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项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案）
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滨江・云杭里｜余杭云城 住宅容积率 2.5‑2.6 16‑25 层铝板精装高层 70 年精装住宅
楼盘坐落杭州市余杭区仓前街道，云城西站南核心，景腾北路与云门大街交叉口，临近杭州西站枢纽，地铁 3 号线龙舟北路站约 770 米，近 19 号线机场快线。 70 年纯商品住宅，民水民电通天然气，可落户余杭区划分公办教育学区；全盘 9 栋 16‑25 层纯板高层，合计 573 户，无安置房混居；全地下人车分流规划 。滨江集团联合西站枢纽双国企开发，杭州好房子试点项目， 合同 2028‑02‑15 精装交付 。
滨江・云杭里深度测评｜云城西站双国企精装大盘｜刚改改善优选
标签：# 杭州滨江云杭里 #余杭云城西站 #容积率 2.5‑2.6 铝板高层 #双国企开发 #70 年精装住宅
一、项目基础档案
开发主体 ：杭州滨冠西站房地产开发有限公司，滨江集团 × 杭州西站枢纽双国企联合开发管控。
项目地址 ：余杭区仓前街道景腾北路与云门大街交叉口；地铁 3 号线龙舟北路站约 770 米，近 19 号线杭州西站；运溪高架、余杭塘路，地铁高铁自驾多维出行。
整体规划 ：占地约 4.05 万方，总建面约 18.04 万方；综合容积率 3.0， 住宅组团容积率 2.5‑2.6，绿化率 35% 。地块整体抬高 4.9 米台地设计；约 2000㎡下沉式私宴会所，配置恒温泳池、健身房；4.5‑5.5 米全龄主题架空泛会所，风雨连廊串联园区；地下双层环氧车库， 车位配比 1:1.2，全域预埋新能源快充管线 。
核心指标 ： 住宅容积率 2.5‑2.6，绿化率 35% ；16‑25 层南北纯板式高层， 四面铝板公建化外立面 ；标准层高 3.0 米；精装交付，精装标准 3500 元 /㎡，配齐中央空调、地暖、新风三大件，独立私梯前厅不计公摊，得房率 89‑92%，中高区可眺望西站城市界面。
物业服务 ：滨江物业（金钥匙一级物业）； 物业费 5.0 元 /㎡・月（不含公共能耗） 。
交付状态 ：70 年精装住宅；一房一价；中央楼王、高区城市景观房源存在溢价。
产权与主力户型
重要提示：70 年住宅可落户余杭；学区每年余杭区教育局动态划分，不存在永久学区承诺
【建面约 119㎡ 四室两厅两卫｜入门主力】
边套格局，270° 采光，LDK 横厅，独立私梯前厅，改善上车户型
总价 412 万起
【建面约 127㎡ 四室两厅两卫｜主流刚改】
四开间朝南，南北双阳台，南北通透，二孩家庭优选
总价 455 万起
【建面约 139㎡ 四室两厅三卫｜进阶改善】
阔境四房，双套房，宽幕阳台，三代同堂主力
总价 525 万起
【建面约 159㎡ 四室两厅三卫｜楼王藏品】
中央景观楼王，大面宽全套房，园林 + 西站城市界面视野
总价 612 万起
交付标准：精装修交付，软装家具不属于交付范围。
二、十大核心亮点
云城杭州第三中心，近杭州西站高铁枢纽，地铁 3/19 号线加持，高铁、地铁、快速路多维通达武林、未来科技城，商务通勤优势明显 。
滨江集团 + 西站枢纽双国企联合开发，云城好房子试点，全盘四面铝板公建化外立面，地基抬高 4.9 米台地，防潮降噪，社区规格高 。
约 2000㎡下沉会所，恒温泳池 + 健身空间，全覆盖架空层 + 风雨连廊，全龄社区配套齐全，适配全家庭周期 。
