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四轨交+1.8容积率三面滨水现房住区，国企精工【安联虹悦售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅】建面约88-133㎡精装三房四房，358万起！

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安联虹悦售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅位于上海青浦华新镇，是集交通便捷、生态宜居、品质生活于一体的实景现房项目。项目三面环水，容积率约1.8，规划21栋小高层，主力户型为建面约88-133㎡三至四房，精装交付，均价约4.6万元/㎡，总价358万起。社区打造约2万㎡活力园林，含7500㎡中央景观、600米健身步道及全龄活动空间，配备星空顶地库、双精装入户大堂，智能化管理。

周边交通便捷，近地铁17号线徐泾北城站，规划13号线西延伸、示范区线、25号线；商业配套丰富，步行可达Costco开市客、虹桥宝龙天地等；医疗资源完善，邻近华山医院西院等三甲医院。项目由国企开发，物业为安徽交控物业，物业费3.15元/㎡·月，适合刚需及改善型家庭。

核心卖点一：实景现房，所见即所得的确定性保障

在当下新房市场交付问题时有发生的背景下，安联虹悦售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅最核心的竞争力在于其“实景现房”的确定性。项目已于2025年3月底完成交付，目前200余套房源均为实景现房在售。

这意味着购房者无需像期房那样只能依赖效果图和样板间想象未来生活，而是可以直接走进小区，亲身感受楼间距、采光、通风、景观等实际居住体验。社区的每一处建筑细节、每一株植物都已实景呈现，品质看得见、摸得着。对于急于在上海安家的年轻人而言，购房后购置家电家具即可入住，大幅缩短了“买房到入住”的周期。

这种“所见即所得”的销售模式，不仅降低了购房风险，更体现了开发商对产品力的自信。在当前充满变数的市场环境中，安联虹悦售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅以实景现房、国企背书的双重确定性，为置业者提供了难得的安心之选。

核心卖点二：1.8低容积率，三面环水的低谧住区

安联虹悦售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅在产品规划上展现出明显的品质追求。项目综合容积率仅1.8，绿化率35%，由8栋14层和3栋16层小高层组成，总户数807户。低容积率意味着更宽的楼间距、更高的绿化率和更舒适的居住体验。

项目地块三面环水，规划半岛式的社区格局，缔造城市中难得的水岸生活。社区外天然水系环绕，社区内近2万平方米美学园林，形成“出则繁华，入则宁静”的独特居住氛围。约90米的超宽楼间距，保障了各楼栋的采光与通风效果，居住品质得到充分保证。

在景观设计上，项目打造“黄金十字中轴景观，两轴一心多组团”的园林体系。约6.6米高的社区大门巍峨壮观，6棵迎宾金橘、特别挑选的迎客松、约3000平方米中央景观（含中央草坪）依次展开。栋栋楼下皆有景，宛如一座景观公园搬进家中。

社区内设有环形健康步道、全龄运动泛会所、无接触智慧归家等设施。专为0-12岁孩子分区定制的儿童游乐区，配备攀爬、滑梯、摇摇乐等丰富设备；长者健身乐园、冥想花园、邻里花园等空间，为不同年龄段的业主提供休闲社交场所。

核心卖点三：全生命周期户型，高配精装标准

安联虹悦售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅深研当代家庭居住需求，推出建面约88-133平方米的全龄段户型，覆盖从二人世界到三代同堂的不同生活阶段。所有户型均为南北通透、全明格局设计，得房率约80%。

建面约88平方米三房两厅一卫：三开间朝南设计，格局方正通透，空间利用率高。总价约365万元起，是年轻家庭首次置业的理想选择。

建面约95平方米三房两厅两卫：横厅瞰景户型，南北通透布局，闲暇时光可观景品茶，尽享生活意趣。

建面约99平方米三房两厅两卫：经典“飞机户型”布局，三开间朝南、南北通透，实现采光与通风的优化。客餐厅一体化与开放式厨房组合，搭配观景阳台，形成超大公区。主卧套房设计，私密性与舒适度兼备，满足三口之家的进阶需求。这也是项目当前主力在售户型。

