信息仅为附近资源罗列，实际对口情况，以教育局官方公示为准

上师大九年一贯制学校概念效果图

生态头等舱：中央公园式住区，推窗即揽自然之美

保利深耕板块，推动生态配套持续落地，约200亩“绿野谷”生态走廊一期示范段已实景呈现，绿意盎然，二期建设稳步推进。

商业头等舱：缤纷业态环伺，高阶烟火触手可及

板块商业配套同样精彩纷呈，直线距离约1.5公里龙湖欢肆，直线距离约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA环伺，满足日常购物、休闲、娱乐需求。

产业头等舱：多元产业落地，板块发展后劲十足

东区首发研发地块，华瑞时尚、聚升全球贸易中心、苏建研上海总部、厚朴堂中医总部基地4家产业客户已拿地开工，分布在生命新科技、在线新经济检验检测、大宗贸易等多维行业。产业的持续导入，为板块带来源源不断的发展活力，也让资产的保值增值更有保障。

华瑞时尚效果图

保利与城共建，让上虹桥早已不是纸上蓝图，而是各项配套加速兑现的价值高地，这些已经无法让人用2、3句话来总结。我更希望大家能到现场，听销售一一解读细节。

04

写在最后

其实很多开发商都将“持续升级”挂在嘴边。

但神奇的是，似乎只有保利等少数开发商才获得了市场的认可，拥有穿越周期的能力。

我认为这背后本质的差异，在于底层逻辑不同，虽然台前都是所谓“持续升级”！

但大部分开发商的思考，都是基于市场趋势，模仿流行的做法，是被动的。

而保利的思考，则是真正基于客户需要怎样的生活，因而总能给出超越时代的开创性“解题思路”。

这次在保利·虹桥和著丨璟岸的户型和空间使用率，堪称妙手偶得之！

未来二手的竞争力，我真的不说了！

这个项目对于总价500w级、上海的购房者来说，就是闭眼入！

500万级理想生活“头等舱”

上虹桥地铁口名校旁建面约95-108㎡3.5代精奢宅

二批次加推在即，敬请期待！

对项目感兴趣的小伙伴

抢占从速！

2026年4月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年4月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年4月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

售楼处地址：上海市嘉定区江桥镇曹安公路

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。

一、先核购房资格（没资格，一切白搭）

1.沪籍家庭/单身

单身：限购1套（含与父母共有，未成年时共有可剔除2套）

已婚家庭：限购2套；夫妻一方沪籍即算沪籍家庭

多子女家庭：前2套按首套认定、利率优惠

2.非沪籍（2026新七条，外环内外差异化）

外环外：连续缴1年社保/个税（39个月内满36个月），不限套数

外环内：连续缴1年社保/个税，限购1套；缴满3年，可增购1套（共2套）

居住证满5年：无需社保/个税，全市限购1套

临港新片区：工作满1年+社保，可增购1套，人才可直接购房上海市人民政府

3.关键认定规则（必查）

认房不认贷：上海无房，全国有房贷已结清，按首套算；有未结清房贷，按二套算

剔除共有：未成年时与父母共有≤2套，可不计入家庭套数

限购查询：提前在「随申办-不动产」查家庭名下住房，避免认筹被拒

二、算清预算+贷款（先预审，再交钱）

1.首付比例（2026最新）

首套（无房+无未结清房贷）：全市最低15%；外环外/临港等区域可低至20%上海市人民政府

二套（有房/有未结清房贷）：外环内25%；外环外（嘉定、松江、青浦、奉贤、宝山、金山）20%

2.贷款（商贷+公积金，先预审再认筹）

商贷：利率≈LPR-45bp（首套3.05%、二套3.09%）；月供≤家庭月收入50%；流水需覆盖月供2倍以上

公积金（2026新政，额度大幅提升）：

首套：个人最高90万、家庭180万；补充公积金+20万/人、+40万/家庭

二套：个人最高80万、家庭160万

上浮：多子女+20%、绿色建筑+15%，叠加最高324万/家庭；可提公积金付首付、不影响贷款额度上海市人民政府

预审必做：认筹前带征信、流水、收入证明去银行预审，贷款批不下来，定金不退

3.税费+隐性成本（预留总房价5%-8%）

契税（新房唯一大税）：

首套：≤90㎡1%、90-140㎡1.5%、>140㎡1.5%

二套：≤140㎡1%、>140㎡2%；三套及以上3%

维修基金：约2%-3%（按建筑面积，高层/多层不同）

其他：物业费、产权登记费、交易手续费、车位费（产权车位约20-50万）

三、新房核心流程：认筹→积分→摇号→选房→网签→监管→放款→收房

1.认筹（5天左右，关键节点）

准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、未成年子女出生证、社保/个税、征信、收入证明、无房证明、资金证明（认购金10%-20%，储蓄卡支付）

