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中环旁 南大智慧城中枢，中环带·双轨交·双TOD，约500米丰翔路站「保利·海上瑧悦售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅」建面约99-154㎡三房四房少量在售中！地铁口，必看高品质学区房！

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保利·海上瑧悦售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅位于上海宝山南大板块，紧邻地铁15号线丰翔路站，地库直通地铁站。项目主打建面约99-154㎡三至四房，精装交付，配备中央空调、新风、地暖。社区融合东方美学与现代科技，打造约1000㎡中央水系景观，引入近千吨极品黑山石，营造松石之境。周边毗邻14公顷南大公园与300亩南大中央公园（在建），生态资源优越。项目房地联动价6万/㎡，性价比突出，是北上海改善型购房的热门选择。

保利·海上瑧悦售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅凭借【实力品牌、优质配套、学府、东方庭院、精奢地库、高定雅宅】的6重优势，在中环可谓是独此一份，是真正的中环文化奢宅！！

简单说说，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅这个六边形战士到底有多抗打：

1.实力品牌：中国房地产百强企业TOP1保利（数据来源于克而瑞），品质毋庸置疑

2.醇熟配套：约500m地铁，双公园为邻，一公里内双TOD+万象汇商业（在建中）

3.优质学府：毗邻上师大附属小学（在建中）、小精灵幼儿园

4.东方庭院：北中环至美园林，以画入园，绘就东方美学

5.雅奢地库：「逐光高奢车库」配备坡道光序灯带、环氧地坪等，颜值、品质、仪式感兼具

6.精质雅宅：7大奢石造境，3-4房多户型，方正朝南、采光出色，复合多功能场景

开年以后，南大楼市热度节节攀升！越来越多的购房者把目光投向了这片热土！

如今，率先开启“卷王之战”的保利海上瑧悦售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅，又带着全市瞩目的文化高定住宅来了，实景示范区刚刚开放，就有一大波客户到访，霎时间惊艳了整个北上海的购房圈！

归家体验示范区开放当天实景图

保利海上瑧悦售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅，究竟凭借什么火热出圈？

笔者先来简单说下理由！

北上海唯此文化高定住宅，且实景呈现，交付兑现力强。

优秀户型，高标精装，人性化细节拿捏到位，匹配精英家庭品质所需。

中环旁，与市区近距离，约500米15号线正地铁盘，足够便捷的市区通勤。

下楼即公园+步行达商业王炸组合配套，引领未来潮流生活方式。

占据火热板块，南大智慧城起飞正当时，向上向新的力量势不可挡。

产品足够稀缺产品力足够硬核未来价值足够出挑

这才是在南大，甚至整个北上海都可以恒久留传的“顶流”作品！

买房子最看重什么？

地段！地段！地段！

但如何在有限的土地上找到巨大潜力的落子点，就要深究背后的板块价值了。

如果产业带动片区经济，经济效益腾飞，所在的片区便会成为买房子必看的Location！Location！Location！

谈到潜力片区，如今北上海【南大智慧城】可谓风头正盛！

效果图

【南大智慧城】定位上海科创中心主阵地的核心承载区，纽约曼哈顿为设计蓝本，一幅国际立体智慧之城跃然眼前。

作为“北转型”的重要引擎，宝山【南大智慧城】正在吸引上海各界的关注，同时宝山区也为其建设背书，鼎力支持其发展。

现场实拍图

近日，主题为“绿色新科创，智慧北中环”的2023南大生态智慧城建设主题论坛在上海报业大厦成功举行。【南大智慧城】正按照“地上一座城、地下一座城、云端一座城”的开发理念，打造“立体之城、未来之城”。

现实证明，潜力终会跑赢大盘。

宝山，东风已来！

区位图

540万方建筑体量，地下，地上，云端三位一体。

250米超高建筑群落并肩滨江两岸天际封面。

190万方地下空间，地铁、商业、生态一体。

43%规划绿化率，近3倍上海人均绿化面积。

530+家知名企业入驻，目前，南大以科创产业为经济支撑，涉及合成生物、数字经济、科技金融、生物医药、芯片研发、人工智能等领域。

宝山南大板块的大场镇，一片非常像浦东前滩板块，因为这是一块罕见的、可供整体开发的板块。

从卫星图看，整个上海大学以南，要么是绿地，要么是空地。

换句话说，政府能以现代的眼光和整体布局，肆意的规划更好、更有想象力的伟大蓝图。

所以，这也成为了继大宁之后，北上海的又一个也可以说是少有的，拥有大型高端规划的板块。

9月1日起，上海宣布执行“认房不认贷”的购房新政，大大降低购房门槛，惠及目前想要安家上海或者在上海置换新居的购房者。

随即，近期备受市场关注、位于黄金中环带的——保利·海上瑧悦售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅，作为北中环少见的品质改善大盘，临时接待中心与现代东方美学样板间正式开放。

