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华发海上都荟（松江洞泾・双地铁）样板间总览
定位现代轻奢 + 实用主义，精装标准约4000 元 /㎡，高层主力91㎡、101㎡、119㎡，叠加90-136㎡；高层精装带中央空调 + 地暖 + 新风，叠加毛坯。整体风格偏简约通透、收纳强、全飘窗赠送，双地铁（9/12 号线）+ 华二学区，刚需 / 改善适配度高。
一、101㎡ 三房两厅两卫（高层主力爆款）
核心亮点：5.4 米横厅、三开间朝南、全卧室飘窗、7.4㎡双联阳台、U 型大厨房、飞机户型南北通透。
入户玄关：约 2.3㎡，拼花瓷砖 + 通顶鞋柜（带鞋柜精灵），侧边预留收纳位，入户即强收纳。
客餐厅：LDKB 一体化约35㎡，5.4 米面宽，浅灰岩板通铺 + 无主灯设计；南向7.4㎡双联阳台（半赠送），落地窗 + 高窗墙比，采光极佳；餐厅北移预留餐边柜位（墙体内退 25cm，不占过道）。
厨房：U 型 + 岛台（交付标准），约 5.4㎡，方太三件套（烟机、灶具、洗碗机）+3M 净水 + 抽拉龙头；预留双开门冰箱位，飘窗全赠送，动线流畅。
主卧套房：面宽约 3.3 米，270° 转角飘窗（可放 1.8 米瑜伽垫），背景墙交付；独立卫浴干湿分离，配科勒 / TOTO 洁具 + 智能马桶，无死角采光。
次卧 / 书房：两房朝南、一房朝北，全房飘窗赠送；南次卧约 7.8㎡连通阳台，北次卧约 7.7㎡，可做儿童房 / 书房。
公卫：干湿三分离，带飘窗，科勒镜柜 + 智能马桶，收纳与实用兼顾。
二、119㎡ 三房两厅两卫（二期改善）
核心亮点：约 5.8 米横厅、270° 环幕落地窗、主卧独立衣帽间、中西厨分离、全屋华为智能。
客厅：5.8 米 IMAX 横厅，270° 落地窗，直面社区园林；浅色系大理石 + 金属线条，无主灯 + 悬浮吊顶，通透感强。
主卧：南向套房，面宽 3.6 米，独立玄关 + 步入式衣帽间 + 270° 飘窗；主卫双台盆 +唯宝 + 高仪，配美妆冰箱、电热毛巾架。
厨房：中西双厨，方太高配厨电，岩板台面 + 艺术玻璃移门，中西分离，动线灵活。
次卧：南向次卧带全景飘窗，北向书房落地窗，全明格局，适配三口 / 四口之家。
三、91㎡ 三房两厅一卫（刚需入门）
核心亮点：三开间朝南、全飘窗、6 米阳台、高得房率、低总价。
客餐厅：一体化约 30㎡，6 米南向阳台，浅灰地砖 + 简约吊顶，无主灯设计，空间显大。
主卧：南向带270° 飘窗，预留衣柜位，采光充足。
厨房：L 型布局，方太基础三件套，预留冰箱位，实用紧凑。
次卧：两房朝南、一房朝北，全房飘窗赠送，收纳强，刚需友好。
四、136㎡ 叠加下叠（墅质改善，毛坯）
核心亮点：地上两层 + 双层地下室、南向私家花园、一楼老人房、二楼双套房、地下室层高 5.4 米。
华发海上都荟136㎡叠加下叠样板间
一层：阔绰横厅连通庭院，北向老人房 + 明厨 + 公卫，起居待客便捷。
二层：双卧朝南，主卧套房（独卫 + 衣帽间 + 飘窗），次卧带飘窗，静区私密。
地下室：5.4 米层高，可隔双层，直达车库；预留影音室、储藏间、休闲区，可塑性强。
五、精装标准（高层交付）
三大件：日立 / 大金中央空调 + 全屋地暖 + 霍尼韦尔新风。
厨电：方太（烟机、灶具、洗碗机、净水）。
卫浴：科勒 / TOTO（智能马桶、镜柜、五金）。
硬装：公区岩板 / 地砖，卧室实木复合地板，入户门铸铝 + 指纹锁。
智能：华为智能中控、智能窗帘、全屋灯光控制。
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