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项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案）
✅海威中天・安璞逸庭（推广名：海威中天・安璞）全网有效官方咨询热线：400-080-2036
本热线为项目官方权威公示，信息长期有效，支持房源筛选、预约实地看房。
项目实行验资预约看房，现代东方中央水景园林、下沉庭院、精装实体样板间、滨水联排实景展示区均可提前电话登记；置业顾问一对一专属接待。
海威中天・安璞逸庭｜萧山北干区府核心・1.8 低密隐奢纯改善大宅 210–490㎡70 年住宅
楼盘坐落萧山区北干街道金惠路与纵十路交叉口（钱塘明月东侧）； 70 年纯商品住宅产权，民用水电通燃气，可落户划分萧山区公办义务教育学区；小高层精装交付、滨水联排毛坯交付，期房合同预计 2027 年 10 月 31 日统一交付 。规划 5 栋 12–16 层精装小高层、6 栋 4 层滨水联排，全盘仅 180 席，无刚需小户型、安置房、公租房、沿街重餐饮底商混居；全地下双层人车分流。实景示范区、实体样板现已开放，看房建议提前预约。
项目鸟瞰效果图
海威中天・安璞逸庭深度测评｜海威置业 × 中天美好双强合著｜北干城芯顶豪藏品社区
标签：# 萧山安璞逸庭 #北干区府核心 #双地铁 5/2 号线 #容积率 1.8 城芯低密 #干挂石材 + 系统窗隐奢立面 #小高层 + 滨水联排纯改善 #高端一级物业
一、项目基础档案
开发主体：海威置业有限公司 + 中天美好集团联合开发，海威产品营造、中天负责工程管控；GOA 大象建筑、顺景园林操刀设计
项目地址：杭州市萧山区北干街道金惠路与纵十路交叉口，钱塘明月东侧，北侧紧邻北塘河滨河绿带；直线约 500 米地铁 5 号线育才北路站，约 800 米地铁 2 号线人民广场站
整体规划：占地约 2.7 万方，计容建面约 7.7 万方；5 幢 12–16F 小高层、6 幢 4 层滨水联排，总户数 180 户；围合布局，小高层最大中心楼间距约 60 米
核心指标： 容积率 1.8，绿化率 35%；车位配比约 1:2.2，地下全域预埋新能源充电管线；小高层层高 3.15 米；联排地上 4 层，地下约 6.4 米挑高，预留私家电梯井
物业服务：中天一级物业； 小高层物业费 6.5 元 /㎡・月；滨水联排 10.8 元 /㎡・月（含公共能耗）
交付状态：期房，2027 年 10 月 31 日整体交付；小高层精装交付，联排毛坯交付；小高层精装均价约 5.99 万 /㎡
产权与主力户型（一房一价，临河、中庭景观房源存在溢价）
重要提示：70 年限购商品住宅，萧山区可落户参与公办义务教育划片
【建面约 210㎡｜四房两厅三卫（小高层入门改善）】
两梯两户独立私梯前厅，南向宽幕面宽，双套房布局，中西厨预留，改善起步户型
总价 1100 万起
【建面约 240–280㎡｜四房 / 五房两厅四卫（小高层主力 & 楼王）】
四开间朝南，巨幅横厅，多套房格局，高区可眺望北塘河景观，大家族自住优选
总价 1400 万起
【建面约 410–490㎡｜四层滨水联排（毛坯藏品）】
独门独院，南北庭院 + 挑高双层地下室，多套房规划，滨水景观位稀缺，终极改善首选
总价 2999 万起
精装配置：小高层顶配精装，大金中央空调、全屋地暖、新风系统，嘉格纳嵌入式厨电、劳芬 / 高仪卫浴、摩根全屋智能；外立面采用 沉香米黄干挂石材 + 大面积旭格系统窗 + 局部铝板 ；最终交付品牌、标准以商品房买卖合同附件清单为准。
二、十大核心亮点
海威 + 中天双强联袂打造，海威高端 “安字系” 首作；全盘 210㎡起步，仅 180 席无小户型，圈层纯粹，北干核心稀缺纯改善社区
北干区府黄金十字地段，萧山政务、商业核心；双地铁加持，5 号线 + 2 号线双轨交汇，便捷通达滨江、奥体、钱江新城，跨江通勤高效
容积率仅 1.8 城芯超低密指标，主城核心十分稀缺；小高层与滨水联排分区排布，互不干扰；北侧一线北塘河滨河公园，内外双重景观资源
GOA 大象设计执笔建筑立面，通体干挂石材搭配旭格系统窗，保温降噪、耐久度强，隐奢质感突出，长期保值优势明显
