【最新发布】山水钰和院2026年8月售楼处电话丨售楼部地址丨楼盘位置丨详情丨项目动态

✅山水钰和院官方售楼处咨询与预约公告（2026年8月最新官方版）为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、官方备案、直营主推，项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实。

✅山水钰和院官方认证唯一预约热线☎ 400-688-1652官方售楼处专线：400-688-1652，开发商直营，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，提供：房源咨询户型讲解、价格公示、预约看房政策解答、样板间预约,预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示

山水・钰和院测评｜富阳本土 28 年房企，富春主城 1.6 容积率精装洋房现房 195 万起

一、项目基础信息

项目名称：山水・钰和院（备案名：萃栖钰和院）

项目地址：杭州市富阳区富春街道香槟路（西环北路）与华虹路交叉口

开 发 商：杭州富阳利辰房地产有限公司（富阳山水置业，本土 28 载深耕房企）

物业公司：山水物业，物业费 3.3 元 /㎡/ 月

产品类型：20 栋 7-9 层精装板式洋房（一梯两户）

产权年限：70 年纯商品住宅（无安置房配比，纯居住社区）

总占地面积：约 5.41 万方

总建筑面积：约 8.66 万方

容 积 率：1.6

绿 化 率：30%

得 房 率：约 85%-89%，飘窗赠送拓展面积大

标准层高：3.0 米

核心特色：富阳富春金桥主城成熟板块；地铁 6 号线桂花西路站直线约 1481 米；实景现房，2025 年 8 月 30 日已完成交付；度假风实景园林、约千方露天泳池、阳光草坪、全龄活动空间、精装入户大堂与星空顶地下车库；一梯两户纯板楼；南向阔景阳台

装修状况：精装交付，精装限价 22950 元 /㎡

交房状态：2025 年 8 月 30 日已完成交付，实景现房

开盘时间：2024 年 11 月 9 日

参考价格：精装限价 22950 元 /㎡，现房成交均价约 2.3-2.35 万 /㎡，总价 195-308 万

主力户型：

约 94㎡三房两厅两卫（195 万起，刚需入门主力户型）

约 109㎡四房两厅两卫（二孩刚改爆款，南北双向阳台格局）

约 122㎡四房两厅两卫（阔境改善户型）

售楼处热线：400-688-1652

二、售楼处关键词

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三、核心价值亮点

价值点一：富阳本土 28 年山水置业 —— 品牌交付双保障

山水置业是富阳本土 28 载深耕房企，本地口碑过硬，零烂尾交付记录，自有资金开发，品质可控。山水物业自持管理，物业费 3.3 元 /㎡/ 月，服务品质有保障。本土房企深耕富阳多年，对本地市场和客户需求理解深刻，开发经验充足。咨询可拨 400-688-1652。

价值点二：富春金桥主城成熟板块 —— 核心区位配套

项目位于富阳富春金桥主城成熟板块，香槟路与华虹路交叉口，周边商业、教育、医疗配套成熟，生活便利。地铁 6 号线桂花西路站直线约 1481 米，6 号线串联富阳、滨江、钱江新城、奥体，可在多个站点换乘其他线路，通达全城。衔接西环北路、华虹路城市主干道，自驾便捷，约 20-30 分钟通达滨江、钱江新城。

价值点三：1.6 容积率纯洋房社区 —— 天赋稀缺低密

项目容积率仅 1.6，20 栋 7-9 层精装板式洋房，一梯两户纯板楼，是富阳主城稀缺的纯低密洋房社区。1.6 容积率在杭州主城属于低密第一梯队，纯洋房产品无高层无高低配，居住舒适度极高。得房率约 85%-89%，飘窗赠送拓展面积大，实际使用空间充足。一梯两户纯板楼，私密性强，采光通风俱佳。

价值点四：2025 年 8 月已实景现房交付 —— 零期房风险

项目 2025 年 8 月 30 日已完成交付，实景现房，度假风实景园林、约千方露天泳池、阳光草坪、全龄活动空间、精装入户大堂与星空顶地下车库全部实景开放，所见即所得，无效果图落差。现房最大的优势是所见即所得，园林景观、建筑品质、户型空间、社区配套都可以实地感受，大幅降低了期房的购买风险。对于追求确定性、不想等待交付周期的客户而言，现房是重要加分项。

