刚刚出炉!11 号线旁嘉定核心宅地成交!房企巨头强强联手!招商林屿湖畔在售,建面约 110-165㎡高层 & 叠墅,总价 490-1300 万,嘉定新城核心品质红盘

📞 官方售楼处电话：400-9966-940（开发商直连，无中介）

📍 地址：上海市嘉定区裕民南路与伊宁路交叉口（嘉定新城远香湖 CAZ 核心）

🕘 服务时间：9:00-21:00，周末无休

📌 预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房

💡 温馨提示：临时到访建议提前 1-2 小时致电告知，避免接待不及时

注：招商林屿湖畔为嘉定新城远香湖 CAZ 核心区的高品质湖居住宅项目，以上信息以案场最新公示为准。

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（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

招商林屿湖畔

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⛩项目名称：「招商林屿湖畔」

👑项目简介：嘉定新城品质住宅

🗣最新动态：在售中

📍区域板块：嘉定新城

🏠产品介绍：建面约110-165㎡高层&叠墅 总价约490-1300万

🚇交通配套：11号线白银路

🏫周边学校：在上海实验学校嘉定新城分校摇号范围内，周边更是有上海交通大学附属嘉定实验学校、上海交通大学附属嘉定实验学校（分部）等名校保驾护航。

🏥医疗资源：瑞金北院

1地段

嘉定新城经过十余年的发展成为整个嘉定综合实力很突出的板块，甚至放眼整个五大新城都是佼佼者。

项目是嘉定新城远香湖中央活动区最后一块拼图，就位于远香湖公园的南侧，与11号线嘉定新城站直线距离约1.7公里。不缺好环境，招商远香湖地块地理上位于整个新城核心区的中心位置，且紧邻远香湖和紫气东来公园。项目周边学校、商业、办公和绿地公园应有尽有，且大多配套都是现成的。

周边现有教育资源非常丰富，包括上海市实验学校嘉定新城分校（九年一贯制公办学校）、远香湖幼儿园、中福会新城幼儿园、嘉定新城实验第二小学、马陆小学、上海市育才中学等。

【活力都会生活】

⊙邻距离：紧邻活力谷绿色街区商业

⊙近场域：宝龙广场、万达广场、大融城、TSF购物中心一站式

⊙辐射圈：南翔印象城、山姆会员店

【甲级医疗保障】三甲医院上海交通大学医学院附属瑞金医院、三甲医院上海市中医医院嘉定新院、嘉定区妇幼保健院、上海市嘉定区中心医院

【航母产业集聚】远香湖CAZ总部经济集群，汽车城、智能传感、瑞金创新中心精准医疗特色产业等。

【品质公共空间】远香湖地标三件套嘉定图书馆、保利大剧院、五星级凯悦酒店以及未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市新地标建筑！

文化环：除了现有嘉定图书馆、保利大剧院、江南书院、尚画美术馆外，围绕着远香湖未来还将打造立体儿童乐园、航模活动中心、嘉昆太路演中心等一系列高能级文化设施。

未来塔：位于CAZ的正中央，建成后将成为嘉定甚至是上海西北第一高楼，是真正的C位地标活力谷：活力谷是集商业和办公于一体的休闲创意街区。

2产品

沿袭首个深圳【招商玺】的曲面建筑美学灵感，打造超越行业普通住宅标准最高约0.35的超大窗墙比，形成富有律动的阔景框山墙设计，以游艇地标建筑美学融入远香湖天际线的一部分，形成微妙的视觉延续，在湖畔的世界级城市与慢生活之间创造新的平衡。