人脸识别：不要自访售楼处、不要乱点小程序，会被判定为自访客户，无法走中介渠道、丢优惠；首次到访必须由中介带看，留痕备案

认购金：仅刷储蓄卡、走开发商监管POS；认筹顺序不影响摇号概率

2.积分入围（热门盘必过，认筹比>1:1.3触发）

积分=基础分+社保年限分（满分70-80分）

基础分（最高60分）：家庭/单身、沪籍/非沪籍、有无房、婚姻年限、子女数

社保分：每月0.1-0.2分，缴满20年≈24分

规则：按积分从高到低取前130%入围；未超1:1.3，全部入围摇号

避坑：提前算分，热门盘（内环、学区、倒挂）需60分+，低分慎冲

3.公证摇号+选房

全市统一公证处摇号，公开公平；按摇号顺序依次选房，过时作废

选房前：查不利因素公示（垃圾站、变电站、高架、噪音、采光遮挡）、得房率、公摊、车位比、容积率、交付标准、装修品牌型号（样板间拍照留证）

4.网签+资金监管（重中之重，防钱房两空）

网签：选房后7天内签《商品房买卖合同》，必须网签备案（随申办可查），仅签认购书无保障；网签前再次核限购、贷款资格

资金监管：首付、尾款必须进上海市官方资金监管账户，严禁转给开发商/销售个人账户；监管资金按工程进度放款，烂尾也能保本金

合同审核重点：

交付时间、延期赔付（日万分之二-五）、产证办理期限（交付后90-180天）

装修标准：品牌、型号、规格、环保等级，写清“样板间与交付一致”，避免减配

退房条款、违约责任、公摊、车位、配套（学校、商业）承诺、不利因素告知

禁止签“阴阳合同”、空白合同，所有补充协议逐条看

5.放款+还贷+收房+办证

放款：网签后银行审批、抵押、放款，次月开始还贷

收房（验房必做）：

核验三书一证一表：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》，缺一不收房

验房重点：空鼓、裂缝、漏水、门窗、水电、地暖、装修减配、面积误差（±3%内多退少补，超3%可退房）

先验房、再签字、再收物业费

办证：收房后90天内，开发商代办或自行去不动产登记中心办产证，缴契税、领不动产权证

四、高频避坑清单（上海新房最容易踩的10个雷）

资格误判：非沪籍社保断缴、补缴不算连续；与父母共有未剔除，导致限购

贷款翻车：认筹前不预审，批不下来定金不退；流水不够、征信逾期、负债过高

自访失优惠：售楼处人脸识别，自访后无法走中介、无渠道优惠

资金风险：首付转个人账户、不进监管账户，开发商挪用、烂尾血本无归

合同陷阱：空白合同、补充协议藏霸王条款、装修标准模糊、延期赔付低

不利因素隐瞒：不看公示，买到垃圾站、变电站、高架旁、采光差房源

倒挂误区：盲目冲“倒挂盘”，忽略地段、配套、品质、交付风险

车位误区：产权车位≠必买，先问配比、价格、是否可贷、能否办证

商办混淆：买40年产权商办公寓，不能落户、上学、水电贵、难转手

置换周期：先卖后买，留足3-6个月周期，约定“卖不掉可退定金”，避免违约

五、最后总结（按顺序做，不踩坑）

查资格：随申办核住房、社保、婚姻、征信

算积分+预算：预估入围分、首付、贷款、税费

贷款预审：银行确认可贷额度、利率、年限

选盘：看倒挂、配套、不利因素、得房率、交付标准

中介带看：避免自访人脸识别

认筹：备齐材料、缴认购金、等积分入围

摇号选房：按序选、核不利因素

网签+监管：签正规合同、资金进监管账户

收房验房：三书一证一表、逐项验房、先验后签

办证缴税：领产证、完成交易

——保利虹桥和著——

保利虹桥和著售楼处电话：400-9966-940⭐【官方认证 | 无中介 | 】⭐

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