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去年7月9日，上海第三批次土拍中，北京城建与越秀地产组成的联合体以高达22.3亿元的价格成功竞得该地块，其成交的楼面价格定格在70272元/平方米，溢价率约17.12%，装修标准预估不低于4000元/㎡。
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北京城建&越秀杨浦区长白社区所在的H2-17地块为住宅用地，用地面积14094㎡，容积率2.3，建筑高度60m，绿地率35%。项目拟建设4-8层多层住宅和17-18层高层住宅，以及一幢公共租赁用房，配建部分社区配套。
项目所在的H2-17地块为住宅用地，用地面积14094㎡，容积率2.3，建筑高度60m，绿地率35%。项目拟建设4-8层多层住宅和17-18层高层住宅，以及一幢公共租赁用房，配建部分社区配套。
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大师团队联袂操刀，敬献当代先锋美学地标建筑设计美学，让YOUNG浦更YOUNG；立面以水平流线型线条为设计语言，柔美中带有力量。
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最新消息！杨浦内中环，北京城建&越秀长白项目定名「领翠滨江」少量建面约105m²3房，总价约1000-1200万，特殊户型仅约800-900万；建面约143㎡4房，总价约1500-1800万；最高优惠可享97折！绝版类一梯一户设计，私享电梯空间，光厅入户，空中花园！售楼处线上火热预约中！
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洋房相比高层，一大优势在于“亲地性”，那露台就放大了这一优势，在增加使用面积的同时能更亲近自然，眼前就是花草树木的绿意和四季变换。
另外，上下两层分层而居，让各家庭成员都能拥有自己的私密空间，也能让业主拥有更多的生活想象空间，与住上叠的感觉十分相近。同样，在总价上，顶复比你买一套同面积的上叠划算不少。
约3.8m-4.5m的地下车库层高，下挖的成本更高，但是给业主营造更大气的归家体验。并且未来的搬家车辆可以随意进出，更加的便捷。
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车库也呈现出较强的艺术范，不管灯带还是弧线元素，营造出低调奢华的尊崇感。
墙面奢华石材：大面积玻璃幕墙结合铜质镶边工艺
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北京城建&越秀杨浦区长白社区项目坐落于杨浦区内中环交界处的周家嘴路板块，其位置距离内环仅直线约1公里之遥。
周家嘴路板块巧妙地镶嵌在杨浦区的南端，西侧紧挨着大连路，北界则是控江路，而南边界则沿着长阳路、宁国路形成直角状，与东外滩板块并肩，共同占据着杨浦区南沿的黄浦江畔。这一地带不仅是杨浦区的重要居住聚集地，更是一个历经岁月洗礼、发展成熟的生活板块。
中心城区的土拍价格直线上升， 虹口临平路地块的拍出楼板价约11.7万/㎡、徐汇滨江两幅地块楼板价约12.6-13.1万/㎡...
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都说面粉价决定面包价，那从整个上海不断上升的楼板价中，我们也不难预估出未来上海新房价格的走势。换句话说，现阶段你约1200万+能买杨浦滨江的洋房，还是4房，真的可能是错过不会再有的机会。
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展望杨浦区2035规划，为加速实现“东西携手并进，南北互动发展”的战略目标，通过优化空间布局，促进功能区域的联动与融合，规划构建了一个以“一核引领，三心聚力，两带贯穿，四轴联动”为特色的总体空间架构。
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图片来源于网络
周家嘴板块坐落于南部发展轴的核心位置，与东部战略发展带紧密相连。
按照规划蓝图的阐述，“一核”策略明确将杨浦滨江南段定位为上海城市主中心的重要组成部分，旨在构建一个吸引全球创新人才的特色水岸，这里将汇聚世界创新资源，融合历史与现代魅力的水岸风光，同时打造成为海派文化风格的高端人才居住区。其核心发展领域涵盖高端商务、文化娱乐及生态居住，而杨浦滨江南段的大部分区域恰好位于周家嘴板块内，使之成为滨江产业繁荣所辐射出的理想居住区域。
在首届杨浦滨江世界未来水岸峰会中提到：未来2-3年之内，杨浦滨江将全面建成！这一点，从各大产业地标的预计竣工时间中我们也能看出来，事实似乎确实如此。
