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华润外滩瑞府（备案名：润和瑞园）完整项目介绍
一、基础核心信息
华润置地上海瑞系 TOP 首作，华润 + 上海地产双国企联合开发，外滩中轴、北外滩黄金三角 70 年纯住宅顶豪
占地：1.43 万㎡，4 栋高层，总房源仅 119 套，圈层纯粹
容积率 3.87，绿化率 35%，车位配比 1:1.35（482 个产权车位），全人车分流
层高：1 号楼 3.15–3.6m，2/3/4 号楼标准 3m；2028 年 6 月精装交付
物业：华润万象生活悦 + 定制管家，物业费 8.8 元 /㎡・月
备案均价 14.85 万 /㎡，中区 13.8–14.5 万，高区江景 15–16 万 /㎡
项目鸟瞰效果图
建筑外立面
外立面设计
由 GOA 大象设计，底部石库门拱券、中段大面积 Low-E 玻璃、顶部皇冠造型，红砖 + 铝板复合立面，呼应外滩百年海派风貌。
二、地段与全能配套
区位
紧邻吴淞路（外滩隧道中轴线），直线距外滩约 1km，坐拥外滩、陆家嘴、北外滩三大 CBD 黄金三角。
区位地图
三大CBD关系
交通
地铁 10 号线、12 号线、规划 19 号线环绕；外滩隧道、新建路隧道快速通达陆家嘴、静安南京西路。
商业
步行可达瑞虹天地太阳宫 / 月亮湾、四川北路商圈；驱车直达外滩 BFC、陆家嘴国金。
生态医疗
和平公园、苏州河滨水步道；上海市第一人民医院、中西医结合医院虹口院区。
三、园林与高端会所（五大天团设计：GOA、TROP、渡边智昭、吴滨、李益中）
3200㎡中央度假花园：TROP 打造分层叠水、艺术曲径、四季花境
三重归家礼序：50m 宽艺术门头、酒店式大堂、楼栋专属艺术长廊
地下会所：恒温泳池、私宴厅、健身区、艺术沙龙、儿童泛玩乐空间
7000㎡海派风貌商业街区，社区独立配套不干扰住宅
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主入口水景庭院
园林步道
会所大堂
四、主力户型 & 总价
124㎡ 三房两厅两卫｜入门改善总价 1700–2050 万；三开间朝南、全飘窗、私梯入户，得房约 76%，高区可眺望陆家嘴三件套
124㎡户型图
165㎡ 四房两厅三卫｜主力爆款总价 2400–2850 万；7.2m 大横厅、270° 转角观景、三卧等面宽朝南，LDKB 一体化，中西双厨
165㎡户型图
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195㎡ 四房三厅三卫总价 2680 万起；端厅格局、独立 X 灵活空间、双主卧套房、家政间独立动线
195㎡户型图
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240㎡ 大四房两厅四卫｜改善顶豪总价 3300 万 +；四开间朝南、270° 环幕端厅、双南向主卧套、独立保姆 / 家政区、超大衣帽间
240㎡户型图
330㎡ 顶层复式楼王总价 5800 万 +，双层挑空、全景江景、专属露台
五、精装交付标准（装标≈6000 元 /㎡）
暖通系统
东芝中央空调 + 威能地暖 + 松下全屋新风三恒系统
厨电
124/165㎡：博世 / 西门子高端嵌入式；195/240㎡升级嘉格纳全套，威乃达定制橱柜、进口石英石台面、ASKO 洗烘一体机交付
卫浴
全系杜拉维特台盆 / 智能马桶、高仪龙头；主卧套配独立浴缸、美妆冰箱、整墙奢石铺贴
硬装材质
进口天然大理石通铺、尼斯木饰面、定制皮革硬包、全屋高定收纳柜体；入户铸铝装甲门、三玻两腔静音系统窗
六、样板间实景实拍
240㎡大平层样板间
240㎡客餐厅
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中西餐厨
中厨实景
165㎡主力四房样板间
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165㎡客厅
西厨岛台
玄关收纳
124㎡三房样板间（香奈儿高定风格）
整体简约黑白 + 原木调性，空间利用率高，全明通透，适合年轻高净值家庭
124㎡厨房
餐厨细节
七、核心优势总结
地段稀缺：外滩中轴沿线少有的纯住宅新盘，内环核心资产
产品纯粹：仅 119 套低密大平层，无刚需小户型混杂圈层
设计顶配：五大国际设计师团队操刀公区与室内
精装扎实：6000 元 /㎡顶标，嘉格纳、杜拉维特一线大牌配齐
景观分层：园林 + 高区江景双重视野，私密性强
在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨最新价格丨详细解答〢 ◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。 一、【华润外滩瑞府】统一认证热线（四端直通・权威保障） ✨华润外滩瑞府官方售楼处专属热线：☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询） ✨华润外滩瑞府官方营销中心专属热线：☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露） ✨华润外滩瑞府官方开发商直营热线：☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验） ✨华润外滩瑞府官方展示中心预约热线☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）
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