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闵行火箭科创星城｜扛鼎上海科创发展，直线距离15号线双柏路站约500米，4站接轨徐汇！保利·都汇和煦售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅建面约98-126㎡高层&129-139㎡洋房！

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保利·都汇和煦售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅位于上海闵行颛桥，是“十四五”科创核心区的低密滨水住区。项目由4栋7层洋房与11栋14-16层小高层组成，容积率2.0，绿地率35%，主打建面约98-139㎡三至四房，全系类一梯一户设计，高得房率，部分户型享双阳台、花池及全景舱飘窗。

社区配备约1500㎡「煦-Club」会所，含恒温泳池、高压氧舱、篮球&匹克球馆等高端配套，打造全龄社交与健康生活场景。项目距地铁15号线双柏路站约650米，3站紫竹、4站徐汇，周边颛桥万达、龙盛国际等商业环绕，教育资源丰富，生态公园近在咫尺，是闵行“好房子”标杆作品。

从区位来看，保利·都汇和煦售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅位于颛桥核心区域，距离轨交15号线双柏路站直线约500米。该线路3站可达紫竹高新区，4站达徐汇区，9站直抵漕河泾开发区，可便捷连接城市核心商圈与产业集聚区。

值得关注的是，项目所在的区域毗邻规划中的“火箭星城”，整体规划面积约9.3平方公里，聚焦航天产业链，已吸引大量科创人才聚集。

在配套方面，项目周边分布有颛桥万达广场、龙盛国际商业广场等商业设施，满足购物消费需求；君莲剪纸公园、莲心公园就在近旁，闲暇时可享自然休闲时光。区域内还配套有全龄段教育资源与医疗设施，基本满足居民生活需求。

地段的确定性：科创引擎轰鸣！不止是主城，更是上海未来的“产业心脏”！

如果说价格是“盾”，那么地段潜力就是刺破天花板的“矛”。

项目直线约500米直达15号线双柏路站。

这是一条含金量极高的“科创线”：4站徐汇、9站漕河泾，无论是去徐家汇，还是漕河泾，通勤效率秒杀同价位绝大多数新盘。

另外，项目所在的火箭科创星城，是与张江、漕河泾同能级的“科创金三角”。

约9.3平方公里的全链航天产业高地，汇聚了航天八院等龙头企业，以及数以万计的全球科创精英。

产业对房价的支撑，在上海已经被无数次验证。

对于保利·都汇和煦售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅来说，这意味着未来在二手市场上，将有一大批高收入、高知的高端购买力作为坚实后盾。

一边是主城的成熟烟火，一边是科创新城的无限未来，这种“当下宜居、未来保值”的双重确定性，正是改善家庭最看重的“定心丸”。

项目在产品层面也有较为明确的定位。项目内洋房产品已连续两轮上调价格，累计涨幅为1%。这一操作一方面是让洋房产品回归其市场应有价值，另一方面也体现出对项目“准四代住宅”产品力的信心。

项目规划7层低密住区+小高层，小高层建筑面积约98平方米、108平方米、126平方米；洋房建筑面积约129平方米（2批次推售已售罄），4月还会加推约139平方米新产品。所有户型均为三房两厅两卫起步，全面覆盖各类改善型客户群体。洋房首层户户享有60—80平方米的南向花园，6米高的双层拓展型地下室，顶层配有30—40平方米的阁楼。

在产品设计上，项目以“准四代住宅”为定位，楼栋全部采用“一梯一户”设计，配备全明电梯厅，提升了私密性与实际使用率。同时，依托L型滨河地块的优势，部分户型打造了270度环幕视野，面向河景与绿地。

产品的确定性：准四代宅降维打击，600万住进3000万级的天字系豪宅！

如果说地段决定了“买得值”，那么产品力则决定了“住得好”。

保利·都汇和煦售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅之所以被称为“600-1000万级赛道的绝对王者”，核心在于它准四代宅对传统三代宅进行了降维打击，并且直接同频保利天字系3000万级豪宅的配置，真正实现更新更豪的越级改善！

①独领风格的外立面，闵行新城市颜值担当！

在这个看脸的时代，建筑的外立面就是业主的脸面。

项目溯源外滩万国建筑群，用贝金米黄石材、大面积玻璃与铝板勾勒出摩登立面，搭配云顶冠塔造型和透光云石彩釉玻璃。

这种通常只出现在15万+单价豪宅里的配置，如今在闵行主城就能拥有，历久弥新，气场全开。

②独树一帜，充满国际审美的归家礼序！

在保利都汇和煦售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅，业主的每一次归家都能经历一场渐入佳境的仪式之旅。