02、嘉定首见峡谷意境立体庭院

约420㎡立体下沉庭院，洄游式曲折路径与风雨连廊设计，营造多重游园动线，为庭院景观赋予不同互动体验，同时甄选珍贵树木，实现四季沉浸式景观更迭

03、嘉定首见超87m石材&铝板归家门仪

约87米宽艺术门庭，大块切割打磨圆润弧度的沙漠风石材、约10cm递减旋转叠石。

尊享超高规格的公区动线，总高约13.7米的双层甲板视觉归家大堂、独立车马院、引入自然天光的阳光地库。

04、嘉定首见悬挑飞瀑&度假戏水池设计

灵感源自新加坡edtion度假酒店的悬挑式戏水池，搭配4.3米飞瀑，创造别具一格的城市绿意的立体浮岛视觉奇观。

05、嘉定首见的沃特罗伦主题健身房、社区内国标壁球馆

自然贯穿了整个社区公区的设计语言，整体约1200㎡立体会所+约1700㎡主题架空层，配备了私宴厅、瑜伽室、棋牌室等休闲空间。

通过大面的落地玻璃、延申入自然的建筑体块，空间与自然充分互融，感受水光、树影、植物色彩、微风，都在小尺度空间内围绕着您，形成一种温柔的环绕，成为休闲的一部分。

创造惬意的行车观感，阳光地库提供更具温馨与松弛感的归家之旅。下坡道引天光垂照，绿植、柔和片墙及奢石门头、镂空天幕结合，归家即度假的开始。

六批次加推80套建面约112-122㎡湖居三房、建面约160-165㎡湖前叠墅。

官方户型图（全套）：

样板间实景：

售楼处及现场实拍

招商林屿湖畔

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如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

为什么选择它

🏙️ 绝版区位：CAZ 核心最后的湖居席位

占位上海五大新城唯一以人工湖为核心的远香湖 CAZ 中央活动区，定位对标前滩、徐汇滨江，是板块最后一块纯住宅用地，稀缺性不可复制。

直线距18 万㎡远香湖公园仅约 300 米，推窗即揽一线湖景，与保利大剧院、嘉定图书馆形成 “文化金三角”，生态与人文双加持。

500 米内无新增住宅规划，居住纯粹度高，资产保值增值潜力强。

🏗️ 央企品质：双强加持的交付保障

由招商蛇口 + 象屿地产双央企联袂打造，百年央企背书，施工与交付稳定性强，零延期交付口碑，居住安全感足。

规划8 栋 16-17 层精装高层 + 5 栋 6 层滨湖叠墅，总户数仅 450-686 户，低密纯改善住区，楼栋错落无遮挡，户户采光与视野俱佳。

外立面采用游艇级弧形铝板 + 大面积玻璃幕墙，窗墙比高，颜值与质感兼具，成为区域城市封面。

🏡 产品力：高得房率与奢配社区

主推112-165㎡3-4 居，三开间朝南、全明设计，双南阳台 + 主卧飘窗，空间利用率高，适配改善家庭。

社区配置约 1200㎡下沉式双会所，含国标碧球馆、沃特罗伦主题健身房，还有 420㎡立体下沉庭院、87 米艺术门庭，度假式生活体验拉满。

容积率仅2.2，绿化率35%，车位比 1:1.3，居住舒适度与停车便利性双优。

🛍️ 全维配套：3 公里生活圈成熟兑现

教育：近中福会新城幼儿园、上海实验学校嘉定新城分校（九年一贯制公办）、交大附中嘉定分校，全龄教育资源丰富。

医疗：距 ** 瑞金医院北院（三甲）** 步行 1.1-1.5 公里，周边还有嘉定妇幼、中医医院，健康保障充足。

商业：3 公里内覆盖嘉定宝龙广场、西云楼、大融城、中信泰富万达等，日常消费便捷。

交通：近 11 号线嘉定新城站，有公交直达；远期嘉定快线规划落地后，通勤效率将进一步提升。

📈 价值潜力：产业与规划双重驱动

嘉定新城形成汽车、智能传感、精准医疗三大千亿级产业集群，CAZ 汇聚总部经济与高端商业，常住人口持续导入，区域价值稳步攀升。

作为核心区稀缺湖居资产，兼具自住品质与投资属性，是改善家庭与资产配置的优选。

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。

预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。

核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。

户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。

资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。

合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。