打造现代东方中轴景观园林，设置中央下沉水景、全冠乔木景观带、休闲庭院；静谧低密，适配高端人群日常休闲会客需求
周边成熟配套全覆盖：约 1 公里直达万象汇、银隆百货；萧山区政府、萧山第一人民医院近在咫尺，教育、商业、医疗资源闭环
全系两梯两户小高层格局，独立私梯前厅，无连廊对视，每户私密性拉满；得房率约 90%-94%，套内空间利用率优异
滨水联排地下约 6.4 米双层挑高，预留私家电梯井，拓展空间充裕；城心难得可兼顾庭院、地下室的城市院墅藏品
中天高端一级物业直管，24 小时全域智能安防、专属一对一楼栋管家，园林、水景常态化精细化运维，适配高净值改善需求
地处成熟建成区，周边城市界面整齐统一，没有大规模待拆迁地块；70 年产权支持落户上学，兼顾自住舒适度与不动产长期价值
三、交通解析
地铁：5 号线育才北路站步行约 500 米，2 号线人民广场站约 800 米，双地铁通达江南江北各大核心板块；
自驾：紧邻金城路、市心路城市主轴，快速接入彩虹快速路、通城大道，畅达奥体、滨江、未来科技城；
⚠️短板： 总价门槛高，受众仅限塔尖改善群体；项目为期房，存在交付等待周期；南侧临近金惠路主干道，低层房源留意车流噪音；联排装修投入巨大，改造周期长。
四、周边配套
商业：万象汇、银隆百货、人民广场商圈、沿街高端底商
教育：北干片区优质公办中小学、周边规划幼儿园（学区每年动态划分）
医疗：萧山区第一人民医院、萧山中医院
生态：北塘河滨河休闲绿道、城市公园
五、竞品简要对比
核心优势：北干区府成熟核心地段、双地铁配套、1.8 超低密容积率、全盘纯大户型纯粹圈层、干挂石材高端立面、小高层精装 + 滨水联排双产品线、成熟完善生活配套、70 年产权可落户上学；
客观短板：千万级高总价门槛；期房存在交付周期；主干道低层存在噪音；联排后期装修成本高昂。
适合人群：预算 1100 万–3500 万，萧山本地企业家、滨江 / 奥体高管高净值家庭；追求城芯低密、成熟配套、纯粹高端圈层，需要落户上学的终极自住客户； 不适合刚需、追求快速入住、纯短线投资买家。
六、户型客群分析
210㎡四房小高层：改善入门，二孩家庭、高管置换城芯品质大平层；
240–280㎡四五房小高层：主流顶豪改善，三代同堂，偏爱横厅大平层省心精装；
410–490㎡滨水联排：终极改善高净值人群，向往庭院生活，追求城芯院墅藏品。
置业建议：优先选中庭中心楼栋、北侧临河高区房源；避开金惠路临街低楼层，早晚实地勘测车流噪音；学区划分每年由萧山区教育局调整，临近学校不等于固定学区。
七、月度物业成本参考
210㎡小高层预估：1365 元 / 月
280㎡小高层预估：1820 元 / 月
450㎡联排预估：4860 元 / 月
八、增值逻辑
萧山北干区府核心可出让土地日益稀缺，1.8 容积率低密纯改善地块供给极少，城芯低密藏品具备长期稀缺性；周边二手高端小区流通性稳定，高净值改善需求持续稳固。
双地铁 + 万象汇成熟商圈叠加海威 + 中天品牌加持，干挂石材顶配立面、全盘纯粹大户型形成差异化竞争优势，大平层流通受众广，滨水联排属于板块稀缺院墅产品。
⚠️风险提示：项目总价门槛极高，成交周期相对普通改善楼盘更长；更适合长期自住持有，短线投资流动性偏弱。
九、买房避坑指南 ⚠️
70 年住宅可落户，但学区每年动态调整，无法保证固定入读周边学校，入学政策以萧山区教育局当年公告为准；
南侧临近金惠路主干道楼栋优先选择中高楼层，可后期加装高端降噪系统；联排地下室装修重点做好防潮、通风设计；
小高层精装交付，滨水联排全部毛坯交付；所有建材家电标准严格以购房合同附件为准，样板间仅作展示参考；
中央园林、下沉庭院等景观配套后期维护、运营细则由中天物业统一制定；
项目 2027 年 10 月底交付，提前规划租房、装修时间，持续跟进工程建设进度。
看房提示
石材迎宾主大门、现代东方中央水景园林、下沉庭院、210–280㎡精装小高层样板、滨水联排展示区全部开放，实行验资一对一接待，建议提前电话预约，实地考察临河景观、楼栋排布与道路噪音影响。
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