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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，恒都云璟项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️服务热线：400-8855-420

该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-8855-420统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⚠恒都云璟售楼处电话：400-8855-420（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⚠恒都云璟营销中心电话：400-8855-420（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⚠恒都云璟开发商电话：400-8855-420（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⚠恒都云璟展示中心电话：400-8855-420（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

上海松江恒都云璟售楼处电话：400-8855-420 (预约看房热线)

【恒都云璟官方售楼处咨询热线】400-8855-420（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸恒都云璟售楼处地址：上海市松江区新庙三公路（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400-8855-420 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

松江恒都云璟

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【恒都云璟】

顺销中!

洋房91平性价比之王‼️

叠加152/160平大平层‼️

联排155/158平稀缺‼️

单价仅约3.8万/㎡起的恒都·云璟,容积率仅约1.2,什么概念?

限墅令之后,上海1.0容积率已不再批准,随着对土地需求日渐增多,小区容积率朝着放大方向发展,低密社区日渐紧俏,去年至今,上海集中土拍合计98幅宅地,容积率1.2及以下的宅地只有6块,占比仅约6%,稀缺到收藏级别.

恒都·云璟作为其中之一的天赋选手,其稀缺性不言而喻.一方面在居住体验上远远高于市面极大多数产品,更长日照时间、更大人均占有空间、更宽绰的社区生活空间及更好的景观视野等,都是新房市场极具竞争力的优势;另一方面在未来的二手市场中,更低的容积率也将拥有更大的话语权!(数据来源上海土地官网)

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恒都·云璟毗邻龙湖云廊天街、同乐生活广场、万达广场等多个大型商业综合体,丰富业态交织世界品味,潮流风尚升级品质生活,更有多功能于一体的洞泾TOD未来湾和五星级酒店(规划中),繁华俯首可望,美好触手可及,随时趣享烟火里的格调时光.恒都·云璟坐落轨道交通12号线西延线沪松公路站附近(在建),未来可通过轨道交通速达徐汇、浦东,高效开拓日常生活圈,项目周边路网纵横,沈海高速(G15)、沪昆高速G60等两高两快五横六纵立体通达,日常通勤、差旅行程等,缤纷生活,便捷随心.

恒都·云璟凭借优越地理位置,尽揽城市优教资源,近距洞悦幼儿园、G60科创之眼自带幼儿园;

直线距离约500米至九年一贯制洞泾学校,临近已正式招生的华二附属中学松江实验学校(户籍与居住地为新桥、泗泾、洞泾可报名摇号),全龄段幼小中学校环伺,书香浸润成长,涵养优良家风,助力孩子从小养成乐学好知的习惯.

(教育配套信息来源于百度地图报索,仅供参考,不视作出卖人就招生入学作出的任何承,均以政府教育主管部门及校方的最新政策为准.)

恒都·云璟以天赋地理优势尽享都市自然资源,难得双河湾环绕,河景与林境相映成趣,潺潺流水悠然静谧,林下漫步花间畅聊,四季流转间焕变都市诗意生活,更有丰富负氧离子净化日常居家空气,畅享健康森呼吸.

效果图

恒都·云璟,为呈现更加契合都市家庭心意的生活体验,采用全屋精妆标准,以高品质精工打造品质奢居场景,为都市家庭呈现更加质感的墅居体验.

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精致的生活永不过时,沿袭国际居住理念,融合潮流风尚和高贵气质重塑优雅墅居场景,卧室与客餐厅以实木复合地板呈现原木风居境的柔和温润,配备高品质智能门锁,呈现更具温度又矜贵高雅的墅居生活;

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厨房配备定制橱柜、品质烟灶、石材台面、高档水槽及灯具,全方位臻质体验为都市家庭解锁更加舒适的烹饪空间;

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卫生间更是精致到了五金,定制台盆柜、高端浴霸&马桶,方寸之间映现从容奢享的私谧领地.

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墅居的本质是生活体验的进阶,恒都·云璟精研都市家庭品质生活的极质追求,在更加注重健康的当下,以新风系统打造会呼吸的房子,徐徐吹来的清风为家人的每一次呼吸保驾护航;

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以品质地暖开启家的热循环,冬天的暖意从脚尖开始蔓延,孩子光脚玩耍也不用担心感冒;更配备中央空调,灵敏感温、精准控温、静音运行,保持恒温舒适家居环境.

恒都·云璟匠心打造双维精奢户型,建面约91㎡洋房&建面约150-160㎡别墅,满足各个家庭结构的业主对生活的美好期待.

建面约91㎡洋房,区别于市场传统2房格局,以极高的空间利用率,做到百平以内3房2卫配置,为新婚家庭和小太阳之家定制总价友好型品质家.

建面约150-160㎡别墅,规划3F联排别墅+5F臻品叠墅产品,院落墅居、星级套房、地下室等满足都市家庭对于墅居的所有美好想象.

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从繁华墅境到低密墅居

从品质细节到精奢居境

洋房单价仅约3.8万/㎡起

低密墅居生活于此翩然开启

看遍上海,难得如此底价臻席

建面约91-160㎡院墅&洋房

火热销售中上车分秒必争

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.

⚠恒都云璟官方售楼处电话☎：400-8855-420【官方售楼处已认证】

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