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151年招商局屹立时代潮头

招商局集团，创立于1872年，是中央直接管理的国有重要骨干企业，中国民族工商业的先驱，世界双料500强，央企NO.1。

招商蛇口，企业品牌价值位列行业TOP5

招商蛇口，招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。入沪20载，招商蛇口开发项目超过50余座，“玺系”和“璀璨系”两大红盘产品线，与城市共荣共进。

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深耕13载，六子耀松江

2010年，招商蛇口初次进入松江。13载深耕，匠筑5大人居代表作，与松江共荣共进。

2023年，招商蛇口溯源归来，“云澜系”上海首作——招商·云澜湾，对话千年繁华正脉，共鸣松江焕“芯”时代。

项目匠心打造罕见的纯4F叠墅，只有上下两叠的真叠墅，产品更加纯粹；以及全部无连廊的13F小高层，得房率更高，通透性更好！不管是中间套还是边套，舒适性、隐私性都更好

项目南北地块坐拥双滨水景观带，居家即可享受自然滨水风光。在此基础上，项目更规划打造“两轴一林多重花巷”景观组团，让业主尽情拥抱自然生活。

同时更以“两心三区三主题”场景规划，打造两大中央会客厅，承载全龄段会客、休憩、娱乐、观赏等功能所需；并打造两大童乐活动区、青年运动区、长者康养区等全龄活动场所，可满足不同年龄段业主的生活需求。

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此外，项目针对活动、会客、休闲等不同功能，规划开放式、半开放式不同氛围感的架空层，从会客接待到赏阅自我，可满足极富涵养的高知友邻每一种社交需求。