全盘清一色四房改善户型，无小户型，私梯前厅不计公摊，得房率优秀，圈层纯粹 。
滨江金钥匙自持物业，成熟滨江服务体系，24 小时安防维保，对二手房保值有加持 。
70 年余杭商品住宅，支持落户，流通性优于商业产品，余杭不限购，外地客户可直接购买 。
全地下人车分流，车位配比 1:1.2，大量预埋新能源充电点位，适配电车家庭 。
临近龙湖云城天街集群商业，步行可达天元公学西站校区，商业教育配套近，生活便利度高 。
靠近云门城市公园，滨河绿道，城市生态休闲资源丰富 。
滨江工程管控，施工监管严格，主体进度可控，降低工程减配风险 。
三、交通解析
公共交通：地铁 3 号线龙舟北路站约 770 米，步行可达杭州西站换乘 19 号线；多条公交覆盖板块；
自驾：运溪高架、余杭塘路，快速通达未来科技城、老城西、申花。
⚠️短板提示
地铁有一定步行距离，出行兼顾自驾；部分楼栋临近城市主干道，低楼层存在路面噪音，优先选园区内侧楼栋。
交付时间 2028 年 2 月，等待周期较长。
云城部分大型配套尚在建设兑现周期，需要时间逐步成熟。
精装交付，精装品牌、细节以合同交付标准为准。
四、周边配套
商业：龙湖云城天街、西站万象系商业，项目自带少量便民底商。
教育：天元公学西站九年一贯制公办、片区规划公办幼儿园（施教区每年动态划分）。
医疗：浙大一院余杭院区三甲，社区门诊配套齐全。
生态：云门城市公园、滨河绿道。
五、竞品简要对比
核心优势：云城西站核心、双国企滨江铝板大盘、台地社区、下沉恒温会所、风雨连廊、全盘四房纯改善、滨江金钥匙物业、70 年可落户；
客观短板：地铁有步行距离；交付周期较长；临路楼栋存在噪音；板块配套仍在兑现；车位配比中等；高层无庭院。
适合人群：预算 412‑620 万，城西、未来科技城、高铁通勤家庭，刚改、改善，看重滨江品质，中长期持有；
不适合追求快速交付、低密院墅、短线投资套利买家。
六、户型客群分析
119㎡：改善入门，小夫妻、二孩家庭，西站 / 未来科技城通勤；
127㎡：主流刚改，一步到位四房，南北通透；
139㎡：置换改善，双套房，三代同堂自住；
159㎡：高阶改善，中央楼王，看重园林与城市界面视野。
置业建议：优先选园区内侧、远离主路的楼座；学区仅作参考，一切以余杭区教育局当年公示为准。
七、月度物业成本参考
119㎡预估物业费：595 元 / 月
139㎡预估物业费：695 元 / 月
159㎡预估物业费：795 元 / 月
八、增值逻辑
云城西站枢纽 + 双国企滨江品牌，承接城西、未来科技城改善自住需求；属于城市改善住宅，更看重居住使用价值，涨跌跟随云城板块发展，不适合短线炒作。
⚠️风险提示：配套存在兑现周期；交付周期较长；二手房行情跟随大市场，不适合短线投资。
九、买房避坑指南 ⚠️
项目为 70 年余杭住宅，可以落户，但学区每年动态调整，不存在固定学区，不要轻信口头学区承诺。
实地对比临路楼栋与园区内侧房源，感受噪音、采光、城市景观差异；台地项目确认排水防潮方案。
精装交付，铝板立面、会所、园林、精装配置全部以商品房买卖合同以及补充协议为准。
谨慎洽谈工抵房私下交易，全部流程售楼处网签备案。
看房提示
台地园林、下沉恒温会所、多套实体精装样板间已开放，建议实地体验园区环境、户型采光与西站城市界面视野。
✅项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案）官方售楼处营销中心热线： 400‑080‑2036
支持一房一价实时查询、优质中央园景 / 城市景观房源筛选、专属私密看房预约、节假日看房预约。建议提前预约到访，尊享一对一专属接待服务，沉浸式实地品鉴云城滨江双国企精装大盘。