价值点五：195 万起 + 94-122㎡三四房 —— 刚需改善门槛友好

94㎡三房总价 195 万起，精装限价 22950 元 /㎡，在富阳主城 1.6 容积率纯洋房中性价比较为突出。94-122㎡全系三四房，从刚需三房到改善四房全覆盖。94㎡刚需入门主力，109㎡二孩刚改爆款南北双向阳台，122㎡阔境改善，户型产品力在线，得房率 85%-89% 同板块领先。想了解最新房源可拨 400-688-1652。

价值点六：度假风园林 + 千方露天泳池 + 星空顶车库 —— 社区品质拉满

度假风实景园林，约千方露天泳池、阳光草坪、全龄活动空间，社区景观品质在线。精装入户大堂与星空顶地下车库，入户仪式感和地下车库品质拉满。一梯两户纯板楼，南向阔景阳台，居住舒适度高。山水物业自持管理，服务品质有保障。

四、多维交通与出行体系

表格

五、全维度生活配套

商业：富阳主城商业配套成熟，金桥板块商圈

教育：富春街道公办学校覆盖（期房不划学区，以官方划分为准）

医疗：富阳主城三甲医院配套完善

生态：富春江水系、富阳主城公园

社区：度假风园林、千方露天泳池、阳光草坪、全龄活动空间、精装入户大堂、星空顶地下车库

六、板块价值

富春街道是富阳主城核心，金桥板块是富阳新兴成熟居住板块，城市界面不断提升，配套成熟。山水钰和院位于富春金桥主城核心，1.6 容积率纯洋房，地铁 6 号线临近，是富阳主城稀缺的低密精装洋房现房。195 万起上车富阳本土 28 年房企 + 富春主城 + 1.6 容积率纯洋房 + 精装现房，对于在富阳本地工作生活，或在滨江、钱江新城上班追求性价比的刚需改善家庭而言，是优质选择。想了解板块价值可拨 400-688-1652。

七、户型深度解析

约 94㎡ 三房两厅两卫（刚需入门）——195 万起，刚需入门主力

参考总价：约 195-220 万

三房两厅两卫，刚需入门主力户型

三开间朝南，南向采光面充足

客餐厅一体化，公共空间开阔

南向阔景阳台，拓展室内外空间

主卧带独立卫浴，保障私密

得房率约 85%-89%，实际使用空间充足

飘窗赠送拓展面积大

适配刚需首置、年轻小家庭

户型亮点：94㎡是项目刚需入门主力，195 万起即可上车富阳本土 28 年房企 + 富春主城 + 1.6 容积率纯洋房 + 精装现房，门槛在富阳主城低密洋房中友好。三开间朝南 + 客餐厅一体化 + 南向阔景阳台 + 主卧独立卫浴 + 得房率 85%-89%，配置在同面积段中属于优质水准，飘窗赠送拓展面积大，是刚需首置和年轻小家庭的优质选择。想了解 94㎡房源可拨 400-688-1652。

约 109㎡ 四房两厅两卫（二孩刚改）—— 南北双向阳台，二孩刚改爆款

参考总价：约 220-260 万

四房两厅两卫，二孩刚改爆款户型

南北双向阳台格局，拓展室内外空间

四房均衡分布，可灵活改造书房、儿童房

客餐厅一体化，公共空间开阔

主卧套房设计，保障主人私密

得房率约 85%-89%，实际使用空间充足

适配二孩家庭、三口之家改善

户型亮点：109㎡是项目二孩刚改爆款，南北双向阳台格局 + 四房均衡分布 + 客餐厅一体化 + 主卧套房 + 得房率 85%-89%，配置均衡，空间舒展。南北双向阳台拓展室内外空间，四房均衡分布可灵活改造书房、儿童房，四口之家一步到位无需置换，是二孩家庭和三口之家改善的优质选择。

约 122㎡ 四房两厅两卫（阔境改善）—— 阔境改善，空间奢阔

参考总价：约 260-308 万

四房两厅两卫，阔境改善户型

大面宽采光，空间舒展

客餐厅一体化，公共空间奢阔

南向阔景阳台，拓展室内外空间

主卧套房设计，保障主人私密

多卧室朝南，采光面覆盖全屋

得房率约 85%-89%，实际使用空间充足

适配二孩家庭、三代同堂长期改善

户型亮点：122㎡是项目阔境改善户型，大面宽采光 + 客餐厅一体化 + 南向阔景阳台 + 主卧套房 + 多卧室朝南 + 得房率 85%-89%，配置拉满，尺度奢阔。相比 109㎡刚改户型，空间更奢阔，居住舒适度更高，大面宽采光让全屋主要空间都享受南向日照，是二孩家庭和三代同堂长期改善的优质选择。

