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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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建工・EIC（备案名：建工创新城）

标签：# 建工 EIC #萧山钱江世纪城奥体 CBD｜40 年商业产权精装云端大平层｜现房｜民用水电、通燃气、不限购不限贷、不可落户、无学区

一、项目基础信息

1、推广名：建工・EIC

2、项目地址：杭州市萧山区盈丰街道平澜路与民和路交叉口，奥体 CAZ 核心；直线钱塘江约 450 米，距离亚运莲花碗约 800 米

3、开发主体：浙江建工地产（省属国企，EAC、EFC 同开发商）；普利兹克大奖团队 Foster+Partners（诺曼・福斯特）建筑设计，HBA 室内精装

4、物业类型：50 万方超级城市综合体；包含超甲写字楼、自持商业、纯云端大平层；可售大平层仅 194 席，无小户型混居；40 年商办产权，通天然气、民用水电，不限购不限贷，可注册企业、私人会所；不能落户、不享受义务教育学区。

5、核心规划指标

占地约 5.77 万㎡，总建面约 50 万方；容积率 6.0，绿化率 25%（立体绿化 30%）；流线型曲面玻璃幕墙，LEED 金级 + WELL 金级双认证绿色综合体；

2025 年 10 月已整体精装现房交付，即买即办证，无需等待期房周期；实景大堂、会所、样板间全部开放；

全地下三层人车分流，AGV 智能立体车库，业主车位配比约 1:2.8，车库全覆盖新能源充电桩预留。

6、主力产品划分（精装现房，一房一价，精装标准约 15000 元 /㎡）

室内层高 3.6 米，综合实用率最高约 93%，一梯一户独立私梯前厅。

【建面约 375㎡｜四套房 + 保姆套房｜总价 1800 万起】

社区入门户型，南向宽幕采光，流通主力，适合四口之家自住、私人会所。

【建面约 460–540㎡｜五至六房多套房｜总价 2600 万起】

进阶改善主力，双面江景可选，动静分区，适配高净值家庭长期自住。

【建面约 650㎡顶层复式｜空中花园｜总价 6200 万起】

顶楼稀缺藏品，270° 江景视野，独立空中庭院，终极资产配置选择。

7、物业服务：丽晶物业 + 世邦魏理仕 CBRE+ClubCorp 三重国际管家体系；物业费15 元 /㎡・月（包含全部公共能耗）；配备恒温泳池、私宴厅、24 小时礼宾、全域智能安防。

社区配套：约 3000㎡国际私属会所（恒温泳池、健身房、私宴包厢、艺术展厅）；自持约 4 万方 EIC LIVE 潮流商业街区；立体森林景观园林。

二、建筑与景观规划

7 栋约 200 米超高层塔楼集群布局；大平层楼栋相对独立，与写字楼物理分区，降低办公人流干扰；依托高差打造多层次立体园林；高区房源可同时观赏钱塘江江景、奥体城市地标天际线。

定位客群：奥体、钱江新城、滨江高净值人群；追求奥体核心地标大平层、兼顾自住、私人会所、企业资产配置；不执着落户学区的改善客群。

项目占位奥体核心江景地标，现房精装云端大平层；适合 1800 万起预算，想要不限购、通燃气高端商办大平层、看重城市地标景观与成熟配套的资产配置客户。

三、主力产品区间

1、375㎡五房：入门主力户型，门槛最低，受众最广；

2、460–540㎡大平层：均衡改善户型，双面采光 / 江景优选；

3、650㎡顶层复式：稀缺顶复藏品，带空中庭院。

四、区位与交通配套

自驾路网

临近奔竞大道、平澜路；快速衔接博奥隧道、庆春隧道、彩虹快速路；5 分钟直达钱江新城，20 分钟覆盖西湖、未来科技城。

公共交通

直线约 500 米地铁 6 号线博览中心站，800 米覆盖 2/6/7 号线钱江世纪城站；三轨交汇，通达全城。

周边配套

商业：自带 EIC LIVE 商业街；直线约 1.2 公里在建 SKP、3 公里内奥体印象城、龙湖奥体天街、万象城；

生态：直线 450 米钱塘江岸线，钱江世纪公园、亚运公园；

文体：邻近奥体中心、杭州国际博览中心；

医疗：3 公里内浙大二院博奥院区、省妇保钱江院区（三甲）；

重要提醒：周边学校仅作生活参考，商办产权无法入学、不能落户。

五、项目核心价值亮点

1、省属国企开发，奥体封面级地标综合体，福斯特大师团队设计，建筑辨识度高，双金绿色认证，产品规格杭州商办大平层第一梯队。

2、现房销售，无延期、减配风险，实地所见即所得；户户通燃气、民用水电，区别于普通不通燃气酒店式公寓。

3、全盘仅 194 套纯粹大平层，无小户型混居，圈层纯粹；独立私梯前厅，私密性强；车位配比充足。

4、奥体成熟核心地段，后亚运时代城市界面成型；三地铁 + 多条过江隧道，跨江通勤便捷，商业、景观资源高度集聚。

5、三重国际高端物业 + 完整私享会所，可兼顾自住、商务接待、企业资产持有，用途灵活。

⚠️置业短板提醒

1、40 年商业产权，不能落户、无学区，刚需家庭有上学需求不适合购买；银行贷款年限、首付比例与 70 年住宅政策不同。

2、容积率高达 6.0，超高层综合体，建筑密度远高于普通住宅小区；临近主干道楼栋高层存在风噪、路面噪音。

3、物业费 15 元 /㎡・月，持有成本高；总价门槛极高，受众群体狭窄，二手流通速度慢于 70 年住宅。

4、综合体包含写字楼，工作日会存在办公人流，社区纯粹度不及纯居住小区。

5、商办二手交易税费高于普通住宅，长期持有优先考虑自住、租赁收益。

温馨提示：优先挑选中高区南向 / 东南向房源，优选江景楼栋；实地核验燃气到户、水电收费标准、会所运营细则。

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