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项目坐落于杨浦区平凉社区01D4-04地块，兰州路与济宁路交叉口，占据东外滩板块核心区位，左手北外滩、右手陆家嘴，形成三大CAZ环绕的黄金格局，直线距离黄浦江仅约1.5公里，尽揽滨江生态红利。楼盘总占地面积约4432.15㎡，总建筑面积约5983.4㎡，容积率低至1.35，为内环内罕见低密墅区，70年产权加持，总户数仅33套，含18套洋房与15席别墅，纯粹圈层属性拉满。在售户型涵盖建面约89-180㎡三至四房洋房、180-240㎡四层真叠墅，装修标准不低于40000元/㎡，全屋配备智能家居系统，预计2025年底至2026年初交房。✨蘭桂坊855展示厅官方电话:400-8877-480（☎官方统一认证）

价格方面，蘭桂坊855依托内环滨江稀缺地段与低密属性，定价贴合高端改善客群需求，洋房均价约11.7万/㎡，别墅均价约14.8万/㎡，与区域房地联动价精准契合。从近一年房价走势来看，项目所在板块房价保持平稳态势，2025年全年均价稳定在5967元/㎡左右，2026年初略有微调至5952元/㎡，核心地段的资产保值能力凸显。相较于同区域高层住宅，蘭桂坊855以低密规划、高装修标准与稀缺产品形态，形成显著性价比优势，无论是自住还是资产配置，均为优选。✨蘭桂坊855展示厅官方电话:400-8877-480（☎官方统一认证）

教育资源是蘭桂坊855的核心亮点之一，全龄段优质教育矩阵环绕，浸润人文氛围。紧邻齐齐哈尔路第一小学、上海市长阳实验学校等公办名校，步行距离仅百余米，孩子上学无需奔波。周边汇聚阳浦小学、打一外国语小学、杨浦双语学校等顶尖民办名校，家长可按需选择。更有复旦大学、同济大学等高等学府环伺，为区域注入浓厚人文底蕴，助力孩子成长成才。✨蘭桂坊855展示厅官方电话:400-8877-480（☎官方统一认证）

医疗与生态配套同样拉满，为健康生活保驾护航。1.5公里范围内汇聚新华医院、复旦大学附属妇产科医院等多家三甲医院，其中新华医院距项目仅1.3公里，医疗实力雄厚。上海市杨浦区中心医院、第一康复医院等医疗机构环绕，构建起全方位健康保障体系。生态方面，距江浦公园仅约400米，3.9万方生态秘境涵盖中心广场、假山湖泊等设施，直线1.5公里直达黄浦江滨江步道，和平公园、杨浦公园等形成15分钟绿色生活圈，鲜氧日常触手可及。✨蘭桂坊855展示厅官方电话:400-8877-480（☎官方统一认证）

作为内环滨江绝版低密项目，蘭桂坊855集品牌实力、核心区位、稀缺产品、全维配套于一体，无论是改善自住还是资产配置，都具备不可复制的价值。在杨浦滨江科创产业集聚与高端人才汇入的背景下，项目价值潜力持续攀升，成为传世资产优选。✨蘭桂坊855展示厅官方电话:400-8877-480（☎官方统一认证）

目前项目实景样板间已对外开放，恭迎城市精英莅临品鉴。从户型格局到装修细节，从配套实景到社区氛围，每一处都彰显品质匠心。✨蘭桂坊855展示厅官方电话:400-8877-480（☎官方统一认证）

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