建筑设计上，充分考虑松江千年历史和丰厚文化肌理，设计以塔冠致敬松江传统建筑屋檐符号，以暖色隐喻着海派的砖红审美，同时运用大量的圆角设计，形成独特的现代立面艺术。

项目还规划了3重定制公区，以酒店式社区大堂、臻装楼栋门厅&地下车库，开启尊崇归家仪式感。

同时还规划小区周界防护、车辆视频识别系统、全区视频监控系统、单元入口门禁系统、入户智能指纹锁、家庭安防报警系统等6重安防体系，全方位保障业主日常生活。

这样的高定品质，对于区域改善购房者来说，是不容错过的进阶之选！

首开房源↓

二期加推房源↓

户型鉴赏↓

一、项目基础信息

项目位置：上海市松江区永丰街道荣乐西路 900 弄（荣乐西路与三新路交汇处西北侧）

开发商：招商蛇口（百年央企，世界 500 强），项目公司为上海招丰置业有限公司

物业公司：招商积余（国家一级资质）

高层物业费：4.2-4.8 元 /㎡・月

叠加别墅物业费：约 5.8 元 /㎡・月

建筑类型：13 层小高层 + 4 层叠加别墅，板楼结构

容积率：1.6（松江主城稀缺低密墅区）

绿化率：35%

车位配比：约 1:1.4（地上 85 个，地下 775 个），全人车分流

交付状态：准现房，预计 2025 年 12 月 31 日交付

高层：毛坯 / 带装修两种交付标准

叠加别墅：毛坯交付

二、交通配套：立体路网，高效通勤

公共交通

有轨电车：项目门口约 50 米即有轨电车 T1、T2 线三新北路站，3 站直达松江大学城，7 站衔接徐家汇商圈

地铁：距 9 号线醉白池站约 4 公里，可便捷换乘市区线路

公交：周边 62 条公交线路覆盖，直达松江大学城、泰晤士小镇等核心区域

自驾出行

紧邻荣乐西路、嘉松南路等主干道，快速接入 G60 沪昆高速、申嘉湖高速

约 30 分钟可达虹桥商务区，约 40 分钟直达徐家汇

三、商业配套：醇熟商圈，生活无忧

社区商业：自带约 5000㎡社区商业，已签约生鲜超市、24 小时便利店等

周边商圈

步行约 15 分钟：新理想广场（永辉超市、星巴克、万达影院）

驾车约 10 分钟：泰晤士小镇

驾车约 15 分钟：松江万达广场、开元地中海商业广场

四、医疗资源：全维守护，健康保障

社区医疗：永丰街道社区卫生服务中心（步行约 223 米），满足日常小病就诊

综合医院

松江区中心医院（二级乙等）：驾车约 11 分钟

松江区妇幼保健院（二级甲等）：距离约 2.4 公里

上海市第一人民医院南院（三级甲等）：直线距离约 3.5 公里

五、户型多样：全龄覆盖，满足多元需求

项目规划总户数 617 户（高层 477 套，叠加 140 套），户型覆盖刚需到改善：

高层住宅（13 层）

96㎡ 3 房 2 厅 2 卫：经典飞机户型，客餐厨一体化，低总价上车优选

100㎡ 3 房 2 厅 2 卫：横厅面宽约 5.2 米，3.5 面宽朝南，干湿分离卫浴

126㎡ 4 房 2 厅 2 卫：四开间朝南，LDKG 一体化设计，空间开阔

叠加别墅（4 层）

135-141㎡ 上下叠：上叠总价约 775-820 万 / 套，下叠总价约 850-900 万 / 套，私享花园 / 露台空间

六、设计亮点：低密生态，品质人居

低密规划：容积率仅 1.6，建筑密度低于 25%，采用 “低密、低容、低高度” 理念，保障采光与视野

建筑美学：现代简约风格，基座石材搭配真石漆，线条利落大气，与周边自然环境相融

景观营造：紧邻天然河道，打造双水岸景观；社区内规划立体园林，种植 60 余种乔木，形成 “三季有花、四季常绿” 的生态体系

户型优势：高层得房率 75%-80%，多数户型朝南设计，采光通风俱佳；叠墅产品附赠花园 / 露台，提升居住舒适度

央企品质：招商蛇口深耕上海多年，“云澜系” 上海首作，工程质量与交付保障可靠

总结

招商云澜湾（松江）是央企招商蛇口打造的低密滨水墅质社区，占位松江主城核心，交通便捷、配套成熟。项目以 1.6 的低容积率、35% 的绿化率，搭配 96-141㎡全周期户型，兼顾自住舒适度与资产保值性，是松江主城改善置业的优质选择。

招商·云澜湾

开发商最新一手房源动态

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板块配套

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“十里长街中山路”，连接着府衙和水路要道，见证了“天下粮仓”的富足和工商业的发展，也见证了文化的交流与思想的碰撞。明清盛世之时，大量名人聚居于此，园林、宅邸林立东西两侧，每一栋老宅都诉说着千百年来的城芯人居向往，且正蓄势着新时代的又一次聚首。

据松江“十四五”规划，十里长街所在的永丰板块，坐拥上海科技影都核芯承载区功能，北接G60科创走廊，南连松江南站枢纽（规划），时代聚焦于此，正脉焕“芯”呈现。

坐拥上海科技影都核芯区，独具特色文娱高地

上海仓城影视文化产业园，“上海科技影都”核心承载区，上海2035全球影视创制中心建设重要阵地。借助G60科创力量，高科技影视企业集群效应初步显现，匹配“文艺复兴”时代战略，千年松江文化中芯，再次展现澎湃势能。

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北接G60科创走廊3.0，长三角产业活力龙头

据上海市科学学研究所发布的“G60科创走廊5周年研究报告”显示，自G60国家战略启动以来，九城市贡献了全国约1/15的GDP、登陆科创板企业占全国约1/5，进出口额占全国约1/8。“十四五”期间，松江新城计划总投资约3500亿元，促进科创经济能级再次加速提升。

南连松江南站CAZ（规划），西南门户枢纽芯

松江南站规划升级“超440万方松江新城中央活动区”，对外与沪苏湖高铁、沪昆高铁等对接，畅通长三角；对内依托机场快线与上海南站支线的修建，直达浦东、虹桥空铁枢纽。一座令人向往的枢纽之城正在加速崛起。

交通配套

项目邻近松江有轨电车T1/T2线，有轨电车1号线/2号线，可抵达泰晤士小镇、广富林、松江体育中心等区域，一路打卡整座城市的生活风情；9号线、12号线西延伸线（在建），串联上海西南与主城的“生活之轴”，直达上海中芯城区。

商业配套

近距泰晤士小镇、万达广场、飞航广场、开元地中海等醇熟商圈，满足日常购物、娱乐、消费需求。

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松江区教育学院附属实验学校、松江区仓桥学校、上海师范大学附属外国语中学、上海对外经贸大学附属松江实验学校、上海市松江区教育学院附属实验学校（新房不承诺对口学校，以后期主管部门划分为准）

医疗资源

直线距离三甲综合医院——松江第一人民医院仅约3.5km，距离松江区妇幼保健院仅约2.4km；距离松江区中心医院仅约2.7km，满足家人全方位健康护理需求。

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生态环境

占位中桥港湾、近距永丰城市公园、思鲈园、醉白池、方塔园等生态园林资源，佘山国际森林公园轻松而至，开启繁华与自然兼享的美好日常。

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