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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 西溪印全网有效官方售楼处热线：400-069-9004

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅在杭州西湖主城，紧邻西溪湿地，想要独门独户、私家庭院、屋顶露台的低密院落产品，西溪印（备案名：星印商务中心）是绕不开的收藏级项目。由建筑大师孟凡浩团队操刀设计，威尼斯双年展参展作品，全盘仅 71 席，毛坯现房交付，民水民电通燃气，可自住、私人会所、企业总部，是城西非常稀缺的湿地院落资产。

西溪印园区实景

一、项目核心档案｜抓住关键参数

楼盘名称：西溪印（星印商务中心）

所属板块：西湖区西溪谷，西溪湿地东侧直线约 100 米

开发主体：星月投资 + 北科建（国企）联合开发

产权：40 年商业办公产权，不限购、民水民电、户户通燃气，不可落户，无公立学区，可注册公司

项目状态：全盘毛坯现房，2024 年底已经交付，款清即可办证装修入驻，实景园区全部开放

规划：3‑4 层类独栋 + 企业独栋，合计 71 席；容积率 1.4，绿化率 25‑30%，全地下人车分流，车位 471 个

主力户型：北区如院类独栋建面约 335‑650㎡；南区企业独栋建面约 450‑1500㎡；地上层高 3.8‑4 米，地下双层总挑高 6.6 米，赠送私家庭院 + 屋顶露台

价格参考：均价 45000‑65000 元 /㎡，总价 1450 万起，一房一价

物业：星跃国际物业，高力国际顾问，物业费 12.5 元 /㎡・月（含全部公共能耗），一对一专属管家服务

核心标签：西溪湿地旁、大师建筑作品、现房院落、私家庭院、屋顶露台、双层高拓地下室、地铁 3 号线、可自住可做会所企业总部

二、社区产品力｜金石美学建筑，里弄式园林，高阶公区配套

建筑由 Line + 孟凡浩团队打造，威尼斯双年展参展作品，外立面采用白麻干挂石材、古铜拉丝铝板搭配巨幕落地玻璃，独特 “取景框” 设计，把西溪山水引入室内，楼栋错落排布，做到户户不对视，私密性极强。

楼栋外立面实景

园林由西子湖四季酒店同款景观团队打造，复刻西溪古村落街巷肌理，打造里弄式院落景观。主巷、支弄、口袋庭院层层递进，镜面叠水、全冠黑松、红枫、桂花，搭配雾森系统，走在园区之内，沉浸式感受西溪湿地的隐逸氛围。每一户拥有独立围合私家庭院，院内可造景、喝茶聚会，私属感拉满。

私家庭院实景

项目自带地上阳光商务会所，设置艺术茶室、共享会议室、沙龙活动空间，可预约私宴、品牌发布会。地下为精装星空环氧车库，预留大量新能源充电点位，单栋可匹配多个专属车位，满足商务接待、家庭多车使用需求。

户型室内无柱大开间，空间可塑性极强，毛坯交付，业主可自由规划家庭自住、私人会所、企业办公。地上三层为主会客、居住休憩；地下双层 6.6 米挑高，可隔两层，打造酒窖、影音室、藏品空间、接待厅；顶层赠送大面积屋顶露台，部分高区露台可以眺望西溪湿地全景。

三、配套解析｜地铁、生态、商业全维度

🚇交通出行

地铁 3 号线花坞站步行约 300 米，串联武林、黄龙，换乘多条地铁线路；紧邻天目山路城市主轴，自驾快速通达未来科技城、滨江、之江，紫之隧道、快速路路网发达，汽车西站就在约 1 公里位置，出行十分便捷。

🌿生态资源

项目西侧直线约 100 米就是西溪湿地，步行直达湿地绿道，闲暇散步、骑行，直面约 11.5 平方公里湿地生态资源，南侧眺望西湖群山，生态底色在杭州主城属于第一梯队。

🛒商业配套

周边西溪天堂、天目里、西溪印象城，精品餐饮、高端商业、休闲文旅配套齐全，商务宴请、日常消费选择丰富；园区自带街区商业，咖啡、简餐、商务配套下楼即享。

🏥医疗配套

周边有浙大附属医院等优质医疗资源，快速可达，满足家庭、企业员工就医需求。

重要提示：商业办公产权， 不能落户，不划分公立学区，贷款政策和住宅不同，首付比例高，无法使用公积金贷款 ，置业前务必充分了解产权属性。

四、主力户型解析｜335‑1500㎡，庭院 + 露台 + 双层地下室

建面约 335‑420㎡「如院」类独栋（北区主力）

项目入门主力，地上三层，赠送约 50‑150㎡私家庭院 + 顶层观景大露台，地下 6.6 米双层拓展空间。适合家族自住、私人会所、小型企业总部，空间灵活改造，是流通性最好的产品。

室内大堂空间

建面约 450‑650㎡大尺度类独栋

庭院面积更大，部分房源庭院可达 200㎡以上，露台尺度升级，适合多代家庭自住，或者需要大型接待功能的私人会所。

建面约 800‑1500㎡南区企业独栋

整栋独立，超大庭院，多车位配置，适合企业总部、品牌展厅、高端私董空间，房源稀缺。

选房小结：自住、私人会所优先北区 335‑420㎡如院类独栋；企业总部、品牌办公优先南区大独栋；选房尽量避开临近天目山路前排楼栋，降低主干道车流噪音。

五、楼盘客观优劣势点评

✅核心优势

资源不可复制：西湖主城，百米距离西溪湿地，湿地边上低密独栋院落，主城同类产品供应量极少，收藏属性突出。

大师建筑现房：孟凡浩建筑作品，全盘实景现房，所见即所得，规避期房风险，款清就可进场装修。

产品可塑性强：户户私家庭院、屋顶露台、6.6 米双层地下室，无柱大空间，自住、私人会所、企业总部多场景切换。

不限购优势：商业产权不限购，民水民电通燃气，不占用住宅房票，外地客户、多套家庭都可入手。

配套成熟：近地铁，西溪湿地、天目里、西溪印象城环绕，生态商业交通全部现成。

⚠️理性看待不足

40 年商业产权，无法落户，无学区，贷款首付高、年限短。

前排楼栋临近天目山路主干道，低层存在车流噪音干扰，选房需要重点甄别。

毛坯交付，庭院、室内装修改造投入成本高。

总价门槛高，属于千万级以上资产，不适合普通刚需。

六、适合什么样的购房者？

高净值人群，向往西溪湿地的自然环境，追求独门独院，想要私家庭院、屋顶露台，做家庭自住。

需要私人会所、藏品空间，接待会客，不占用住宅房票。

科创、文创企业，需要花园式企业总部，看重城西区位、地铁交通。

看好城西湿地资产价值，做长期持有，无落户上学需求，接受商办产权属性。

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