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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

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大家・咏印明庐（备案名：咏印明庐）

标签：# 大家咏印明庐 #上城区安琪儿运河岸｜70 年纯商品精装小高层顶豪｜期房｜民用水电通燃气、可落户、划分上城区公办学区、支持公积金 / 组合贷

一、项目基础信息

1、推广名：大家・咏印明庐

2、项目地址：杭州市上城区天台山路与闸皋街交叉口东北角，北侧直面京杭大运河滨河绿廊；地铁 4 号线新塘站步行约 500–800 米，武林、钱江新城双芯轴线之上

3、开发主体：杭州毓智实业（大家房产全资，杭州本土国企）；大家高端「庐系」主城首发作品，GAD 操刀，意式台地庄园建筑，奢石 + 弧形铝板 + 大面积落地玻璃公建化立面，运用斯卡帕叠级设计手法

4、物业类型：4 幢 12–17 层纯板式小高层，全盘合计 96 户（88 套平层 + 8 套顶跃）；无刚需小户型、无安置房、保障房、人才房、商住公寓混居，无沿街重餐饮底商；70 年城镇住宅产权，民水民电通天然气，可落户上城区，支持按揭、公积金、组合贷。

5、核心规划指标

占地约 0.95 万㎡，地上计容建面约 3.38 万㎡；容积率 2.4，绿化率 35%；全地下双层人车分流，车位配比约 1:1.9，地下精装星空车库，全域预埋新能源超充管线；

创新约 12 米整体三级抬地规划，隔绝道路噪音、扬尘；预计 2028 年 03 月 31 日精装统一交付；意式台地园林、5.6 米四大主题架空泛会所、实体精装样板间已开放，看房实行验资预约制；

标准层层高 3.15–3.3m，全部一梯一户独立私梯前厅；顶跃双层格局，局部挑空，附带空中露台。

6、主力产品划分（精装期房，一房一价，精装备案均价约 78770 元 /㎡）

【建面约 205㎡｜入门四房三卫｜总价 1400 万起（余量较少）】

四开间朝南、双套房布局，LDKB 一体化大通厅，动静分区；得房率 86%-89%，适合改善家庭自住，流通性更强。

【建面约 245㎡｜主力四房四卫｜总价 1700 万起】

项目标杆户型，约 15 米南向面宽，部分边套拥有 270° 运河环幕视野；超大主卧套间，独立衣帽间 + 双台盆卫浴，兼顾居家自住与圈层会客。

【建面约 310–380㎡｜典藏顶跃｜总价 2900 万起】

双层挑空空间，自带空中花园露台，多套房布局；高区房源俯瞰大运河景观，主城稀缺空中藏品，适配大家族终极改善。

7、物业服务：大家服务（一级自持物业）；物业费 9 元 /㎡・月（包含公共能耗、园林运维）；联动国际管家体系，配备 24 小时专属管家、全域智能安防、圈层私宴、艺术沙龙运营。

社区配套：约 1000㎡双层下沉私宴会所、中央镜面水景、环形景观漫步道、四大艺术架空层（书廊、茶室、私享客厅、艺术展厅）。

二、建筑与景观规划

4 栋小高层围合错落排布，最大楼间距超 45 米；北侧楼栋直面京杭大运河景观，南侧楼栋远离主干道，静谧性更佳。依托 12 米整体抬地设计，形成空中浮岛式社区；景观参照意大利台地庄园打造，叠级水景、松石绿植、礼仪拱券大门层层递进；封闭式独立管理，隔绝外部车流干扰，保障顶豪圈层私密性。

定位客群：武林、钱江新城、城东新城企业高管与本土高净值家族；追求主城一线世界文化遗产运河资源，偏好纯粹大户型低密社区，需要 70 年产权落户学区，预算千万级以上终极改善置业客户。

项目占位上城区安琪儿一线运河纯顶豪住区；适合 1400 万起预算，看重本土国企品质、主城运河景观、地铁通勤、纯粹圈层、大家自持高端物业的自住收藏型客户。

三、主力产品区间

1、205㎡精装平层：入门改善户型，存量稀缺；

2、245㎡精装平层：社区主力改善，景观与空间尺度均衡；

3、310–380㎡运河顶跃：主城稀缺空中藏品，终极置业首选。

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻秋石高架、艮山西路，快速通达武林商圈、钱江新城；10 分钟抵达杭州东站，20 分钟直达滨江。

公共交通

地铁 4 号线新塘站，串联城东新城、钱江新城；规划多条公交路线覆盖全城。

周边配套

商业：东站万象汇、西子国际、万象城、杭州中心、武林银泰；

生态：京杭大运河滨河景观带；

教育：濮家小学、采荷中学教育资源（最终学区以交付当年教育局官方划片为准）；

医疗：浙大二院、邵逸夫医院、市红会医院三甲医疗资源。

五、项目核心价值亮点

1、上城区主城稀缺一线大运河纯住宅地块，全盘仅 96 席纯粹大户型，无高低配、无混居，顶豪圈层高度纯粹；杭州少见 12 米整体抬地社区，降噪防潮优势突出。

2、本土国企大家房产开发，武林府、金麟府同款高端营造体系，精装配置六恒科技系统、大金高端温控机组、国际一线厨卫品牌，交付品质有保障。

3、70 年主城住宅产权，可落户享受上城学区，区别于运河沿线商办大平层；一梯一户私梯厅、高挑空户型，北向房源坐拥稀缺运河景观资源。

4、近距地铁 4 号线，武林、钱江新城双核通勤便利，周边成熟商业、三甲医疗配套齐全，无需长期等待界面兑现。

5、大家自持一级高端物业，下沉会所 + 多重架空泛会所配套完善；主城运河资源具备自住舒适度与长期不动产收藏价值。

⚠️置业短板提醒

1、期房属性，距离交付存在等待周期；北侧临河楼栋低层会存在少量河道游船、道路轻微噪音。

2、总价门槛极高，受众圈层狭窄；一线运河景观房源数量有限，资源不可复制。

3、学区仅作配套参考，不构成购房承诺；看房需要提前验资预约，临时到访无法参观。

4、顶跃产品总价高，二手流通周期相比标准平层更长。

温馨提示：优先挑选北侧中高区运河景观房源；实地核验抬地防潮设计、精装交付清单、采光视野遮挡情况。

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