交通方面：地块位于杨浦内中环，距离内环直线约1公里，距离8号线延吉中路站直线约1公里，距离12号线隆昌路站直线约700米，交通网络便利。
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商业配套：项目周边商业配套也很完善，步行距离长阳大润发1.2公里、离宝龙旭辉广场600米、距离七巧国际广场700米，家门口就有商业广场。
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教育方面：项目步行距离杨浦重点小学控二小学（分校）740米、距离阳浦小学1.9公里、距离控江中学650米教育环境得天独厚。
医疗方面：医疗配套同样非常丰富，距离三级乙等综合医院杨浦中心医院1.6公里、距离三甲专科医院复旦大学附属妇产科医院2.8公里，离三甲医院上海交通大学医学院附属新华医院2.3公里。
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杨浦内中环「领翠滨江」少量约105-143㎡3-4房；总价862万起
翎翠滨江｜杨浦内中环・公园头排・双国企改善标杆
一、核心地段：内环 800 米 + 滨江更新带，城市核心稀缺
内环稀缺占位：距内环直线约 800 米，内环仅占上海土地 1.8%，属不可再生核心资源；地处杨浦滨江 “黄金腰线”，承接北外滩外溢与大创智产业红利。
城市战略赋能：纳入 “一江一河” 世界级滨水区规划，杨浦滨江从 “工业锈带” 转向 “生活秀带”，城市更新加速，土地价值持续攀升。
纯粹住区属性：杨浦内中环罕见纯住宅新盘，无商业混杂，居住氛围纯粹，私密性强。
二、交通出行：双轨交 + 北横通道，15 分钟直达陆家嘴
双轨高效通勤：距 12 号线隆昌路站约 600 米、8 号线黄兴路站约 800 米；12 号线为 “换乘之王”，4 站到北外滩、6 站达市中心，串联全城核心商圈。
自驾黄金枢纽：车行约 300 米直达北横通道入口，全程快速路、少红绿灯；15 分钟直达陆家嘴，向西直连北外滩、苏河湾、南京西路，向南瞬达浦东。
全路网覆盖：内环高架、周家嘴路等主干道环绕，20 余条公交线密集，短途接驳便捷。
三、生态资源：杨浦公园头排 + 滨江岸线，推窗见绿
公园头排 C 位：北侧出门 30 米直达杨浦公园（约 62 万㎡），头排无遮挡，推窗即赏公园盛景；社区景观融合中式造园精髓，与公园同频共生。
双生态环绕：向南 1.5 公里达和平公园，东侧大创智绿轴串联科创与生态；距黄浦江岸线约 1.5 公里，近享滨江步道休闲资源。
四、产品规划：2.3 低密 + 全改善户型，稀缺藏品
低密稀缺孤品：容积率 2.3、绿化率 35%，内中环普遍 3.0 + 容积率背景下稀缺；仅 262 户，花园洋房 + 小高层组合，宽楼间距，居住舒适度高。
全改善户型：主力 105-143㎡3-4 房，三开间朝南、全明通透；105㎡紧凑三房（约 1000 万起）、143㎡阔绰四房，空间利用率高，适配改善家庭。
精工品质：双国企（北京城建 + 越秀地产）开发，“双奥国匠” 品质背书；流线型铝板 + 玻璃幕墙立面，现代简约，历久弥新。
五、精装配置：国际一线品牌 + 智能系统，拎包入住
高配精装标准：装标约 6000 元 /㎡，标配中央空调、地暖、新风三大件；厨电西门子、卫浴高仪 / 杜拉维特、日立空调、威能地暖，一线品牌加持。
智能社区体系：全屋智能面板、人脸识别、24 小时安防，社区人车分流，保障居住安全与便捷。
六、全维配套：商业 + 教育 + 医疗，成熟生活无忧
商业成熟：300 米达宝龙旭辉广场，500 米至控江路美食街，1.5 公里内覆盖大润发、旭辉 MALL；近享北外滩、陆家嘴高端商业，日常高端消费全覆盖。
教育优质：3 公里内 76 所幼儿园、33 所小学、30 所中学，阳浦小学、上理工附小、杨浦双语学校等全龄名校，护航成长。
医疗无忧：距新华医院约 2 公里，3 公里内 19 所一级以上医院，三甲医疗资源密集，全家健康保障。
七、价格与价值：内中环价格洼地，改善自住优选
性价比突出：均价约 11-12 万 /㎡，总价 1000 万起；对比内中环 13 万 +/㎡普遍价格，价格倒挂明显，入主内中环门槛友好。
资产稳健保值：内环地段 + 滨江规划 + 低密产品 + 成熟配套，抗跌性强，自住舒适、投资保值双优。
核心价值总结
地段硬核：内环 800 米 + 滨江更新带，城市核心稀缺。
交通无敌：双轨交 + 北横通道，15 分钟直达陆家嘴。
生态稀缺：杨浦公园头排 + 滨江岸线，推窗见绿。
产品优质：2.3 低密 + 全改善户型 + 双国企精工。
配套成熟：商业 + 教育 + 医疗全维覆盖，生活无忧。
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