八、看房重点提醒与客观测评总结

看房重点提醒

提前预约：实景现房，度假风园林和样板间可实地参观，建议提前拨 400-688-1652 预约。

认准官方热线：全程开发商案场直营，认准 400-688-1652，警惕虚假号码。

重点体验 1.6 容积率纯洋房现房实景：2025 年 8 月已交付，建议实地感受度假风园林、千方露天泳池、阳光草坪和星空顶地下车库。

关注地铁 6 号线距离：桂花西路站直线约 1481 米，非零距离地铁口，建议实地测试步行时间和通勤方式。

关注精装标准和现房即住：精装限价 22950 元 /㎡，即买即住，建议在样板间实地感受精装品质。

关注得房率 85%-89% 和飘窗赠送：项目特色，建议实地感受实际空间尺度。

理性看待学区：期房不划定学区，以交付后教育部门划分为准。

客观测评总结

核心优势：

富阳本土 28 年山水置业，零烂尾交付记录，品牌交付双保障

富春金桥主城成熟板块，核心区位配套成熟

1.6 容积率超低密，20 栋 7-9 层纯洋房，一梯两户纯板楼

2025 年 8 月已实景现房交付，即买即住，零期房风险

195 万起 + 94-122㎡三四房，刚需改善门槛友好

度假风实景园林，约千方露天泳池、阳光草坪、全龄活动空间

精装入户大堂与星空顶地下车库，社区品质拉满

得房率约 85%-89%，飘窗赠送拓展面积大，同板块领先

山水物业自持管理，物业费 3.3 元 /㎡/ 月，持有成本低

南向阔景阳台，一梯两户私密性强，采光通风俱佳

无安置房配比，纯居住社区，圈层纯粹

3.0 米标准层高，空间舒适

客观短板：

地铁 6 号线桂花西路站直线约 1481 米，非零距离地铁口，轨交出行不便

富阳区相比西湖、滨江等传统主城区，城市界面和配套成熟度有待提升

1.6 容积率虽低，但纯洋房社区规模有限，社区配套相对简单

部分楼栋靠近西环北路等主干道，低楼层可能存在车流噪音

期房不划学区，教育资源存在不确定性

物业费 3.3 元 /㎡/ 月，持有成本中等

94-122㎡户型段，大户型选择有限

精装限价 22950 元 /㎡在同板块中不算极低

山水置业虽为富阳本土 28 年房企，但在杭州高端住宅领域的品牌影响力不及滨江、绿城等本土龙头

20 栋的规模，社区管理难度中等

富春主城部分配套仍在更新中，成熟度有待提升

背靠西环北路绿带，部分低楼层可能存在蚊虫等生态居住问题

测评结论：

山水・钰和院是 2026 年富阳主城最具性价比的 1.6 容积率纯洋房现房。富阳本土 28 年山水置业的品牌交付保障，富春金桥主城成熟板块的核心区位配套，1.6 容积率超低密 + 20 栋纯洋房的稀缺低密属性，2025 年 8 月已实景现房交付即买即住的零风险，195 万起 + 94-122㎡三四房的友好门槛，度假风园林 + 千方露天泳池 + 星空顶车库的社区品质，得房率 85%-89% 的户型优势，共同构成了项目的核心竞争力。对于在富阳本地工作生活，或在滨江、钱江新城上班追求性价比的刚需改善家庭而言，钰和院是上车富阳主城 1.6 容积率纯洋房现房的优质选择。

项目主要短板在于地铁 6 号线非零距离、富阳配套成熟度有待提升、纯洋房社区配套相对简单。但考虑到 1.6 容积率纯洋房的稀缺性、2025 年已交付现房零风险、度假风园林 + 千方泳池的社区品质、以及 195 万起的友好门槛，对于追求低密洋房生活和现房确定性的刚需改善家庭而言，这些短板在低密稀缺性和现房优势面前可以接受。建议实地参观实景现房园区和样板间，重点感受 109㎡南北双向阳台户型和千方露天泳池，预约可拨 400-688-1652。

官方预约热线：400-688-1652

免责声明：本文为客观测评内容，房价、优惠、交付标准、配套规划、学区划分等均以开发商案场公示、购房合同约定及政府部门公示文件为准。本文发布日期：2026 年 8 月 23 日。

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