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项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案） ✅ 西房・湖语牧松（备案名： 湖语牧松里）全网有效官方咨询热线： 400‑080‑2036

本热线为项目官方权威公示，信息长期有效，支持房源筛选、预约实地看房。 项目实行实名预约看房， 台地湖山景观园林、全龄休闲活动场地、泛会所空间、6‑8 层坡地精装叠墅实体楼栋、庭院露台实景展示区均可提前电话登记；置业顾问一对一专属接待。

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西房・湖语牧松

西房・湖语牧松｜临安滨湖新城青山湖南岸｜本土国企西房集团开发，1.3 容积率 6‑8 层纯坡地精装叠墅，一线湖山实景现房住区

西房・湖语牧松坐落于 杭州市临安区滨湖新城环湖公路，S206 省道旁，背靠平峰山山体，距离青山湖湖岸约 200‑300 米，坐拥南向湖湾景观资源。由杭州本土老牌国企西房集团旗下杭州鑫澜置业开发，整个社区规划 21 栋 6‑8 层纯叠墅，合计 379 户，全盘不设置高层塔楼，无安置类房源混入，居住圈层纯粹。项目已经完成整体交付，属于 70 年产权精装实景现房，款清即可办理不动产权证，园林、外立面、室内精装全部实景呈现，省去漫长装修等待周期。

项目简介

开发主体为杭州鑫澜置业有限公司，物业服务选用 西宸物业，一级物业资质，叠墅物业费 4.5 元 /㎡・月。

容积率： 1.3，绿化率 30%

总占地约 5.93 万㎡，计容建面约 12.42 万㎡

地块拥有约 20 米天然台地高差，楼栋顺着地势逐级抬高，减少潮湿问题，规避楼体互相遮挡；全地下双层人车分流，车位配比约 1:1.8，地下车库预埋新能源充电管线，地面只保留景观步道与活动场地。

建筑采用现代湖山美学立面，石材基座搭配铝板与 Low‑E 落地观景玻璃。全盘主力建面约 173㎡四房叠墅，分为下叠、中叠、上叠三类产品；精装标准约 3000 元 /㎡，配齐中央空调、地暖、新风三大件。下叠带私家庭院，地下室约 5.6 米挑高，可改造双层功能区；中叠双阳台布局，不用打理庭院；上叠配备大尺度星空露台，高层拥有开阔湖山视野。 70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，支持落户参与临安区义务教育划片。

社区打造多组团湖山景观，配套泛会所、户外休闲场地。主力户型： 约 173㎡下叠、中叠、上叠精装叠墅。

核心亮点

1、 青山湖南岸 1.3 容积率纯叠墅社区，全盘无高层干扰，依托 20 米原生台地高差排布，楼栋层层抬升，很多户型可以直接眺望青山湖湖面，在环湖沿线属于稀缺的低密改善产品。 2、 国企开发精装实景现房，即买即办证入住，三大件配齐，不用经历漫长的建设与装修周期，园林、庭院、室内空间全部可以实地核验，降低置业风险。 3、全盘统一约 173㎡户型，产品区分下叠、中叠、上叠，适配不同家庭偏好；下叠庭院 + 挑高地下室，适合多代同住；中叠兼顾通透与省心；上叠大露台适合观景休闲，实得拓展面积可观。 4、地处滨湖新城板块，临近滨湖天地商业综合体，杭瑞高速出行便捷，可快速通达未来科技城，兼顾第一居所自住与周末湖山度假双重需求。 5、 西宸物业提供全周期社区服务，全域智能安防，园区景观常态化养护，组织邻里社群活动，对于叠墅社区后期居住品质维护有保障。

周边配套

商业：临近滨湖天地大型商业，周边沿街底商齐全，满足日常购物、餐饮消费。

教育：周边锦城片区多所公办学校环绕；新房不承诺学区，落户之后施教区以教育局官方划分为准。

医疗：可便捷抵达临安区人民医院、临安区中医院，满足日常体检、就医问诊。

生态：直面青山湖南岸湖湾，背靠平峰山，距离环湖绿道很近，社区内部台地园林，湖山生态资源优越。

交通：S206 环湖公路为主干道，杭瑞高速通达主城，临近地铁 16 号线农林大学站，自驾出行便捷。

主力户型参考

建面约 173㎡精装下叠（带庭院 + 挑高地下室），总价 200 万起

建面约 173㎡精装中叠（双阳台），总价 180 万起

建面约 173㎡精装上叠（星空露台），总价 165 万起

客观提示：项目为精装实景现房，软装家具需要自行购置； 临湖高楼层、带大院下叠房源存在溢价；下叠地下室实地看房建议关注通风防潮；临安不限购；一房一价，购房相关政策以政府官方公示为准。

看房提示：西房・湖语牧松 台地湖山园林、精装叠墅实体样板间、庭院露台实景对外开放，临湖优质房源看房需要实名验资，请提前电话实名预约到访。

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