项目约350米城市华墙划定静谧边界，70米疏朗门庭以贝金米黄石材与玉兰花雕塑迎候归人。

步入高奢酒店式精奢大堂，轩昂规制铺陈尊崇；下沉式庭院“琉光水院”引天光水色入画，步履间诗意丛生。

“花涧光厅”以中央车站式落客区搭配闵行少见的“真光庭”，双重仪仗照亮归途。

效果图过程稿

项目实拍图

③独一无二，媲美3千万顶豪的豪华社区配置！

这是保利·都汇和煦售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅最让同行绝望的地方。

它打造了建面约1500㎡的【煦-club】，这里面藏着闵行三大“独一份”的奢华，直接把改善盘拉到了顶豪的维度：

篮球&匹克球双球馆：不只是简单的健身区，而是专业赛事级场馆。下班后不用去昂贵的商业场馆，下楼就能约上邻居来一场酣畅淋漓的对抗赛，这是最高级的圈层社交。

四季恒温泳池+首个罗马浴池：市面上有泳池的楼盘不少，但同时配备罗马浴池的，闵行只此一家。无论是寒冬还是酷暑，在家就能享受媲美五星级酒店的度假体验。

闵行首个高压氧舱：这是真正体现“隐奢”的配置。把只有在高端康养中心才有的高压氧舱搬进社区，为全家人的健康深度护航。这不仅是配套，更是身份的象征。

此外，私宴厅、棋牌室、茶室、瑜伽室一应俱全。

效果图过程稿

空间的确定性：高层户型至高103.8%实得率，让你的每一分钱都花的更值！

在小胖看房团社群里，得房率一直是群友们诟病的话题，得房率能上80%的项目都少之又少。

但作为准四代宅，保利都汇和煦售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅通过多阳台+多景观花池+拓展型满配飘窗，实现了最大约103.8%的实得率！（全户型实得率约91.4%-103.8%）

而且，项目是全系类1梯1户配置！

约6-8㎡全明梯厅，无连廊设计，隐私与仪式感拉满。这个全明门厅就是你的“外玄关”，可以放下婴儿车、高尔夫球包，甚至摆上一个沙发，这是豪宅才有的体面。

具体来看高层的三大王牌户型，真的是每一款都是“爆款”！

建面约98㎡精致3房：双阳台+景观花池（市面通常110㎡起步），整体附赠约23㎡，类一梯一户的设计让刚改直接越级。

建面约108㎡舒适3房：三阳台+三景观花池，附赠约26㎡，主卧奢享270°全景舱视野，空间感足以媲美市面120㎡+的产品。

建面约126㎡阔绰4房：四开间朝南，附赠约30㎡，边套直面一线河景，IMAX级无界观河体验，真正的一步到位。

除了户型迭代，项目的精装同样的准四代宅级别！

项目不仅臻选国际一线品牌，更引入了豪宅奢配的“七衡系统”（衡温、衡氧、衡净、衡静、衡光、衡洁、衡久），24小时守护家人健康，告别空调病和梅雨天的潮湿。

更难得的是，项目首创的「她享主义」空间，精配美妆4件套（美妆龙头、美妆镜柜、美妆冰箱、双补光照明）。女主人清晨的梳妆打扮，从此拥有更舒适、更专业的专属空间。

终极爆款的诱惑，错过再无的“栋墅质”花园洋房！

如果说保利都汇和煦售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅的高层是“爆款”，那么它的洋房就是“王炸”。

3月热销后，洋房房源已然告急，折扣收回。

为什么它敢涨价？

因为它给了你“有天有地”的墅级生活，这是任何高层给不了的终极改善体验。

而且三批次不仅有前期卖爆的建面约129㎡洋房，还有尺度更奢华的建面约139㎡新品洋房加推！

①私密性拉满的墅级花园！

对于高端居住而言，“与自然共生”是永恒的追求。

保利·都汇和煦售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅建面约129㎡洋房一楼户型边套花园面积约80㎡，中间套约40㎡。建面约139㎡新品洋房一楼户型花园的使用面积更是高达约140㎡！

这是什么概念？

常规洋房花园面积多在40㎡，而这里的尺度，已经达到了建面180-200㎡叠墅的水平，甚至不输部分联排产品。

在这里，既可以是你家孩子的自然博物馆，也可以是长辈的疗愈花房，更可以是周末BBQ的社交主场。四季流转，幸福在花园的方寸之间悄然生长。

②可塑性MAX的约6米挑高地下拓展空间！

如果说花园是自然的馈赠，那么地下拓展空间则是对生活尺度的延伸。项目约6米的挑高设计（常规别墅仅4-5.6米），让空间彻底摆脱压抑感。

你可以把它隔成两层，打造成私人家庭影院、藏品丰富的酒窖、孩子的室内攀岩墙，甚至是专属的家族起居厅。它配备了超大采光井，通风采光俱佳。

更重要的是，这部分产证登记权属清晰，建面约139㎡洋房户型地下拓展空间高达约120㎡，每一寸空间都是实实在在的资产。

③顶层灵动空间，赋予生活无限想象

项目洋房采用坡屋顶造型，将传统阁楼与老虎窗用现代手法演绎，以采光通透设计焕新空间体验，打造出独特的现代海派风格。

室内设有轻质结构梁，业主自行改造后，可大幅提升垂直高度与实用率。相较于以往多数区域需低头通行的普通阁楼，改造后的实际使用体验大大改善。

建面约139㎡顶层户型利用这片空间可延伸出约35㎡使用面积，超值享受，无论作为储物间、独立书房，还是孩子的玩具房、兴趣空间，都能完美适配。

④标准层也是王炸：约15米面宽+一步阳台的从容+至高约103.8%实得率！

即使是洋房的标准层，产品力也足以封神。

超大面宽阳光爆棚：常规别墅多为两开间约6米面宽，而项目洋房全系四开间朝南，建面约129㎡户型面宽近14米，建面约139㎡户型更是约15米。这一尺度直接超越了大多数联排别墅，甚至比肩市中心144㎡的大平层。

60cm的一步阳台：60cm的一步阳台，不大不小，刚好容纳一人独立。它不像客厅那么正式，也不像卧室那么私密。一杯威士忌，一根烟，看着万家灯火。这空中花园，将室内的喧嚣隔绝于后，将城市的繁华尽收眼底。

至高约103.8%实得率：项目建面约139㎡户型通过全明梯厅（约8.5㎡）、阳台（约8.1㎡）、独特花池（约6.84㎡）、飘窗（约10.65㎡）等赠送面积，标准层的实得率至高可达103.8%，相当于直接赠送了超200万的空间价值！

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