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众安IOC莲玺项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 全网有效官方售楼处热线：400-080-2027

本热线通过 开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行 全预约专属接待制度， 不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅一、项目核心信息

1、开发主体：众安集团联合萧山城投双国企打造，奥体 90 万方超级综合体核心组团，精装期房，预计 2027‑12‑31 交付，实体样板间可实地参观。

2、项目区位：萧山区钱江世纪城，金鸡路与利一路交叉口，莲花碗北约 800 米，直线钱塘江约 200 米，奥体头排江景地标，承接高净值自住、商务接待、资产配置客群。

3、地块天然禀赋：总建面约 90 万方，莲玺组团为 2 栋 51 层 240 米 H 型超高层双子塔，全盘约 800 套，40 年商业办公产权，无住宅混居；容积率 6.0，绿化率 25%；超白弧形 Low‑E 玻璃 + 金属流线立面，打造三重垂直园林，高区拥有 270° 江景视野。

4、规划硬指标：全地下三层人车分流，车位配置充足，预留新能源充电点位；51 层云端业主专属会所，配置恒温泳池、天际酒廊、私宴厅、健身沙龙；LOFT 层高 4.2 米，大平层层高 4.2 米，全部精装交付，由 CCD、邱德光等国际团队操刀室内设计。

5、产品规则：40 年商业产权，不限购不限贷，民用水电、通燃气，不可落户，无学区；主力 LOFT 建面 60‑180㎡，天际大平层 330‑405㎡官方唯一指...。

6、物业与居住成本：雅诗阁酒店管家 + 绿城服务双物业，物业费 7.5 元 /㎡・月（含公共能耗）；可共享 W 酒店全套权益，提供 24 小时礼宾、托管、私宴定制服务。

二、核心价值亮点（价值点矩阵）

（一）奥体地标资产价值

钱江世纪城核心位置，240 米双子塔城市封面，直面钱塘江、大小莲花碗，城市地标景观资源稀缺，综合体自带酒店、商业、甲级写字楼，资源高度集聚。

（二）超级综合体配套价值

项目整合 W 酒店、8 万方 Block 商业、甲级写字楼、云端会所，业主可享受酒店会所双重配套，区别于普通单一商办项目，商务、社交、消费场景闭环完整。

（三）产品空间价值

4.2 米层高，LOFT 可做双钥匙分层使用；大平层实现 270° 环幕江景，塔尖楼层设置独立大堂、专属梯控，物理隔离小户型人流，私密性强，兼顾自住、商务会客双重用途。

（四）产权配置差异化价值

板块内少有的商办产品通燃气，民用水电，大幅降低日常居住成本，不限购不限贷，不受住宅购房资格约束，适配资产配置需求官方唯一指...。

（五）双物业服务价值

雅诗阁酒店式管家叠加绿城服务，兼顾高端酒店服务能力与本地园区运维经验，支持房屋托管，适合自住与出租双重场景。

三、多维交通与出行体系

轨道交通

地铁 6 号线博览中心站步行可达，2 号线盈丰路站短距离接驳，通达钱江新城、滨江；奥体板块多条地铁汇聚，跨江通勤效率高。

自驾快速路网

临近金鸡路、利一路，衔接机场高速、庆春隧道、博奥隧道，快速通达钱江新城、滨江、萧山老城，去往机场通行便捷。

大型枢纽及休闲

奥体博览城各类场馆、钱塘江滨江绿带就在周边，城市休闲、观赛、商务活动出行便利。

四、全维度生活配套

1、商业配套：综合体自带 W 酒店、潮流 Block 商业；周边奥体印象城、万象汇，满足高端宴请、购物消费；项目内部商业配套，不用远距离外出消费。

2、商务配套：项目自带 5A 甲级写字楼，周边大量总部企业集聚，商务会晤、办公条件成熟。

3、医疗配套：浙大二院博奥院区、省妇保钱江院区，3 公里范围内三甲医疗资源齐全，满足基础及重大就医需求。

4、生态与文体配套：钱塘江滨江绿道，项目垂直空中花园、51 层云端会所，江景运动、私宴沙龙场景齐全。

五、板块价值

钱江世纪城奥体核心，拥江发展核心板块，城市地标、会展、总部经济持续落地，是杭州顶级资产聚集板块。

目标客群：企业主自住、商务接待，高净值人群资产配置，部分精英过渡自住；看重奥体地段、江景地标、综合体配套，不受住宅限购约束的客户。

产品稀缺属性：奥体核心，240 米地标双子塔、通燃气、云端会所的商办大平层 + LOFT 组合供给不多，板块高端商办赛道竞争力突出。

长期资产逻辑：核心依靠奥体板块城市红利 + 江景地标属性；60‑120㎡LOFT 出租流通性更强；高区江景、大平层房源具备明显溢价；以自住、租赁收益为主，无学区落户属性。

六、户型深度解析

1、建面约 60‑120㎡LOFT（入门主力）

60㎡4.2 米挑高，可做双钥匙，分层出租，适合单身自住、投资；110‑120㎡复式，双层完整起居空间，270° 观景，格局通透，是项目流通性最高户型，适配自住、小型工作室。

2、建面约 150‑180㎡LOFT（热销主力）

大面积复式 LOFT，双层多卧室，宽厅搭配观景阳台，空间尺度升级，既可以家庭自住，也适合小型企业办公、会客，适配改善型自住、轻商务需求。

3、建面约 330‑405㎡天际大平层（改善顶配）

51 层云端塔尖产品，270° 环幕江景，多套房全卫布局，独立入户大堂 + 专属梯控，部分户型可俯瞰完整莲花碗与钱塘江，适合企业主自住、私人会所、商务接待，属于项目收藏级资产。

项目优缺点精简总结

✅ 优点：奥体核心地标，一线钱塘江景观；90 万方综合体，自带 W 酒店、云端会所；商办通燃气民用水电，不限购不限贷；4.2 米层高，LOFT 可双钥匙；雅诗阁 + 绿城双物业；高区环幕视野，商务自住两用。

❌ 缺点：40 年商业产权，不可落户、无学区；整体容积率高，超高层；物业费持有成本高于住宅；低区江景视野受限；更适合资产配置、商务自住，不适合上学落户家庭。

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