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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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越秀・星颂府楼盘资料

标签：# 越秀星颂府 #星颂府 #临安青山湖科技城地铁现房 #15-17 层纯板式小高层 #国企毛坯刚需住区

一、项目基础信息

1、项目推广名：越秀・星颂府

备案名称：星颂府

2、项目地址：杭州市临安区青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口西北侧，城西科创大走廊融杭前沿，科技城核心居住板块

3、开发主体：千亿国企越秀地产，杭州越燊房地产开发有限公司打造，越秀深耕青山湖迭代作品，资金实力稳健，片区开发经验充足

4、物业类型：70 年商品住宅产权，民水民电通燃气，可落户、参与学区划片；全盘纯小高层规划，无高低配、无安置房、公租房混居，严控大规模重餐饮底商，居住圈层纯粹稳定

5、核心用地指标

占地面积：约 48258㎡

总建筑面积：约 13.67 万方

容积率：2.0

绿地率：35%

6、楼栋与总户数：16 幢 15–17 层南北纯板式小高层，全盘合计 998 户，社区体量适中，居住密度舒适

7、交付现状：毛坯现房，2025 年 1 月已整体交付；中央园林、主题架空层、实体楼栋全部实景呈现，款清即可办证入住，无延期、减配风险，支持实地看房核验采光与实景

8、装修标准：毛坯交付，给予业主装修风格自由规划空间；外立面采用现代公建化设计，首层局部石材铺装，整体简约耐看；户型标配双联阳台，采光面充足，改造灵活度高

9、车位配置：地下人车分流环氧车库，车位配比约 1:1.13，合计 1128 个机动车位；地面仅预留人行步道与少量临时访客车位，全域预埋新能源充电桩管线

10、物业服务：越秀物业（国家一级资质），物业费 2.5 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；七重智慧安防、24 小时安保值守、园区景观常态化养护，定期组织邻里社群活动。

二、建筑与景观规划

项目采用南低北高围合式布局，有效拉伸中央景观楼间距，降低楼栋对视干扰，保障每户采光通风与居家私密性。园区打造「一环两轴三大花园」立体园林，规划中央景观中庭、阳光休憩草坪、环形健康跑道、分龄儿童游乐场地、老年休闲廊架，景观层次丰富，四季绿意常驻。

社区多楼栋设置一层挑高主题架空层，划分共享会客、亲子活动、休闲阅读、健身交流多元场景，不受风雨天气限制。项目自带沿街社区底商，以生鲜、便利店、基础生活配套为主，兼顾生活便利同时减少噪音干扰。依托外部市政绿廊，形成内外双重绿化空间。

三、主力户型详情

户型区间：建面约 89–99㎡三房两厅两卫，适配刚需首置家庭

1、建面约 89㎡ 三房两厅两卫（主力入门户型）

三开间朝南，LDK 一体化通透格局，独立入户玄关，U 型厨房；双联阳台拓展活动空间，主卧独立套房，双卫干湿分离，户型方正零浪费面积，适合年轻两口、三口之家自住。

2、建面约 99㎡ 三房两厅两卫（进阶改善户型）

主流边套格局，南北通透，超大南向宽景双联阳台；主卧预留衣帽间空间，动静分区清晰，可灵活增设书房区域，适配家庭成长周期，居住舒适度进一步提升。

层高参考：室内标准层高 3.0 米，阳台、飘窗有效拓展室内实用面积。

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻鹤亭街、大园路城市主干道，快速衔接科技大道、杭徽高速；顺畅通达未来科技城、蒋村、杭州主城，跨区通勤便捷。

公共交通

地铁 16 号线青山湖科技城站直线约 800 米，步行可达；2 站直达南湖板块，6 站抵达绿汀路换乘 3、5 号线，快速融入城西生活圈；周边多条公交环线覆盖科技城产业园与临安城区。

五、周边生活配套

商业配套

直线约 800 米可达青山湖宝龙广场，商超、影院、餐饮业态齐全；3 公里范围内覆盖 30 万方星汇天地综合体；社区自带沿街底商，生鲜超市、药店、便利店逐步入驻，日常烟火气充足。

医疗配套

临近青山湖街道社区卫生服务中心，依托临安区第一人民医院，满足日常体检、基础就医需求。

生态文旅配套

临近青山湖国家森林公园、南苕溪滨河公园、狮山公园，环湖绿道、户外骑行步道密布，生态休闲资源优越。

教育配套

配建公立幼儿园，周边环绕科技城一小、杭十四中青山湖分校等公办院校；期房不承诺学区，最终以交付后临安区教育局官方划片文件为准。

六、项目核心价值亮点

1、千亿国企越秀开发，片区深耕多年口碑稳定，全盘 2.0 容积率纯小高层现房社区，所见即所得，规避期房各类交付风险。

2、近地铁 16 号线，快速连通未来科技城，适合城西科创走廊上班族首置安家，融杭通勤优势明显。

3、全盘无高低配规划，居住人群统一，围合式中央园林搭配多处架空层，满足全年龄段休闲需求。

4、仅 89、99㎡两款刚需三房，毛坯交付，无精装捆绑，购房者自主控制装修预算，灵活打造居住空间，总价门槛友好。

5、人车分流设计，地面实现纯步行社区，老人、孩童活动安全性更高；越秀自持物业长期维护社区品质。

6、临安 70 年住宅产权支持落户上学，青山湖科技城产业持续导入，自住需求稳定，兼具基础保值能力。

七、适合置业人群

在未来科技城、青山湖科技城产业园通勤，寻找低门槛杭州首套房的年轻刚需家庭；预算有限，偏好毛坯自由装修、不想承担精装溢价的首置购房者；看重现房、不愿长期等待期房交付的自住客户；看好青山湖融杭发展，寻求城西低门槛刚需住宅的资产配置人群。

温馨提示：项目为 70 年商品住宅，学区划分每年动态调整，最终以临安区教育局交付后公示文件为准；交付标准以商品房买卖合同附件条款为准。

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