活动现场热闹非凡，来访意向客户源源不断。从非遗水拓体验到国画艺术大展，从国风电影观礼到实景样板间，皆在回映东方文化的高定主张。

规划定位为：“产业创新更智慧、生态环境更优美、空间布局更紧凑、服务配套更多元、交往氛围更浓厚” 的，全球领先、国内典范的，生态活力智慧的创新城区。

产业、商业配套、酒店、生活服务等一应俱全。

什么是东方？

是源远流深的文化长河，是淡雅胜却繁华的美，是形本至简，而又意蕴万千，是感性之智，支撑起内心的丰盈，立定东方文明之源，交遇未来的生活思潮！

保利·海上瑧悦售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅——全新悦字系首发之作，倾情首献上海

填补南大连续7年住宅供应的空白，保利海上瑧悦以“意境东方、一园三堂、悦见青绿、松石守望”为文化线索，打造可行、可望、可游、可居的东方风雅门庭。

效果图，仅供效果示意

从宽达35米的奢阔礼仪门堂，到意境东方的山水隐园，一园三堂的归家动线，回应着东方的尊崇人文礼序。

建筑风格造型，灵感源自东方的金镶玉设计，立面形似新石器时期的玉琮纹样，屋顶形似东方传统文化的飞鹤纹样，呈现灵动飘逸的东方之美。

参考江南四大名园、王府尊邸花园——瞻园，引入近1000㎡中央水系景观。不惜成本，甄选皇家御用、近百吨极品黑山石，辅以亭台廊榭、叠瀑流水，打造极具东方禅意的松石之境，描绘一园·三心·五悦·九雅的园林诗意画卷、

建筑面积约99-128㎡现代东方美宅，样板间首次公开亮相，全面展示着保利新一代产品的创研与升级。

保利新一代瑧装创研

更人性化、智能化的功能设计

居家空间的功能设计，应当一切围绕人的生活需求。保利瑧悦系产品，深入精研传统东方家庭的24小时生活习惯，将更具人性化、智能化的设计思考，融汇到每一处空间与细节之中。

集收纳与科技于一体 更懂生活的智慧玄关

高效利用室内空间，玄关设计海量收纳空间的储物柜，既可收纳鞋子，也可以外出衣物。鞋柜配置消杀护理机系统，具备去除异味、消毒杀菌等功能，保持玄关清爽整洁。

柜体采用活动层板，可根据使用需求，灵活调整层板的位置和结构。柜门内部设置更衣镜，方便出门之前整理着装。更巧妙的是，玄关安装一键全屋灯光开关，无需折返检查，即可关闭所有灯光。

联合方太品牌共研 打造智慧幸福的家庭厨房

关照东方家庭的饮食习惯，科学规划厨房的空间功能，为家庭料理打造流畅的操作动线。半开放式厨房，不仅可开窗通风，同时精选方太品牌高端系三件套，预装全自动的嵌入式洗碗机、超强吸力的抽油烟机和易清洁的安全燃气灶，有效解决中式烹饪的油烟烦恼。考虑到夏天气温炎热，厨房吊顶预装凉霸，让厨房清爽降温。

样板间实景图

样板间实景图

根据餐厅岛台的日常使用需求，首先将岛台长度从60cm优化升级拓宽至90cm，更符合人体工学，其次岛台桌体下方空间，增设双面收纳柜，方便储存料理工具与调味品。

样板间实景图

五感超前健康科技 提升居家生活舒适度

聚焦人的视觉、听觉、嗅觉、味觉、触觉五个感知维度，围绕生活必需的空气、水、声音、气味、光照，保利·海上瑧悦创新打造五感健康科技系统。

样板间实景图

私家入户大门，配置智能指纹密码锁，轻轻触碰立刻识别解锁。室内玄关安装可视对讲系统与电子猫眼，升级居家生活安全的守护。卧室房间装配静音门锁，有效减少日常开合的噪音干扰。

样板间实景图

为了均衡调节室内的温度与湿度，全屋配置日立（或同等知名品牌）的中央空调与地暖联供系统，有效过滤净化室内空气，让室内空间能够在四季保持恒温恒湿恒氧。

样板间实景图

厨房配置末端净水系统，通过高效精滤技术，有效消除重金属、氯气、细菌等有害物质，随时享用安全纯净的直饮水。

样板间实景图

考虑到南方冬季的寒冷潮湿天气，卫浴间采用高仪、唯宝等德系知名品牌，带来更舒适的温度触感。

保利新一代空间创研

打造东方人文交流式生活

当生活的重心回归家庭，我们就此回归温暖而又舒适的怀抱。如何在有限的空间之内，创造更具交流互动感的生活方式，成为保利瑧悦系产品设计的思考原点。

S型流线户型 增强生活亲密互动

建筑面积约99㎡ 3房2厅2卫

打开家门的那一刻，明亮舒朗的空间视野，从玄关径直延伸至阳台。

样板间实景图

半开放式厨房，打破了传统的全封闭设计，与餐厅无界相通，面朝客厅与阳台，形成S型流畅生活动线，也打破了居家生活的空间隔阂，无形之间，增强家人之间在日常时刻的交流与互动。