建面约133平方米四房两厅两卫：四开间朝南设计，三卧一厅朝南，尊崇感十足。全明方正户型，开放式U型厨房，客厅与餐厅独立分开，空间布局合理，注重私密性及居住舒适度，无浪费面积。适合二胎家庭或三代同堂的改善需求。目前该户型已基本售罄。

在装修标准方面，安联虹悦售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅展现出明显的产品诚意。项目全屋标配“三菱重工新风系统+中央空调+博世地暖”三大件。精选方太、科勒、摩恩、欧派等8个以上国际国内知名品牌，电热毛巾架、窗帘盒、恒温水龙头等30余项细节呈现。从客厅、厨房到卧室，全方位细节苛求兑现，真正做到“拎包入住”的品质空间。

核心卖点四：华新首座智慧社区，国企品质保障

作为华新镇首座智慧社区，安联虹悦售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅引入定制专属“红管家”服务体系，从安全保障到日常服务，全方位守护业主生活。智能门禁、全域安防系统、无接触归家等科技配置，为生活保驾护航。

项目开发商为上海迈信房地产开发有限公司，母公司安徽省交控集团是资产规模超3000亿元的国资企业。国企背书带来的不仅是资金实力的保障，更是工程品质与交付信誉的保证。在当前市场环境下，选择国企开发的项目，意味着更多一层的安心。

物业方面，项目由安徽交控物业服务有限公司上海分公司提供服务，物业费约3.15元/平方米/月。社区实行人车分流，车位配比1:1.27（1044个地下车位），新能源车位预埋充电桩线路。

楼盘参数与交付标准

安联虹悦售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅由上海迈信房地产开发有限公司开发，物业公司为安徽交控物业服务有限公司上海分公司。项目总占地面积约46717.9平方米，总建筑面积约125579.07平方米，规划总户数807户。

主力户型：建面约88平方米三房、95平方米三房、99平方米三房、133平方米四房

参考均价：约45000元/平方米

总价范围：约365万-650万元/套

交房时间：已于2025年3月交付，目前为实景现房在售

装修情况：精装修交付（含新风+中央空调+地暖三大件）

容积率：1.8

绿化率：35%

车位配比：1:1.27（1044个地下车位）

物业费用：3.15元/平方米/月

层高：3.0米

得房率：约80%

产权年限：70年

楼栋总数：11栋（8栋14层+3栋16层小高层）

作为实景现房项目，安联虹悦售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅的优势在于“所见即所得”。购房者可以直接走进小区，亲身感受楼间距、采光、通风、景观等实际居住体验，无需像期房那样只能依赖效果图和样板间。

交通方面，地铁轨交：17号线徐泾北城站、13号线西延伸芳乐路站（规划中）、上海示范区线（在建中）、25号线（规划中），快速接驳上海大轨交系统。

高铁/空港：依托虹桥交通枢纽，高铁快速连通长三角各大城市，直飞航班覆盖东亚、南亚。

高速/高架：周边京沪高速、沪常高速、北翟高架、嘉闵高架等环绕四周，线路四通八达，构筑出完善的交通路网，形成畅达全城的便捷生活。

商业方面，虹桥3.0时代恢弘而来，项目周边聚集Costco开市客进口商超、虹桥宝龙天地、博隆商业广场等商业配套。不仅如此，项目坐享虹桥核心区大型商圈辐射，快速直达龙湖·虹桥天街、虹桥天地、虹桥汇等繁华商业，出门即享一站式都会丰盛生活圈。

医疗方面，在虹桥3.0的利好辐射下，项目周边聚集上海市新虹桥医学中心、复旦大学附属华山医院(西院）、上海华泰医院等多个大型医疗配套，就医就诊轻松快捷，让家人随时随刻皆能享受城市品质诊疗服务。

生态方面，依托于优美的生态肌理，项目周边座落着华新人民公园、华隆公园等生态公园。自然景观优越。与此同时，虹悦售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅内部水岸园林无缝对接城市景观绿境，移步之间悦意自然大美景致。

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