样板间实景图

转角设计的半封闭式阳台（部分户型），宽阔进深设计，不仅拓宽观景视野，还能获得更充裕的自然日照，让阳光洒满生活。

样板间实景图

样板间实景图

每一间卧房皆设飘窗，为每一颗热爱生活的心，预留一方浪漫天地。主卧参考酒店式套房，拥有衣帽间和独立卫浴间，尊重日常生活的私密感。与此同时，卫浴间的飘窗附设壁龛，可用于收纳，增加实用性。

样板间实景图

样板间实景图

灵动洄游户型 亲密无界生活聚场

建筑面积约128㎡ 4房2厅2卫

在理工科的学术领域里，X被赋予多元百变、自由定义的功能。保利瑧悦系，将X的概念引入空间设计，由此诞生了可根据生活需求、进行自由改造的X百变空间。

样板间实景图

样板间实景图

在保利·海上瑧悦售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅的128㎡户型设计中，X空间的功能由业主定义，可以是书房，也可以是mini健身房、练习的琴房。原本全封闭式、独立一隅的静谧空间，也可以打破墙体的限制，成为开放式天地，与厨房、餐厅、客厅三大功能空间无界联通，诞生宽敞奢阔的家庭社交生活聚场，形成灵动自如的洄游式生活动线。

样板间实景图

合理利用儿童房的有限空间，让床箱、柜体与飘窗整合一体化设计，让晨光唤醒睡梦的孩子。床体长度增加至2米，不仅扩容储物收纳的空间，同时关照孩子的未来成长。

样板间实景图

南北通透的方正格局，窗墙面积比例从30%提升至40%，最大限度为室内引入自然光照，微风与空气在室内自由流动，自然而然地舒展明朗的视野。

样板间实景图

一房一价表如下：

优区位、大规划、强配套

天花板级别择址

如果说在产品力上保利·海上瑧悦售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅已经做到了区域的天花板级别，那么他超前眼光的选址同样处于一众开发商的前列。

根据市政府发布《关于加快推进南北转型发展的实施意见》，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅所处的南大智慧城被列为五大重点区域之一，这里将成为宝山南北转型的核心阵地，享受政策和区域发展带来的利好，近半年涨价6000元/㎡，涨幅高达10%，就是这个区域价值的最好证明。

除此之外，区域占位中环，1公里周围还规划双TOD地铁上盖综合体，光是环线价值和交通辐射价值，放眼整个上海新盘不可多得都不容小觑。

出门即公园，40个公园规划

保利·海上瑧悦，所在板块是以不低于黄浦江两岸标准建设的南大生态智慧城。面积约6.4平方公里的南大，规划了40个公园，累计约2.6平方公里公共绿地，生态体量近2倍之于世纪公园，绿化率高达43%。出门即是公园！

15号线丰翔路站，真地铁盘！

对于许多开发商来说，只要距离不超过1.5KM，那么地铁盘的名头还是可以蹭一蹭。但保利·海上瑧悦售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅可以说是实打实的真地铁盘，约500米15号线丰翔路站，同时还接驳规划中的22号线，双轨交汇，出行便捷指数将得到极大提升。

1公里内双TOD，未来价值高地！

既然说到地铁，就不得不提与地铁密切相关的TOD规划。在保利·海上瑧悦售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅1KM范围内，汇集了丰翔路TOD和南大路TOD，其约60万方的体量，是前滩太古里的近三倍，也就是说业主未来出行、购物、休闲、娱乐的日常生活需求一站便能得到解决。

当然，TOD规划带来的不仅仅是生活上的便利，其背后的价值更是不言而喻。以距离丰翔路TOD更远的南大新盘为例，房地联动价已经上涨至6.7W/㎡，而在十一批次已经入市的丰翔路TOD地块，房地联动价更是高达6.9W/㎡！选择保利·海上瑧悦售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅，就是选择了未来的价值高地！

目建设8所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中、2所九年一贯制学校，宝山区南大实验学校已启用，上师大附中宝山分校主体结构已封顶。

而医疗资源方面，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅除了已建成的仁济医院宝山分院、复旦大学附属华山医院，南大还将打造国际医疗机构、市三甲医院、高端社区医疗3重医疗体系，护航家庭生活健康。